6月28日，深圳地铁五条线路全线开通。自此，深圳正式步入了一个全新的地铁时代。当整个城市的交通网络骤然提速之际，沿线物业将发生什么样的变化呢？我们的居住要求将会随着地铁的开通发生怎样的变化呢？我们将一一道来，首先要反映的是开通时间最长的1号线。
地铁档案
地铁1号线延长线(西乡站以东)沿途站点依次为：桃园站、大新站、鲤鱼门站、前海湾站、新安站、宝安中心站、宝体站、坪洲站、西乡站、固戍站、后瑞站、机场东站。2011年6月15日，该条线路全线开通运营。
地铁一响，黄金万两。南都记者调查了解到，在预期地铁开通的5、6月份，地铁1号线延长线各站点周边楼盘租金已直线上涨，涨幅普遍达到15%-20%。业内人士表示，地铁开通后地铁沿线物业看客增加，但由于按评估价征税政策当前，沿线物业售价并未因地铁开通而现涨势，还有部分片区出现业主降价个案。
沿线物业租金普涨15%-20%
“受按评估价征税政策影响，目前地铁沿线物业价格并未因地铁开通而上涨，但租金则很明显地整体上涨了。”世华地产西乡区域总监陈炳严说。他告诉记者，以坪洲站地铁上盖小户型白金假日公寓为例，在地铁开通之前，该楼盘一套一房一厅的单位月租金在1400元左右，如今已涨至1700-1800元，涨幅达20%。
宝安中心区中介人士也表示，近期片区地铁物业租金上涨明显。以西城上筑为例，此前该楼盘两房单位租金一直在2800-3000元，现在已涨至3500元。“地铁开通前后，宝安中心区物业租金出现上涨，幅度普遍达到15%-20%，前来求租的关内客明显增多。当然，租金上涨跟片区配套逐渐成熟也有很大关系。”世华地产宝安中心区总监赵江涛说。
在南山，新开通的地铁桃园站、大新站附近，物业租金涨幅也显而易见。在桃园站，普通两房单位月租金从此前2300元上涨至2600元。“大新站周边物业租金普遍迎来涨幅，原本月租2800-2900元的，现在可以租到3200-3300元，倾向于地铁口物业的租客大增，租金反馈因此比较明显。”中原地产南头区域经理张彩兰说。
地铁上盖售价两年翻了一番
与租金的大幅上涨相比，房价则未显现上涨趋势。不仅如此，部分片区如宝安中心区、西乡，有业主主动降价10%也不能获得成交。业内认为，地铁开通未刺激楼价上涨，原因有三：一是在地铁建设期间，各片区楼价已提前透支；二是7月11日起二手房成交要按评估价征税，购房者观望情绪已很浓；三是当前楼市调控仍在继续，市场成交低迷，业主涨价无动力。
“跟两年前相比，宝安中心区的地铁物业价格已翻了一番，涨势已十分迅猛。片区新增购房客有七成是关内客，此次地铁开通大大改善了片区交通条件，看房客有增加趋势，但在如此严厉调控之下业主要再提价已很难。”赵江涛说。
陈炳严则告诉记者，近半年时间调控很严厉，但西乡的地铁物业还是涨了一轮。代表性物业如圣淘沙骏园，年初的价格在1.7万元/平方米左右，现在已达2 .3万元/平方米。“现在的价格已经基本稳定，但另一个变化是，因为地铁开通，加上二手房按评估价征税大限将至，市场成交低迷，业主惜售的情况比以前更多一些。”陈炳严说。
○沿线推荐
桃园站 60-120平方米两房、三房居多
地铁上盖：时代骄子、田厦翡翠明珠、前海金岸、友邻公寓
主力价格：2.2万元/平方米左右
周边配套：南山天虹、南山医院、国美电器、苏宁电器、人人乐、荔香中学等等
楼情简介：地铁桃园站处在榆康片区和南头片区交汇处，商业氛围浓厚。目前放盘的以60-120平方米的两房和三房居多。虽然楼龄较长的房源较多，但因为地处成熟片区，所以如时代骄子这样无社区的单体楼价格也在2万元/平方米以上，主力售价在2.2万元/平方米左右。
据美联物业区域经理张文勇介绍，地铁开通之后，桃园站周边物业售价没有明显的调整，但租金明显上涨。像时代骄子、田厦翡翠明珠等距离地铁口步行2-3分钟的物业，普通两房月租有200-300元的涨幅，可租到3500元/月，友邻公寓的一房一厅单位现在可租到2600元。“因为按评估价征税即将出台的原因，现阶段选择租房的人明显要多过买房人。特别是地铁开通至此后，也导致桃园附近的可租房源进一步减少。”张文勇表示。
大新站 步行3分钟便可抵达南头商圈
地铁上盖：星海名城、前海花园、新德家园、椰风海岸
主力价格：2.3万-2.5万元/平方米
周边配套：所在社区的街铺商圈以餐饮品牌居多，走远一点可以共享桃园站配套
楼情简介：大新站附近小区相比桃园站在楼龄上明显有了优势，并且基本都以带社区楼盘为主，如星海名城、前海花园、椰风海岸、港湾丽都等等。在售房源以70平方米两房和100平方米三房居多，成交相对比较好的社区有星海名城和前海花园，主力单价普遍在2.3万元左右，星海名城因为房源较多相对便宜，有的甚至2.1万元/平方米可以拿下。离地铁口最近的港湾丽都因为户型大，单价和总价都高。整体价格则在地铁开通前后没有较大变化。
