上海五一房展落幕：观展人数同比降四成

　　开发商称成交超预期

　　主办方：观展人数为11万人次，较去年“十一”房展会下滑3万，较去年“五一”房展减少6万

　　

　　为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”（下称“五一”房展会），3日在上海展览中心落下帷幕。

　　据此次展会主办方上海展览中心（集团）有限公司提供的数据，本届“五一”房展会观展人数达11万人次，较去年“十一”房展会下滑了3万人次，较2010年“五一”房展会减少了6万人次。

　　虽然本届展会的成交情况尚无完整统计，但仍有多家开发商或代理机构称，此次展会的成交情况已超出他们的预期。

　　不少项目提前撤展

　　昨日中午，早报记者在本届“五一”房展会现场看到，大部分参展商已开始撤展，但陆续仍有观展者前来看房。

　　据现场某销售人员称，本届展会第一、第二天人比较多，后面就少了，因此不少展台的工作人员未到午饭时间，即已完成了撤展。上海展览中心门外，停满了前来接送展会用具的卡车。

　　对于本届展会11万人次的观展人数，上海展览中心一位工作人员承认，这一观展客流量相比以往的“五一”房展会确有下滑，但相比3月的“上海之春”房展会，还是有较为明显的回暖。

　　观展客流的回升，与此次展会刚需项目的参展规模不无关系。

　　据搜房网此前发布的数据，本届“五一”房展会的参展项目达150余个，其中约有38个纯新盘亮相，约占参展楼盘总数的25%，万科、保利等大牌房企均推出多个新项目。某开发商分析，大型开发商带来的多是些自住类项目，这对观展客流的拉动颇具贡献。

　　早报记者昨天在展会现场看到，商业项目和高端项目多先于刚需项目撤展，而保利叶语等刚需类项目则在周边展台已完成撤展的情况下，仍在继续迎客。

　　一位昨日前往观展的看房者坦言，没想到那么多项目已撤展，尚未撤展的部分项目，价格也比想象中高一些。

　　“开发商舍不得降价”

　　本届房展会上，开发商降价动力依然不足。

　　据一年轻观展人介绍，其关注的宝山顾村某项目，3月底曾推出一批房源，均价是1.7万元/平方米。该项目此番预计5月底推出的新房源，报价则达1.8万元/平方米。“户型、面积都是相同的，售楼人员称造成价格差异的是房源的位置，但从模型上看，两批房源是紧挨着的，并无明显差异。”

　　中房信分析师薛建雄称，本届房展会上开发商给出的实际折扣幅度很小，“3月份还可以看到部分项目有9.5折优惠，如今最高也就9.7-9.8折”。薛建雄分析，物价上涨和借贷成本上升，是开发商不愿降价的原因。

　　同策事业一部总经理赵刚则强调，在买卖双方僵持的情况下，作出一定程度让利的项目，成交会好于不促销的项目，“但开发商大多舍不得降价，他们也认为没有必要降。”

　　更多的开发商则选择延迟开盘。据某观展者称，其关注的项目直接降价的很少，大部分都是要求先留下联系方式，开盘时间另行通知。

　　刚需项目成交活跃

　　赢佳策略总经理杨健称，相比高端项目，部分刚需项目的成交情况更为乐观。以赢佳策略此番参展的项目盛世花园为例，本届展会期间，即有200余购房者办理了该项目的VIP卡，现场看房的人数亦达1000-2000人次。杨健称，盛世花园目前因为预售证的原因尚未开盘，此次计划推盘量为350套，均价1.3万元/平方米。“从目前累积的客户量来看，开盘当天去化率应该可以达到一半以上。”

　　此外，据虹桥一号销售代理方同策咨询介绍，该项目此番在展会现场成功签约10余套；香溢花城现场也有8套房源签约。

　　赵刚坦言，本届展会的现场成交量的确出乎他们的意料。“刚需类和自用类项目比较受欢迎。适度的促销对成交拉动也不小，虽然促销并不意味着实质性的降价。”

　　中华企业营销总监戴正芳也称，此次展会虽然观展人数并不特别多，但大多有较强的买房意愿。据戴称，他们此番推出的美兰湖中华园铂境，尚处于客户积累期，但四天的看房量和登记人数，已好于预期。

　　“五一”楼市成交回暖

　　值得一提的是，“五一”小长假期间，上海一手商品住宅成交回暖。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计，今年五一假期期间（4月30日-5月2日）累计成交新建商品住宅629套，日均成交210套，高于4月日均成交198套的水平，较2010年“五一”期间成交增长696%。去年4月中下旬，楼市初遭调控，成交急速冷却。

　　今年“五一”期间，个别楼盘成交火热也是同比数据实现大幅增长的原因之一。宝山顾村某楼盘在此段时间成交119套，高于去年五一期间全市新建商品住宅总成交套数，其成交均价约为1.96万元/平方米，累计成交金额约为2.2亿元。而奉贤南桥板块及嘉定江桥亦各有一个楼盘，在“五一”三天假期内累计成交套数均在65套以上，该三个楼盘此间的总成交套数，即占去“五一”全市新建商品住宅总成交套数的43%。

　　薛建雄预计，按照推盘量和行情，上海商品住宅5月的成交量可能达到80万平方米。薛建雄认为，当成交持续回暖，开发商促销的意愿将更弱，开盘价重现涨势。