调控下房企压力大增 开发商预计政策或长期持续

2011全国工商联房地产商会年会 图为任志强谈房地产形势与转型 林伟 摄

　　今日，全国工商联房地产商会2011年年会在北京万豪酒店举行，业内人士认为，今年房地产形势比较严峻，中央出台了一系列房地产调控措施，在货币政策上出现紧缩银根的现象，房地产开发商感受到很大压力。

　　中铁置业集团副总经理邓荣飞表示，目前中国房地产企业和房地产行业，应该说进入了一个非常困难的状态。房地产开发涉及各个行业，包括资金，土地，市场，包括所有的手续，是全方位的压力。

　　“银行现在的流动性和银行的信贷政策，基本上大幅度的减少，甚至停止了对房地产限购政策的贷款，而且这个困难时期会持续相当长一段时间，有可能会持续三年。” 邓荣飞称，目前由于出现了房地产的困难，各家房地产企业都已经自动寻求转型。转型有两个方面，一是行业内的洗牌。另一个则是企业产品结构的转型，寻求房地产产品专业化，精品化和品牌化。将来市场细分，包括将来低收入保障房，商业综合体，将有可能孕育和催生一批精品和品牌化。

　　针对“今年的房地产行业的困难期怎么渡过，明年的形势如何”问题，北京国瑞兴业地产股份有限公司董事长张章笋认为，这次调控持续的时间比过去10年任何一次的时间都还要长。需要做好长期的准备。

　　海尔地产(集团)有限公司董事长兼首席执行官卢铿表示，相信短期内肯定会有新的政策代替原有的政策，能够避免因为炒房带来的问题。