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一方面，新开楼盘预期价格的趋高，不仅拉高同板块其他在售楼盘的销售均价，更是为东莞房价偏离控制目标起到推波助澜作用。需要看到的是，上半年东莞房价同比上升幅度为16%。如此一来，引发的市场状况必将是：剑拔弩张。
市场探营 新开楼盘预期价格不低
夏至刚过，南方就已进入暴雨季节。连日大雨的冲洗，让路面变得干净很多。许是往日尘土飞扬的路面让驱车一族深为厌恶的缘故，若非如此，很难看到大雨磅礴的天气，但不少楼盘售楼部前面仍停靠不少车辆。
这些车主，自然是来看房的。6月29日下午4时，中央花园售楼部，现场响起悦耳的音乐声，售楼小姐站在门口，正迎接购房者。话说彼时，见有一行人刚从车上走出来，售楼小姐便立马迎接上去，将他们引领到沙盘前，开始滔滔不绝地介绍起项目的地理位置、交通配套、小区规模等等。说到价格，售楼小姐随即做了一个假设性的铺垫“单价低于8000就不要考虑在我们这里买房了。”
中央花园置于西平成熟板块，站在售楼部大门入口方向，左边是已进入销售尾声的景湖时代城，剩余单位单价已破万元；右边是被冠于“地王”之称的正处于销售过程中的凯旋公馆，别墅价格亦以万元/平方米面市；后方，则是金色华庭，2006年以不到4000元/平方米价格上市的策略，受惠业主至今还感恩在心。
中央花园售楼小姐的话语，让上述购房者甚为不安。由于目前该盘还处于接受登记阶段，一切都还不好下结论。可以肯定的是，售楼小姐牛逼哄哄的底气背后，与开发商的信心熏陶截然分不开。从某种程度而言，开发商的这股信心，又取决于紧邻项目两边楼盘所赋予的利好以及日渐成熟的西平板块崛起。
还有一个不可忽略的因素就是：市场环境。进入5月下旬以来，开发商纷纷加大市场动作。伴随着活动营销的此起彼伏，市场供应量进一步加大的同时，至少从表象上来看，市场氛围明显好转。由于有了这样的前提，表现在开发商的具体行为就是：新开楼盘价格预期较高、在售楼盘纷纷拉高在售均价。
这并非空穴来风。
早在6月中旬，位于万江的某楼盘售楼员致电本报记者，大意是他们项目开盘在即，正在开展优惠认筹环节，价格7500—8000元/平方米左右。该盘是某品牌开发商精心打造的另一城区项目，由于品牌的影响力尚在，受到不少购房者的“青睐”。需要看到的是，就一桥之隔的对面，阳光海岸最低价曾卖到4000元/平方米以下。
一个严峻的市场形势就是，新开楼盘预期价格的趋高，已经带给同板块其他在售楼盘纷纷提高在售价格的负面影响。
机构数据 上半年楼价同比上升16%
东莞为什么要出台房价控制目标？
这个答案，开发商自然心里有数。但，往往是政策出台是一回事，能否实施却是另外一回事。正如大家所看到，早在今年4月份，千呼万唤始出来，东莞版房价控制目标正式落地。按照政策主旨，今年内，东莞房价的上涨幅度是不能超过GDP增速的。换言之，按照去年的经济预期，今年GDP增速不能超过8.5%。
很显然，这是一个弹性相对较大的实施政策，这也可以视为一些开发商大胆实施各种营销策略的重要筹码。事实上，目前房价的上涨幅度已经远远超过了这个底线。
合富辉煌市场研究部的数据显示，今年上半年，东莞商品住宅均价为8100元/平方米，同比上升16%。需要看到的是，2010年东莞房价同比2009年已经上升了26%，超过7000元/平方米。
如果说仅仅是东莞出现房价上涨一幕，倒可以因此而被置于舆论的风口浪尖上，某种程度而言，它的上涨，又与整个大环境相关联。
中国某研究院发布的100个城市的调查数据也显示，2011年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元／平方米，较上月上涨0.53%。
毫无疑问，目前打击炒房政策不断深化实施，开发商资金链出现紧张，住房供给平稳增加等因素都对抑制房价上涨起到一定效果，但刚性需求积累释放，担忧后市价格继续上涨，投资地产保值资金等因素又有力托起房地产市场，“量跌价滞”是走向“量升价涨”还是“量跌价跌”，还需看后市各项调控政策能否继续加紧。
趋势走向 下半年楼价再上涨缺乏动力
几乎众所周知，政策将进一步从紧，已成为下半年楼市的关键词。
住建部政策研究中心副主任王珏林曾说，房地产市场还有限购空间，若二三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。除了限购范围将进一步扩大之外，信贷收紧政策未来也将是常态。此外，住建部政策研究中心副主任秦虹也说过，包括信贷紧缩等在内的调控政策在未来很长一段时间内恐将是一个常态。
从中央目前的态度来看，下半年要放松上半年严厉政策的可能性非常小，因为，目前楼价还没有达到预期下降的效果，此时如果政策松绑将面临更大的风险。甚至不排除限购会覆盖更多二三线城市。
从东莞目前的市场表现来看，在广州、深圳纷纷出台限购令的背景下，已出现不少深圳客再度入侵东莞楼市的一幕，而伴随着这股行情的愈演愈烈，不排除楼市也出现“树大招风”的可能性，如此一来，东莞出台限购令，也并非没有可能。在政策从紧的市场预期下，楼价再度上涨，也失去了最大动力。
6月28日，标准普尔评级服务公司发布亚太地区银行业研究报告，报告表示，中国及印度目前快速增长的房地产市场下半年可能出现回调，房价可能下跌11%-14%。而且两国的房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平应当不会受到房价回调的影响。
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