“租金普遍迎来涨幅，原本月租2800-2900元的现在可以租到3200-3300元，由于租房客流动的趋势要大过买房人，所以租金反映得比较明显。”张彩兰说。
新安站 有七成购房者为关内客
地铁上盖：金泓凯旋城、西岸观邸、熙龙湾
主力价格：2.4万-3.5万元/平方米
周边配套：乐安居、西岸茶城、工行、宝安实验学校等
楼情简介：地铁1号线进入宝安的第一站，真正的地铁上盖有3个楼盘，分别是金泓凯旋城、西岸观邸和熙龙湾。金泓凯旋城是大社区楼盘，当下市场价在2.4万元/平方米左右，主力提供两房至四房；西岸观邸有N +1创新户型，赠送面积大单价较高，达到3万元/平方米左右；熙龙湾是宝安中心区知名豪宅，平层单位售价在3.5万元/平方米左右，复式单位售价在4.3万元/平方米左右。
由于地段好、楼龄短，上述3盘在过去两年中房价已翻番。片区业内人士表示，有意向在地铁新安站周边买房的关内客已占七成左右，地铁开通之后比例更有明显增加，同时地铁上盖物业租金在地铁开通后已涨10%-20%。
宝安中心站 片区商业配套聚集在此
地铁上盖：丽晶国际、富通好旺角、天悦龙庭、尚都、宏发中心大厦、西城上筑
主力价格：2.2万-2.6万元/平方米
周边配套：华润万家、天虹商场、苏宁电器、赛格电子市场、滨海小学、海旺中学等
楼情简介：宝安中心站毗邻区政府，是整个宝安中心区配套最为成熟的地铁站，这里也是片区高档社区聚集地。丽晶国际、富通好旺角、西城上筑、天悦龙庭、尚都、宏发领域 等是正宗的“地铁上盖”，距离地铁口步程大多在3分钟内，靠近宝安大道的菁英趣庭、风临洲等楼盘步程则在5分钟左右。
片区内丽晶国际、富通好旺角价格在2.2万-2.3万元/平方米；西城上筑、天悦龙庭、尚都售价在2.5万-2.6万元/平方米；宜商宜住的宏发中心大厦售价最贵，达2.9万元/平方米。除宏发中心大厦主打109-250平方米大户型之外，其他楼盘均主打居家两房、三房。
宝体站 主要提供居家两房、三房
地铁上盖：泰华君逸世家、金城时代花园、幸福海岸、第五大道、深业新岸线
主力价格：2.3万-2.6万元/平方米
周边配套：沃尔玛、华润万家、华美居、宝安体育馆等
楼情简介：在地铁宝体站5分钟路程内，有泰华君逸世家、金城时代花园、幸福海岸、第五大道、深业新岸线等楼盘，沃尔玛和华润万家带动了周边的整体商业氛围。泰华君逸世家楼下即是沃尔玛，公寓楼市场价在1.8万元/平方米左右，其余单位售价约2.3万元/平方米；幸福海岸一期售价在2.2万元/平方米左右，二期价格已达2.8万元/平方米；第五大道稍贵，二手价格约为2.5万元/平方米，旁边的深业新岸线当下价格在2.3万-2.6万元/平方米。以上楼盘中除了泰华君逸世家有纯小户的公寓楼之外，其余楼盘均主要提供两房、三房单位。
坪洲站 小户型楼盘交投最活跃
地铁上盖：安泰花园、雅涛花园、白金假日公寓、财富港、碧湾雅园
主力价格：1.4万-1.8万元/平方米
周边配套：人人乐、恒丰星级会所、F518、新湖中学等
楼情简介：坪洲站是地铁1号线延长线到西乡的第一站，处在宝安中心区与西乡板块的结合处。坪洲站附近楼盘特点十分明显，即“主供”小户型产品，以一房一厅、小两房为主。白金假日公寓、财富港、碧湾雅园、安泰花园、雅涛花园等楼盘，是坪洲站地铁上盖物业，距离地铁口步程都在5分钟内。其中安泰花园、雅涛花园有十余年楼龄，二手价格在1.4万-1.5万元/平方米，主力户型为居家两房、三房。主力在售的是白金假日公寓、财富港、碧湾雅园等楼盘，全部提供小户型，其中白金假日公寓、碧湾雅园为小社区楼盘，赠送率高，当下价格在1.8万-1.9万元/平方米；财富港楼龄更短、社区较大，二手价格在2.2万元/平方米左右。
西乡站 大社区二手次新房占主导
地铁上盖：圣淘沙骏园、海湾明珠、碧海湾花园、泰华阳光海、富通城、槟城西岸、丽海名苑、碧海名园
主力价格：1.5万-2万元/平方米
周边配套：华润万家、苏宁电器、食街、西乡中心小学(省一级)、海湾中学等
楼情简介：与坪洲站周边物业大不同，西乡站周边楼盘主力提供大社区，居家两房、三房户型，且楼龄大多在5年左右，小区园林、规划设计都较为舒适。在地铁站500米范围内，有圣淘沙骏园、海湾明珠、泰华阳光海、碧海名园、碧海湾花园等楼盘。其中小社区的海湾明珠二手价格在1.5万元/平方米左右，碧海名园、富通城售价在1.8万元/平方米左右，楼龄短、大社区的泰华阳光海二手价格约为2万元/平方米，赠送面积大的槟城西岸价格在2万-2.2万元/平方米，紧邻合正汇一城的圣淘沙骏园价格已达2.3万元/平方米。跟之前相比，西乡站的楼盘价格整体翻了一番。
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