叶檀：房产投资暴利时代已过 寻找结构性机会

　　今年以来，关于楼市泡沫的论断不绝于耳。这是否意味着房产投资机会荡然无存？

　　叶檀给出的答案是“不会”。"房地产投资的黄金时代已过，白银时代还在，目前还有很多结构性的机会。”叶檀表示，这个机会存在于城市化过程中和商业地产中。

　　浙江人钱多，这几年炒房风盛行，把部分区域房价抬得老高。叶檀建议，这种方式以后要改改了。因为从长期来看，房地产将回归理性，短期来看，暴利时代已经结束，时间节点就在2010年。她举了个例子，荷兰阿姆斯特丹王子运河两旁的房价记录了整整350年，平均每年的涨幅仅0.2%。

　　同时就整个行业来看，房地产在固定资产投资中占据重要位置，关系到上下游上百个行业。今年1到5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。“房地产固定投资增加，稳定了经济增速，今年的保障房投资将超过商品房部分，意味着开发商赢利的下降。”叶檀分析，投资增加产出下降，我们必须习惯房地产从暴利转向平均利润行业。从长期来看，这是好事，从短期来看，房地产行业将面临调整阵痛。