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商业地产迎来开发热潮
由于商业地产在国家调控政策范围之外，当前许多资金已经开始加大对商业地产市场的开拓力度。
北京市土地整理储备中心的公告显示，今年第一季度，北京市共供应经营性用地37宗，其中除了7宗纯住宅用地之外，其余的均为商业、金融等性质的用地。
而在已经成交的20宗土地中，纯住宅用地更是凤毛麟角，总共只有两宗，总规模约为3.24万平方米。其他18宗商业、金融等性质用地的规模达237万平方米，是住宅用地供应规模的73倍，而且这18宗土地的总成交价高达138.5亿元，是住宅用地成交价的58倍。
今年以来，在其他一些城市的土地市场，商业地产项目也是主力。例如，2010年底以来，呼和浩特已经向市场出让国有建设用地50宗，其中45宗为商业用地或商业、住宅混合用地。
一些房地产中介机构，也已经开始把握商业地产发展带来的商机。南京市一家大型房产中介公司的业务经理说：“限购令落地南京后，已经有不少购房者放弃购买住房的念头，转而关注商业地产投资。比如不久前江北地区的首批14套地铁临街商铺，均价为每平方米2万多元，一上市就被抢购一空，所以他们公司今年的主营业务也将转向租房及商铺。
多位接受记者采访的开发商认为，去年以来，政府接连出台杀伤力很强的政策调控住房市场，导致住房市场观望情绪加重，有些沿海城市的住房价格甚至出现松动。为了消化调控压力，许多开发商把商业地产作为“避风港”，如万科、绿地、保利地产等大开发商都在调整以住房为主的业务结构，增加对商业地产的投资。
同时，当前地方政府调控住房价格的压力很大，也希望和鼓励开发商能多将精力分流向商业地产，因为商业地产目前受调控政策影响较小。此外，由于当前住房市场观望气氛浓厚，销售量下滑明显，开发商拿地普遍较为谨慎，地方政府也希望以商业地产开发，来缓冲调控政策对土地市场乃至整个房地产行业的影响。
及早引导 理性发展
我国经济发展，确实为商业地产发展带来了机遇。然而商业地产投资热潮涌动，也潜伏着风险。
广东省房地产协会的一位负责人认为，我国可供开发的土地资源有限，长远看，房地产行业需要以商业地产做业务支撑。目前，商业地产在国内还处于初级阶段，存在广阔的发展空间，随着经济的发展和居民收入增长，将来商业地产大有可为。
专家指出，当前一些商铺价格高昂，受财富效应的示范，有些普通居民可能会参与到商业地产投资中去。但是，即使处在最为成熟的商圈里，目前的投资回报也不太理想，一旦产生泡沫，中小投资者将损失惨重，也会影响房地产行业健康发展。
商业地产价格上涨还可能对住房价格产生的“传导效应”。武汉亿房研究中心研究员陈龙认为，商业地产和商品住宅存在隐形的价格联动，住宅价格上涨，商业地产价格也会上涨，反之亦然，一旦住宅市场遇冷，商业地产红火的时间也不会太久。
一些开发商认为，2011年，将是一些城市商业地产放量入市的一年，也将是商业地产“扎堆”建设问题突出显现的一年。为了商业地产市场平稳发展，相关部门及早出台政策，防止商业地产开发出现过热现象。(
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