楼市观察

世联地产董事长陈劲松:房地产“中场休息”

溧阳房  发布时间:2011-07-02  来源:

  下半年政策转向希望渺茫

  中国房地产应该在2008年走完了“上半场”,本来2008年就应该调整,结果因为美国金融风暴,2009年宏观经济环境与政策突然转向,使这个调整耽误了两年的时间,2011年继续“补课”。

  上半场结束,2011年进入“中场休息”——总结经验、弥补不足、确定下半场的“游戏”规则。

  我们预计,最短一年半,长则也要三年,一年半到三年这一中场调整阶段对于中国房地产来说非常必要。如此来看,今年下半年还是属于“中场休息”阶段,还没有到一个下半场开始的时候。

  此外,如今的情况和2008年完全不同。2008年时,我们碰到了前所未有的对未来不确定的恐惧,而今年我们暂时还没遇到诸如2008年那种客观环境上的问题。因此,我认为,关于今年下半年规则的180度的转向的预测全都会“破产”。

  不过,预期下半年市场还是会发生较大转变。

  首先,在缺钱、销售停滞,并且限购下降价都难以促成成交的情况下,部分开发商,尤其是豪宅的开发会暂停。

  其次,破产的多种形式会在下半年出现,比如说兼并和重组,预计今年下半年这一现象会较明显。上半年大家是暂停不玩,下半年憋不住了,有些人退出,有些人坚守,这个是很可能发生的。

  第三,价格下调是大概率事件。目前房价下调已在深圳出现,上海暂时出现得不明显。

  最后,就是民间资金的支持。我们看今天的中国,虽然银行钱紧得不得了,但是看PE投资、私募股权投资、基金投资,依然是非常的火爆。这些钱可能会这个时候寻找机会,并弥补了我们银行存款准备金率高带来的钱荒。

  那么,“中场休息”什么时候会结束?

  我认为“中场休息”结束的第一个标志是保障房建设有实质性进展。我们预测中场休息时间是一年半到三年,这个和保障性住房建设密切相关。保障性住房如果在全国没有实质性的推出,会对下半场产生前提性的影响。

  “中场休息”想要结束,还需要市场对目前房地产市场的认识——包括税收、对城市化的影响等等,基本在大道理上形成共识。而这必须由一场危机来催化,并且是一场强烈的危机,大家才形成共识。
 

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