近入6月，往年楼市已进入了市场淡季，然而2011年6月以来，东莞楼市明星营销持续不断，东莞人可见到的明星越来越多；父亲节也成了节点，不少项目借父亲节频打促销牌；湖山大境举办摩纳哥形象展，万科开创网上竞拍楼房的营销先河，不少项目预期在六七月入市，传统的楼市淡季，发展商营销推陈出新，显得热闹非凡。
楼盘营销活动推陈出新
6月以来的东莞楼市很热闹。从第一周锦绣山河启动第二届社区龙舟节，鼎峰借齐秦演唱会造势开始，发展商的营销活动一直都没有“消停”。
明星营销无疑是近期最常见的楼盘营销方式。6月初，鼎峰地产、汇景地产分别邀请了齐秦、关之琳为各自项目增添人气。6月18日，达鑫江滨新城也与“明星营销”结缘请来草蜢助威。据悉，6月25日，丰泰旗山橡树郡将邀请陈慧琳前来助阵，同日，花样年·君山将举办“客户答谢会”，邀请香港歌手李克勤、何韵诗献唱……6月的东莞楼市星光熠熠。
一方面频频采用明星营销，一方面一些发展商也在寻求新的营销关注点。
6月10日，东莞万科·虹溪诺雅举行 “0元起拍，限价封顶”的拍卖活动，竞拍的房源为“万科·虹溪诺雅”樱花湖2栋201号房，最终被一尹姓的网友以总价203.40万元竞得。虽然不少网友认为这是作秀，但网上竞拍房源也开创了东莞房地产新的营销方式。
6月19日，“静与境的世界——金地&摩纳哥国宴大典”在深圳华侨城洲际酒店举行，这是继6月3日启动的“富人天堂摩纳哥入境金地——摩纳哥国家形象展”之后又一次推广活动。本次活动也备受市场关注。
从市场反馈来看，消费者的观望并未阻挡发展商的推盘计划，6~7月已经入市和待入市的项目不在少数。金地·外滩8号6月11日举行了新品发布会，6月19日开放样板房；蓄势已久的锦绣山河·锦园将于25日开放样板房，预期7月举行发布会；丰泰旗山橡树郡联排别墅将于6月末开盘；天利中央花园也计划在6月25日开放样板房。
购房者观望情绪仍浓郁
在地产研究人士看来，发展商绞尽脑汁展开营销战，其目的都是为了在从2010年持续至今的调控困局中突围。
“虽然从2010年至今东莞的成交情况还不错，但近来随着政策调控砝码的不断加重，市场的观望情绪也在加重。”一从业人士对记者分析表示，2011年以来，一线城市的住宅成交不少都出现了“声声慢”局面，而银行一再收紧银根，一些发展商的开发资金已经吃紧。虽然东莞一直成交表现比较平稳，但也没出现过成交火爆的局面。而6月之后便将进入下半年，下半年入市的新项目也不在少数，竞争依然会比较激烈，在上半年仍未完成半年销售计划的发展商难免会暗地里着急。这也造成了发展商在6月展开了猛烈的营销攻势。
发展商的营销方式推陈出新，吸引到现场的置业者也不少。6月各周末的活动现场，往往都会吸引相当数量的到访者，尤其是以明星营销为主的活动，更是人气爆棚，然而出手落定的却是不多。从东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据来看，进入6月之后东莞楼市的成交备案量明显下滑，前20天的日均成交量不足120套，更有多日的单日成交备案量在100套以下。不少置业者在各消息面的影响下，观望情绪深厚，与发展商的积极态度形成鲜明对比。