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在各地“限购”政策以及银行信贷持续收紧双重影响下,5月国内五大城市二手住宅市场依旧低迷。成交量环比基本持平,但价格松动范围和幅度则有所扩大。低迷的市场影响了业主的报价心理,随着7、8月份传统淡季的到来,二手房市场价格或将继续下探。
某地产统计显示,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市5月二手住宅成交量总计331万平方米,基本和4月持平。从各大城市成交量的情况看,上海环比增长17%,北京环比下跌17%,另外三个城市同4月基本持平,环比变化幅度在5%内。
由于市场成交持续低迷,对二手房业主产生越来越大影响。据中原地产反映,目前五大城市二手房业主心态正在弱化,主要表现在近4个月二手房业主调低房源报价的比重在持续增加。5月深圳和北京调低报价的比重分别高达67%和63%,另三城市该比重约为50%。 分城市来看,北京和深圳二手房业主调低房源报价的比重较高,加上持续低迷的成交量,业内的预计6月北京价格下跌幅度有望扩大,深圳价格将转为下跌。
上海近两个月成交量恢复较快,预计6月价格可能企稳。广州和天津近两个月成交量相对平稳,且价格较为坚挺,预计6月价格仍将保持小幅上涨。 在平淡的市场行情下,二手豪宅市场则出现交易的亮点。据上海中原西区住宅部总经理陈宇珏介绍,目前豪宅市场挂牌量较4月有所增加,挂牌价格出现约10%左右的下调。“价格下调就有成交机会,很多门店价格出现下调的豪宅房源近期带看量大增。”陈宇珏表示。
“新房价格走势影响了二手房市场业主的心理。”上海德佑地产市场部经理蒋旭告诉记者,三季度新房市场降价幅度或将加大的市场普遍预期让部分二手房业主产生了“抛盘要趁早,越晚价格越低”的预期,因此提供了一定的议价空间。不过,就豪宅房源来说,蒋旭表示,业主能接受的议价范围普遍在5%-10%之间。豪宅房源总价一般都在千万以上,即便砍价5%也有50万元之多,可能会给市场造成“二手豪宅大幅降价”的错觉。
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