
6月,福州楼市新增可售住宅近五千套,创下了今年以来的最高纪录。18楼盘,相继取得预售许可证,供应量相比5月激增66.17%,与低迷的成交量相比,甚至出现了“供需”倒挂的现象。有业内人士称,楼市房荒论早不攻自破,正进入一个“井喷”期,下半年,房子供应只增不少。
数据
9699,榕楼市新增房源创新高
近日,6月的一组楼市数据再度引发了全城关注。
根据实时数据统计,6月1日—6月27日,福州房地产交易中心网站公布的新获批准预售房源达9699套,其中有18个项目陆续取得预售许可证,新增可售住宅4814套,创下今年以来最高纪录。
这样的供应量,与上半年形成鲜明的对比。
今年的2月福州新增可售房源仅718套,全市可售商品住宅仅剩8711套,货源少供应量连续两个月不足万套,楼市惊现“房荒论”,一度引起不少购房者担忧。仅过数月,这种担忧被事实证明是短暂的。
据了解,福州1—6月新增可售住宅分别为:2621套、718套、2161套、1769套、2897套、4814套。6月的供应量相比5月激增66.17%,仅5月、6月的供应量就占上半年的51.47%。榕楼市供应量,已迎头赶上。
甚至,与低迷的成交量相比,“供”已大于“求”。据统计,截止到27日,6月的福州楼市成交量1595套,供求之间在短时间难以平衡。“当月的供应量与成交量,不足以代表真实的楼市情况,楼市发展有待观察”,一业内人士称,但如此大量的房源上市,具体的销售状况如何,的确会对开发商接下来的营销对策产生影响。
关注
6月“井喷”,在所难免
为何,6月的房源如此集中?是开发商“抢跑”,还是积压的存货放量?“各种原因均有”,一业内人士分析,6月房源集中放量在所难免。众所周知,楼市宏观调控愈发严厉,限购令之下,楼市陷入胶着状态,成交量急剧下滑,大多数的开发商愿意主打“快”生活。但在宏观调控之下,政府在各个层面加强了监管,对于商品预售许可证房的申请审批都更为严格和谨慎,一些项目迟迟未能批准。等预售许可证,“ 足足等了两个多月”,火车南站一项目开发商曾在接受记者采访时无奈地称,“项目的前期宣传早已做足,因为等预售许可证,项目的进度将不得不屡做调整”。一些等待的开发商,慢慢在接近年中时陆续得到了批准,开始上市销售。
当然,对于2011年而言,因为前两年土地放量较少,房源一度吃紧,存在着“青黄不接”现象,虽然2010年有大量新拍地块,但介于开发周期的客观事实,最快上市亦在今年年中或年末。“而今,这个时间节点就快到了,正因此楼市新面孔逐渐呈现”。
面对调控的大环境,又后来“追兵”的状况,开发商在传统的淡季备感压力,选择加快推盘,亦是在情理之中。
近八成促销“抢跑”,成交回暖
在榕城,开发商们选择最快速的突破点,那就是促销。
据统计,福州在售房源中有近八成项目推出优惠、特价房等。一些新盘开发商,主动调低预期价格。在售的“老盘”中,部分楼盘促销力度颇大。鼓楼天澜打出8336元/平方米的江景房,对于早在2009年就冲破万元房的福州房价来说,8000多元的价格,着实不易见。不止于此,乌龙江畔的一项目,亦在新推的楼栋里“降”到了8000多元的起价。老业主推荐新业主最高优惠12万元;58㎡新品2房首付13万起;50㎡30万起、80㎡50万起;江景三房89.9万元起……这样的宣传屡见报端。
开发商降低“身价”,寻求各方面的突破点,效应渐显,购房者 开始“出手”亦。
据统计,上周(06.20—06.26)福州住宅周成交量上周达901套,较前周上涨207.51%,创近九个月来最高点。而6月(6月1日—6月27日)至今,福州已成交1595套,较5月1087套相比增幅达46.73%。“单周的回暖,或许不能真实反映整个市场的情况”,一业内人士称,楼盘的集中供应,的确刺激了福州签约数据阶段性井喷。
房子、车位,多点“出招”
事实上,开发商们选择“快跑”、提升成交量的突破点,不单单是在住宅上,相当一部分选择了“商业”救市。
在6月新增房源数据中,有近半为车位及商铺房源。相比于住宅,“商业”救市效果显著。
据福州市房地产交易登记中心数据显示,6月份以来,福州新增商业623套,写字楼716套。仓山万达广场仅一周时间(6月13日—6月19日)就推出469套商业;6月26日,仓山万达广场酒店式公寓B区车位开盘,千余车位当日售罄。中央第五街6月18日开盘,销售良好。大儒世家现铺6月20日开盘,短短几天销售过半。
不止商铺、写字楼,开发商们纷纷将车位提前销售。5月份福州新增车位数也达到1222套,6月份已激增到3377套。滨海嘉年华、家天下三木城、世欧上江城、融信大卫城等楼盘,近期内都推出不少车位。
“车位作为住宅的配套产品,素来有限,随着这些年有车族的增加、人们生活品质的提升,车位是一直是热销的产品”,一业内人士称,正因此,市场不好时车位成为开发商回笼资金最救急的方法。而楼市调控,再加上通胀的压力,人们更愿意把钱放在增值保值的房产上,商铺成为投资者们青睐的对象,也是开发商们最热衷推向市场的产品。
后市
下半年楼市,“越卖越多”
6月楼市房源“井喷”,引起越来越多的关注,下半年,这种现象还会延续吗?
“下半年,房子只会越卖越多”,一业内人士很肯定地说,楼市的供应量将会继续加大,真正的博弈会在年末。
“一方面,2010年的新拍地块,大量将会在年末供应”,一业内人士称,而今,开发商已过起了“快生活”,一些新拍地块的开发周期已从原来的二到三年,大大缩减至半年到一年的时间,正因此,2010年3000多亩的土地放量,有相当一部分项目会选择在2011年下半年公开亮相,甚至一些今年上半年的新拍地块都会公开亮相。
2月11日,在今年首场土地拍卖会上,由北京首都开发和中庚组成的联合体,以23亿元联合竞得2011-01号地块。近日,该地块案名确定为“香开新城”,并取得建筑用地规划许可证。
2010年9月,厦门建发拍得琴亭湖地块,命名为建发·领第,本月24日,借冠名蔡琴“新不了情”演唱会首次公开亮相。据悉,下半年将正式上市。
据不完全统计,下半年,福州五区八县(市)将会有50余项目推向市场,其中1/3将会是新面孔。“如此大体量的供应量,应该有着充足的保证”,一业内人士称,房子是越卖越多,随着调控的加深,开发商的压力将不言而喻。“动价,只是一个突破点,但开发商更应该多拓宽渠道营销、圈层营销等手段,求新求变”。对于购房者而言,自然可以做到精挑细选,“货比三家”,一旦遇到合适房源,便可果断出手。
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