巨鳄玩转型 小资企业慎入商业地产

汉口金融 CBD

　　昨日，电话另一端的武汉朗辉置业副总丁科如正前往“地块考察”的路上。

　　2008年楼市低迷的时候，丁科如曾频繁的邀约其温州瑞安老乡，来往于同他关系密切的开发商的开盘现场。但限购令出台后，住宅市场“没水喝了”，“成本太高，升值空间小，政策有变，打法也改变了。”

　　现在的丁科如频繁往来于二三线城市，工业园、未限购城市是他重点关注的对象。

　　本周即将拍卖的武昌团结路地块，以丁科如的判断，“尽管卖价高，但大家都抢，我们就不抢，这才是我们的打法”。

　　在他看来，投资商业地产“并非多数投资客想象的那样安全”。

　　本月23日、24日，武汉市将分别对武昌团结路和江汉路地块进行招标和拍卖。其中，团结路地块位于和平大道与徐东大街的交会处，可建8万平方米的商业。不少业内人士判断：“定遭哄抢。”

　　今年1~5月，武汉商业地块成交31.5万平方米，超越去年同期的28.67万平方米；写字楼地块成交29.72万平方米，去年仅为11.38万平方米，同比涨幅更达161%，武汉商业地产的发展表现出惊人的速度。

　　“商业地产需要资源和科学运作能力，这都要有丰厚的积累或者强大的资本推动。”丁科如直言，住宅开发大腕一步步地“被”转型“无可厚非”，资金不太通畅的“小虾米”也玩商业地产，风险显然有点大了。