溧阳下半年房价不会大起大落

      当今天午夜的钟声想起的时候，就是上半年结束的时候。上半年的楼市调控令一个接着一个，但似乎未撼动楼市的根本，房价并未下降，理论上房价似乎上涨不少，当然主要还是前一个季度上涨的。那么下半年的房产市场会是什么样的呢？其实现在基本没人能说的清道的明，因为上半年的楼市不明朗一直延续，导致下半年的预期不好判断，谁都不知道此时的楼市是否已经达到政府的预期值，而不会再出更加严厉的政策来限制各开发商的行动，只继续保持现在这种度的政策的推出；或者此时的楼市令政府非常不满意，下半年将出台更加严厉的政策来限制楼市，或许会出现由于政策原因导致资金链断裂而使几家房企破产这种更加严厉的政策来制衡楼市。

      《调控当不惧房产商破产》这篇文章有介绍到有过多的资金被投入到圈地和盖楼、过多的土地用来开发、过多的能源被用来制造建材、过多的人力投入到房地产相关行业中，那么要让这么多过多的资源退出房地产市场，回流到实体经济中来，那么就必须出台更加严厉的政策，而且必须制衡地方政府在土地的自由度，让地方政府不再偏袒房企，能够让几家房地产退出房地产市场或者是直接破产。但实际上我们所期望的往往太美好，地方政府有地方政府的考虑，他需要考虑地方的经济增长、就业、税收，地方政府有了钱才能做更多的民生建设、公共建设，甚至保障房建设，但往往这本身又是一个矛盾体，所以全局考虑地方政府不太愿意房地产企业退出房地产市场，更加不愿意有几家的房地产破产，这样甚至会对招商引资产生不利影响。虽然中央政府可能会推出更多更强硬政策来制衡房地产市场，促使房价下降，但地方政府的无奈却直接影响到了楼市的变化，甚至直接决定了房价。

    那么从两点来分析一下下半年的房价：

    一、中央政府出台更加严厉的政策，促使房价下降，将房地产中过多的资源引导到实体经济中去，并且出台相关要求，强制地方政府提交下半年指标。但是从以往楼市变化来看，地方政府仍然不会太积极的配合，即使做出指标指出下半年的房价不上涨（之前有一些城市提出的指标是房价上涨不超过某某值的，在此来看不上涨应该是相当给力的了）。那么最终的最理想的结果将是房价不上涨。

   二、中央政府继续出台相关政策，而不是最严厉的那种，只是为了限制房价，那么地方政府就更加不会对开发商加大压力，那么在最不如意的情况下来分析，开发商的资金链不能维持太长时间的情况下，房企针对房价适当让步或者采取更加诱人的优惠政策，往往这么一实施就可以将资金问题解决了，那么开发商在没有太大压力的情况下，自然不会再主动的把房价降的太低了，所以这中情况也不会发生房价大落的。

    综上所述，在一二线城市房价不可能大起大落，那么三线城市呢？

    当房企在一二线城市压力大增的情况下，出现了集体向三四线城市转移这样的情景，正是因为相对而言这些城市在政策上更加的宽松，地方政府更加的迎和，再加上这些城市以往的房价相对相当的低，导致开发商可以在很大的空间中调高房价，并且不会让该块市场的泡沫太大，而如今虽然有些三四线城市已经开始达到红线，甚至超过红线，但至少国家相关政策还是相对宽松，即使出台相关政策，也不会一步到位，因为这样将伤到太多房企，不利房地产市场软着陆，那么种种的制约似乎就预示着在三四线城市中房价基本不会出现大起大落的情形。

所以本人认为溧阳的房价也不会大起大落。