楼市观察

上周西安楼市表现活跃

溧阳房  发布时间:2011-06-24  来源:
上周西安楼市表现活跃



  第24周西安普通住宅市场销售情况

  据西安房地产信息网数据显示,上周,全市住宅市场销量再次上浮,环比上涨27.41%,同时,商业地产销量在本周更是表现出疯狂上涨的态势,环比飙涨187%。

  市场行情

  楼市总体表现活跃

  据记者了解,上周西安普通住宅市场供应套数为63576套,较23周减少300套,环比下降0.47%。上周,西安普通住宅市场成交2345套,较上周增加448套;成交面积环比上涨27.41%。

  全市6城区除城东区销量呈现出小幅下滑趋势外,其他各城区交易量都表现为环比上涨的态势。其中,城北区销量增幅最大,环比上扬44%左右,而增幅最小的城南区,其销量环比也增长近四成。

  区域表现

  整体销量呈上扬态势

  城东

  供应量充足 成交量小幅下滑

  上周,城东在售楼盘55个,较23周增加了2个项目;在售房源14004套,较23周增加806套;城东楼市一改往日上涨的势头,环比下滑了4.86%。而在供应量方面,则呈现出上涨之势。据了解,本周城东在售项目新增加房源量800余套,其中凯森福景美地项目增加的套数相对较多。总体来看,上周城东很多项目都不同程度地加推房源量,使得城东的在售房源量保持较充足。从本周销售市场来看,成交量与上周相比出现小幅下降趋势,城东楼市还在小幅波动。

  城南

  在售房源减少 预示楼市回暖

  上周城南在售楼盘与23周相比无明显变化,在售房源17070套,较23周减少726套。从成交走势图可以看出,上周城南成交面积较23周环比上涨25.46%,成交量继续保持快速上涨的趋势,预计随着各个项目打折促销力度的加大,成交量有可能进一步增加。

  从统计的西安市城南房源变化表中可见,上周城南在售房源量较23周明显减少,数据显示,伊顿公馆和金鼎尚座的销售量相对较大。总体来看上周城南多个项目在售房源均出现不同程度减少,显示出城南楼市逐渐趋于回暖。

  城西

  成交面积环比23周上涨

  西安房地产信息网数据显示,上周城西在售项目35个,较23周没有变化,在售房源6180套,较23周减少38套,供应量小幅下降。从成交走势图可以看出,成交面积较23周环比增加36.95%,虽然上周城西的成交面积明显上涨,但与22周相比仍有所下滑。

  从上周城西房源变化表中可见,城西在售房源量呈现小幅下降的趋势,与23周相比略有减少。其中天朗·大兴郡项目以其良好的口碑,受到置业者的欢迎,该项目上周销量相对较高,其他楼盘的在售套数基本上没有太大变化。

  城北

  单个项目拉动销量显著

  城北上周在售楼盘73个,与23周保持一致;在售房源12418套,较23周减少了109套;虽然上周城北楼市供应再次小幅缩水,但成交方面却异军突起,销量环比上周上涨43.75%。

  上周,城北楼市供应较以往有所发力,除了华远君城6号楼及旭景兴园较大房源持续供应,天下荣郡开始咨询之外,无新盘入市。近期,经过城北楼市的持续热销,瑞泰卡地亚、海瓂台北湾、天朗御湖等项目依然持续热销;此外,文景小区的集中备案对本周销量拉动依然显著,据统计,该项目销量占上周城北总量近7成。

  长安区

  楼市状态不理想

  长安区上周在售楼盘24个,在售房源5596套,较23周减少41套,在售房源量有小幅下降。

  长安区目前在售房源量基本上保持稳定,楼市处于不温不火的状态。从市场动态来看,无论从售楼部客源量,还是从楼盘活动,都不是很理想。再者,由于近期长安区成交数据正在向西安房管局合并,市场交易备案体系尚处于不稳定状态,所以楼市状态不甚理想很正常。
 

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