6月毕业季催热租房市场

业内人士预测，6月租赁市场供给量会出现提升。

市民在关注楼市走势。

学校毕业季来临 租房的学生大增 转售为租养房的现象也越来越多

　　随着新一年的毕业季的来临，记者近日走访多家房产中介了解到，租赁市场开始升温，5月东莞的二手租赁市场明显上涨，价格和成交量都出现了上升。

　　业内人士预测，预计6月份是学校的毕业季，租房的学生可能会更多，同时，转售为租养房的现象也会越来越多，所以租赁市场供给量会出现提升。

　　城区小户型租赁成为主力军

　　启富置业总经理助理林晶告诉记者：“5月份二手租赁市场交易量环比上升，交易价格微涨。从总体交易情况看，小户型租赁占据主要市场，新一个毕业季的到来，带来了毕业生的租赁需求热，需求的升温自然会推动交易量的上升。”

　　另外，世安居不动产市场部蔡小姐表示：“随着政策影响东莞二手楼市，房贷困难、购房成本激增等影响购房者的观望情绪进一步加强，从而带动租赁市场，5月二手租赁市场“量价齐涨”。而随着毕业生出来找房，商业繁华地段的中低价位房源成交量还会继续上涨。”

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明认为，租赁市场的确有所上升，跟毕业生租房颇有关系，主要是城区比较热租。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，5月份东莞住宅租赁市场平均租金环比微升3%。

　　记者从金信联行数据看到，5月份租赁成交套数与去年同期相比有25.3%的增幅，在租房面积上，主要集中在41~80平方米的单位，占39%，环比略有下降；然后是40平方米以下单位和101~130平方米的三房，均占21%，其他占比较小。

　　从金信联行统计的数据来看，各个租金区间比例均衡，占比最多的依然是801~1200元单位，为26%；然后是1201~1500元和1501~2000元的单位，都占18%。

　　单身公寓租金多在千元以下

　　对于近期热租的区域，林晶告诉记者，近期热租的区域有东城中心、东泰花园、鸿福路、西平等片区，价格在20~50元/平方米不等，这些区域有商业繁荣、住行便利的共性。主要租赁者是公司白领、公司租房、求职人员，这类人群一般都租住在工作单位附近，说明居住租房主导着目前的租赁市场，也说明了现代人在生活和工作上求近求便利的共同心态。

　　蔡小姐也表示，目前热租区域包括西平区域的黄旗印象、阳光假日、景湖春天及世博区域的雍华庭、东城中心、金泽花园等楼盘，主要是因为这些楼盘处于商业繁华地段，写字楼及商铺云集，娱乐设施一应俱全，上下班非常便利。租房者以白领及家庭客为主，也受到作为过渡性住房的购房客喜爱。

　　薛慧明说：“城区比较热租，像南城鸿福商圈片区、东城世博商圈片区。单身公寓一般在700~1000元左右，一房一厅则主要在1400元左右。像这样的单身公寓和一房一厅都是单身白领或者情侣比较喜欢的户型。而二房甚至多房则是家庭式租房的首选，价格也会相应较高，一般都在1500元以上。”

　　预测：6月租赁持续热

　　对于近期的租房者，林晶就建议说：“应该找一些安全度较高的房屋租住，出门在外，安全第一。”并预计6月份租赁市场会进一步升温，一来求职购房需求会进一步增多，二来随着购房成本的增加，购房量减少，但售房者又看好未来的市场前景，于是转售为租养房的现象会越来越多，所以租赁市场供给量会出现提升。

　　蔡小姐也提醒租房者说，租房者须亲自与房主签订租赁合同，明细合同条款及违约条款等重要内容，切勿怕麻烦就敷衍了事，造成合法权益得不到保障。而付押金的收据切记妥善保管以备今后退房使用。蔡小姐预测6月东莞二手楼市步入政策调整期，购房者观望情绪浓重，二手租赁市场“量价”保持平稳上扬。

　　薛慧明表示，6月份租赁市场应该会继续走俏，因为该月是学校的毕业季，租房的学生可能会更多。肖伟嘉称，预期接下来一段时间，东莞住宅租赁市场的需求还将保持平稳，一房、两房等中小户型物业将继续受到租赁市场的欢迎，需求保持旺盛。

　　而罗平也预测说，6月份已开始进入暑期租赁旺季，随着大量毕业生离校高峰的到来，部分租赁需求会提前释放，拉动成交量。而且传统的7~8月份的租赁旺季也会不约而至，新的需求和租赁到期换房将拉动未来几个月的租赁成交量。