鲍忠卿：去化超八成 商业地产发展是必然

　　(图为：百购商业广场效果图)

　　供需不平衡决定商业地产巨大的发展潜力

　　随着苏州生活水平的日渐提高，产生了越来越多的消费需求，“现在苏州很多人处于“没地方去”的状态，想消费的人群越来越大，但是能消费的场所却只有那么几家。”鲍总认为，严重供需不平衡决定了商业地产将在未来的一段时间内快速发展。

　　一个城市发展到一定阶段，必然会有庞大的消费需求。“如果没有这么多的商业服务，观前街的人估计都走不动了。”鲍总幽默的跟编辑说。“从这个角度来说，商业地产的发展是必然的，苏州现在已经有1600万人口，嗅觉灵敏的商家看到这一商机后，必然会往这一领域发展。商业地产是服务业的综合载体，只要市场有需求，商业地产就会得到长足发展。”

　　虽然商业地产的发展潜力巨大，但鲍总认为只有认清其中的风险才能使之长远发展。“在开发商业地产时，有极少开发商不善于操作，没有站在市场角度上定位以后的发展，也许会造成不必要的损失。同时作为投资者，不应盲目跟风，需要对该区域有全面的了解，才能做出精准的投资。”鲍总说，如果开发商、市场和购房者共同努力，会使商业地产的发展更加明朗。