江北二手房市场频现抛房 投资客着急主动砍10万

　　“急售90万”“降价抛房”“便宜房源速来”。近日，南京江北二手房市场上类似的降价口号不断，这让一些投资客着急了，五一期间一位外地的投资客甚至开车过来，要求中介在一个月内帮忙卖两套江北的房子。江北地区的多家中介表示，在新房价格出现松动的情况下，二手房的价格已经不再坚挺，不少房主纷纷降低预期，急于出手的房主不得不大幅度降价抛售。

　　 [现象]

　　 投资客急了，主动砍去10万元

　　近日，网上出现了一套江北威尼斯水城的降价房源。这套112平米的房源总价90万元，算下来均价也就8000元出头。据了解，威尼斯水城目前在售的新房均价已经较一两个月前下调，从一度要冲击万元降到了8900元左右。

　　满堂红滨江新城二分店的业务员陈宏伟介绍说，明发滨江新城一套131平米的房源，房主原先的报价是115万元。“房主之前对我说，心理底线是112万。这几天房主过来，主动砍掉10万，把房价降到102万元了！”陈宏伟介绍说，这套房源两室朝南，客厅也朝南，原本属于该小区根本不愁卖的房源，但是现在买房人不多，加上房主是个投资客，这套房子已经赚了不少，所以就干脆多让点。

　　趁着五一节的3天假期，江北地区的不少二手房中介房源挂牌数量都上升了不少。一位老业务员说，有个浙江的投资客平时没时间到南京来，这次五一节放假，他特地开车过来委托中介卖两套江北的房子，说最好在一个月内给卖掉。

　　“最近江北很多毛坯二手房都在降价出售，”一位中介说，典型的现象是：过去卖家把房源挂出来后，一般都不会主动联系中介；而现在不少房主过一两个星期就沉不住气，经常跑来打听“怎么还没卖掉啊”。

　　大贺房产江北分公司负责人放言：“以我的经验看，在江北的一些楼盘中，投资客占据的比例可能接近50%。”他介绍说，最近他也发现一些投资客有抛房的迹象，但还远远没有形成趋势。

　　一家网站的二手房频道中，有一个栏目名为“十万火急房源”。据了解，被列入这个栏目中的房源，均为房主正急于出手的。记者昨天发现，这个栏目中列出的30套房源里，江北的占了11套。不过对于未来，这位负责人觉得投资客的抛房不会形成潮流，因为毕竟江北的配套在逐步完善，尤其是距离地铁三号线完工的预期越来越强烈，“江北的房价不会跌回几年前”。

　　根据统计，明发滨江新城的二手房价格4月份下跌0.79%，威尼斯水城4月份的价格下跌0.69%。中介人士普遍认为正常，“毕竟现在江北地区新房价格都在降嘛，二手房当然要降了。”不过有些出人意料的是，前阵子打响江北降价第一枪的锦绣华城，二手房价格却涨了1.02%。为何新房在降价，二手房却在涨价？

　　我爱我家浦珠北路店胡店长笑称，其实这个情况很正常。她说，锦绣华城最近大幅度降价的这批房源虽然是新房，但却距离车站等配套设施比较远；而该小区的二手房房源却普遍不错，而且二手房距离配套设施要近很多，生活更加便利，自然价格反而要高于新房了。

　　 [分析]

　　 江北房价松动，江南会“感冒”吗

　　安格佳不动产副总经理朱一东认为，在楼市调控中，最先出现价格松动的必然是存在泡沫或者泡沫相对较多的地区，江北地区楼市的投资客数量相对较多，因此价格最先出现松动也很正常。

　　江北二手房的降价是否会波及全市？各方人士莫衷一是。朱一东觉得，本轮楼市调控将会是一个比较持久的过程，江北二手房的降价，将有足够的时间影响到整个市区。

　　满堂红市场部经理李宁并不认为江北二手房能够影响到全局。“上一波楼市调控中，江北的二手房也降得不少，但是主城区二手房价格并没有受到影响。”

　　与江北地区相比，其他不少地区的二手房报价并未变化，但是对于急于卖房的房主来说，只有降价才能迅速出手，这无形中也出现了一些降价房源。江宁南方花园枫彩园一套位于小区中心的128平米房源，也出现在了降价的行列。按照138万元的报价计算，均价为10781元，而该小区的二手房报价普遍在12000元左右。“这套房源房主原先与我谈好最低不能低于142万，结果挂出来之后一直没人买，房主着急了，现在先把价格小降一些再说。”中介业务员陈程说。

　　“现在二手房市场上的买家普遍现象是不见降价不出手。”一位中介说，过去降价是房主根本不愿意提的事，现在买房人说降价，房主也可以“谈谈”了，例如江北地区，过去顶多让个一两万，现在让个5万以上的并不少见。

　　小雨从年后就一直在到处看房，“前阵子听说江北新房降价，我本来还想在江北买一套新房的，结果发现有的二手房价格可能会更低。”

　　她说，江北的成色较新的二手房大多存在未满5年的情况，这样一来营业税是一笔不小的费用。她最近看房时，随身都带一个计算器，对新房和二手房的购买成本进行比较。“如果新房和二手房各方面条件差不多，我就选择便宜的。”她最后说。

　　我爱我家浦珠北路店统计发现，4月份店里的客户数量已经比3月份增加了20%左右，不但卖房的多了，买房的也增加了不少。“不少买房人都有类似抄底的购房欲望，但成交量并没有放大，房贷问题和较高的营业税是很多买房人都需要面对的现实问题。另外，有的买房人现在更纠结了，因为看到降价，就担心会不会降更多。所以，现在江北市场有点复杂。”