南京都市圈20家楼盘近7000套房源下半年上市

　　早在楼市遭遇限购时，就有南京周边地区的楼盘相继打出“都市圈”牌，希望借不被限购的优势分得南京楼市的一杯羹。近日记者了解到，下半年南京周边约有20个项目准备开盘上市，到时新增近7000套新房源，各家都将使出“绝招”招揽南京客源。

　　上半年都市圈楼盘在南京楼市吸引了不少购房者的眼球，个别项目的热销也增加都市圈项目开发者的信心。据统计，下半年碧桂园双盘、仙林悦城、君临国际、世纪天城、玫瑰十一英里等等至少20家楼盘计划推出新房源，目标客群直指南京购房者。

　　这些都市圈大多分布在安徽滁州、镇江句容，也有个别来自马鞍山、扬州和盱眙等地。其中别墅项目量最大，达到七成之多。良好的自然条件和舒适的居住体验显然是别墅最大的卖点。不过，从房源数量以及吸引的购房人群来看，普通住宅项目显然更引人关注，其对南京楼盘带来的冲击力也更大。这从5月份碧桂园凤凰城开盘热销2000多套，其中七成卖给了南京人的楼市事件中就可见一斑。而当天2万多人到场选房的场面更是令人印象深刻。

　　下半年，这些走平价路线的都市圈楼盘继续举着“低价”的武器来南京“抢客”。据悉，碧桂园凤凰城及城市花园将推出新房源。目前凤凰城的毛坯房价约在5200元/平方米。除了以自然条件和低价格吸引顾客外，一众都市圈楼盘中也有打着南京盘旗号博取关注的招数。位于镇江句容宝华镇的项目“阳光新街坊”，就依仗自己紧邻南京仙林的优势，将项目推广名称定为“仙林悦城”，并将地址写为仙林东路，仿佛就是一个彻头彻尾的仙林楼盘。

　　业内人士提醒购房者，从贷款、距离和户籍等角度来看，都市圈楼盘作为第一居所的功能还是比较薄弱的，部分项目热销的背后也大多是投资客在追捧。作为首次置业的消费者应该充分考虑这些因素后再做决定。

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　　南京楼市本周末“小憩”

　　仅河西一家楼盘确定推出新房源

　　本报讯上周末南京市9家楼盘超过1200套的推房量掀起上半年新房集中上市的最后一个高潮。而到了下半年第一个周末，楼市进入休息期。据记者了解，本周末南京只有河西的仁恒江湾城一家楼盘确定推出新房源。业内人士分析，鉴于库存压力和销售压力，这个楼市的休息期应该十分短暂。

　　仁恒江湾城确定在本周六推出二期一栋252套房源的高层住宅，全部为精装交付，目前公布的均价为23788元/平方米，其中包括标准为2000元/平方米的精装费用。虽然只有这一家楼盘确定开盘，但并非没有看点。记者看到，此次江湾城推出房源的面积户型为90平方米的两房和128平方米的三房。业内人士表示，作为一个河西的高端项目，此次推出唯一一部分刚需小户型入市竞争，也算是应对市场形势的一种反应。另据了解，目前中海凤凰熙岸、保利香槟国际、五矿御江金城以及宋都美域等河西高端楼盘都有房源在售。

　　除了江湾城外，江宁盘恒大绿洲也有意于周末推出1栋精装修房源，户型面积在89-188平方米，均价预计在1.1万/平方米左右，但具体时间并没确定。业内人士表示，尽管楼市本周末暂歇，但也只是短暂的休整。因为目前城南、城东、江北以及河西许多楼盘都在积极蓄水积攒意向客户，再加上3.5万套的库存房源压力，下半年的销售压力仍然很大。