楼市观察

太原前5月楼市观望气氛浓厚 商品房成交明显下降

溧阳房  发布时间:2011-06-30  来源:

  自2011年1月26日 “新国八条”出台以来,针对房地产业的行业性、地方性调控政策陆续跟进,特别是金融限贷、地方限购政策给楼市交易带来了巨大的影响。据统计,今年前5个月,我市商品住房成交量持续走低,外地人购房比例明显下降,商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制,宏观调控已显现成效。

  存量增大

  随着商品房上市量的增加和市场销售的低迷,市场上可售房源数量有了一定的增长。截至今年的5月31日,我市商品房累计可售面积444.62万平方米,同比增加32.02%,比去年年底上涨了17.42%;其中商品住房累计可售面积208.28万平方米,同比上涨了25.43%,较去年年底上涨8.78%。

  另外,前5个月,我市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中,144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的71%,144平方米以上的非普通商品住房所占比重仅占29%,这一数据显示我市144平方米以下的普通商品住房消费成为主流。

  成交萎缩

  市房管局相关人士称,由于受“限购令”影响,不少市民的投资方向从过去的商品住房转向商业及办公用房,因此整个商品房销售还是呈微涨趋势,商品房销售面积113.75万平方米,较去年同期上涨了1.28%。但是商品住房市场却有所不同,由于 “限购令”直击商品住房市场,因此商品住房的销售出现了较大下降。前5个月,商品住房实际销售91.77万平方米,较去年同期下降10.22%。

  据统计,前5个月,我市商品房价格为6744.37元/平方米,同比上涨12.35%,但是较去年同期的同比涨幅21.56%下降了9个百分点;商品住房交易价格为5663.28元/平方米,同比上涨了1.98%,但是较去年同期25.2%的涨幅下降了23个百分点;“限购令”的政策效应明确显现。

  外地人减少

  今年前5个月,商品住房购买对象中,外地人购房17.42万平方米,占商品住房消费的18.98%, 较 2010年 年 底 的33.20%减少14.22个百分点;按套数计算外地人购买1506套,占19.72%, 较 2010年 年 底 的34.42%减少14.7个百分点。“可见,今年2月份‘限购令’出台以来,外地人购房受到了很大的限制,购房比例明显下降。”市房管局相关负责人表示。

  此外,受“限购令”的影响,二手房成交量也有所下降,前5个月共成交2794套,同比下降了2.68%,其中二手住房成交2788套,尽管同比上升了0.5%,但是涨幅呈现大幅度下降,显示市场的观望气氛依然浓厚。
 

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