|
6月，福州楼市新增可售住宅近五千套，创下了今年以来的最高纪录。18楼盘，相继取得预售许可证，供应量相比5月激增66.17%，与低迷的成交量相比，甚至出现了“供需”倒挂的现象。有业内人士称，楼市房荒论早不攻自破，正进入一个“井喷”期，下半年，房子供应只增不少。
数据
9699，榕楼市新增房源创新高
近日，6月的一组楼市数据再度引发了全城关注。
根据实时数据统计，6月1日—6月27日，福州房地产交易中心网站公布的新获批准预售房源达9699套，其中有18个项目陆续取得预售许可证，新增可售住宅4814套，创下今年以来最高纪录。
这样的供应量，与上半年形成鲜明的对比。
今年的2月福州新增可售房源仅718套，全市可售商品住宅仅剩8711套，货源少供应量连续两个月不足万套，楼市惊现“房荒论”，一度引起不少购房者担忧。仅过数月，这种担忧被事实证明是短暂的。
据了解，福州1—6月新增可售住宅分别为：2621套、718套、2161套、1769套、2897套、4814套。6月的供应量相比5月激增66.17%，仅5月、6月的供应量就占上半年的51.47%。榕楼市供应量，已迎头赶上。
甚至，与低迷的成交量相比，“供”已大于“求”。据统计，截止到27日，6月的福州楼市成交量1595套，供求之间在短时间难以平衡。“当月的供应量与成交量，不足以代表真实的楼市情况，楼市发展有待观察”，一业内人士称，但如此大量的房源上市，具体的销售状况如何，的确会对开发商接下来的营销对策产生影响。
关注
6月“井喷”，在所难免
为何，6月的房源如此集中？是开发商“抢跑”，还是积压的存货放量？“各种原因均有”，一业内人士分析，6月房源集中放量在所难免。众所周知，楼市宏观调控愈发严厉，限购令之下，楼市陷入胶着状态，成交量急剧下滑，大多数的开发商愿意主打“快”生活。但在宏观调控之下，政府在各个层面加强了监管，对于商品预售许可证房的申请审批都更为严格和谨慎，一些项目迟迟未能批准。等预售许可证，“ 足足等了两个多月”，火车南站一项目开发商曾在接受记者采访时无奈地称，“项目的前期宣传早已做足，因为等预售许可证，项目的进度将不得不屡做调整”。一些等待的开发商，慢慢在接近年中时陆续得到了批准，开始上市销售。
当然，对于2011年而言，因为前两年土地放量较少，房源一度吃紧，存在着“青黄不接”现象，虽然2010年有大量新拍地块，但介于开发周期的客观事实，最快上市亦在今年年中或年末。“而今，这个时间节点就快到了，正因此楼市新面孔逐渐呈现”。
面对调控的大环境，又后来“追兵”的状况，开发商在传统的淡季备感压力，选择加快推盘，亦是在情理之中。
近八成促销“抢跑”，成交回暖
在榕城，开发商们选择最快速的突破点，那就是促销。
据统计，福州在售房源中有近八成项目推出优惠、特价房等。一些新盘开发商，主动调低预期价格。在售的“老盘”中，部分楼盘促销力度颇大。鼓楼天澜打出8336元/平方米的江景房，对于早在2009年就冲破万元房的福州房价来说，8000多元的价格，着实不易见。不止于此，乌龙江畔的一项目，亦在新推的楼栋里“降”到了8000多元的起价。老业主推荐新业主最高优惠12万元；58㎡新品2房首付13万起；50㎡30万起、80㎡50万起；江景三房89.9万元起……这样的宣传屡见报端。
开发商降低“身价”，寻求各方面的突破点，效应渐显，购房者 开始“出手”亦。
据统计，上周(06.20—06.26)福州住宅周成交量上周达901套，较前周上涨207.51%，创近九个月来最高点。而6月(6月1日—6月27日)至今，福州已成交1595套，较5月1087套相比增幅达46.73%。“单周的回暖，或许不能真实反映整个市场的情况”，一业内人士称，楼盘的集中供应，的确刺激了福州签约数据阶段性井喷。
房子、车位，多点“出招”
事实上，开发商们选择“快跑”、提升成交量的突破点，不单单是在住宅上，相当一部分选择了“商业”救市。
在6月新增房源数据中，有近半为车位及商铺房源。相比于住宅，“商业”救市效果显著。
据福州市房地产交易登记中心数据显示，6月份以来，福州新增商业623套，写字楼716套。仓山万达广场仅一周时间(6月13日—6月19日)就推出469套商业；6月26日，仓山万达广场酒店式公寓B区车位开盘，千余车位当日售罄。中央第五街6月18日开盘，销售良好。大儒世家现铺6月20日开盘，短短几天销售过半。
不止商铺、写字楼，开发商们纷纷将车位提前销售。5月份福州新增车位数也达到1222套，6月份已激增到3377套。滨海嘉年华、家天下三木城、世欧上江城、融信大卫城等楼盘，近期内都推出不少车位。
“车位作为住宅的配套产品，素来有限，随着这些年有车族的增加、人们生活品质的提升，车位是一直是热销的产品”，一业内人士称，正因此，市场不好时车位成为开发商回笼资金最救急的方法。而楼市调控，再加上通胀的压力，人们更愿意把钱放在增值保值的房产上，商铺成为投资者们青睐的对象，也是开发商们最热衷推向市场的产品。
后市
下半年楼市，“越卖越多”
6月楼市房源“井喷”，引起越来越多的关注，下半年，这种现象还会延续吗？
“下半年，房子只会越卖越多”，一业内人士很肯定地说，楼市的供应量将会继续加大，真正的博弈会在年末。
“一方面，2010年的新拍地块，大量将会在年末供应”，一业内人士称，而今，开发商已过起了“快生活”，一些新拍地块的开发周期已从原来的二到三年，大大缩减至半年到一年的时间，正因此，2010年3000多亩的土地放量，有相当一部分项目会选择在2011年下半年公开亮相，甚至一些今年上半年的新拍地块都会公开亮相。
2月11日，在今年首场土地拍卖会上，由北京首都开发和中庚组成的联合体，以23亿元联合竞得2011-01号地块。近日，该地块案名确定为“香开新城”，并取得建筑用地规划许可证。
2010年9月，厦门建发拍得琴亭湖地块，命名为建发·领第，本月24日，借冠名蔡琴“新不了情”演唱会首次公开亮相。据悉，下半年将正式上市。
据不完全统计，下半年，福州五区八县(市)将会有50余项目推向市场，其中1/3将会是新面孔。“如此大体量的供应量，应该有着充足的保证”，一业内人士称，房子是越卖越多，随着调控的加深，开发商的压力将不言而喻。“动价，只是一个突破点，但开发商更应该多拓宽渠道营销、圈层营销等手段，求新求变”。对于购房者而言，自然可以做到精挑细选，“货比三家”，一旦遇到合适房源，便可果断出手。
|