房地产市场愈发细分 生态地产方兴未艾

　　今年的北京春季房展会上，一海景房别墅用活鱼搭成展台，吸引观众。拥有滨海、森林、湿地、山谷等自然资源的楼盘总是格外受购房者青睐。阿静/CFP

　　在消费品市场上，很多领域发展到一定阶段时，便有了两个趋势：一个是返璞归真，以食品为例，城里人鸡鸭鱼肉吃腻了，便开始找野菜窝窝头吃；另一个趋势，是关注绿色健康无污染，如果再运用点高新技术进行处理，就会更受到消费者的青睐。这两个趋势，都已经显现在了地产行业上，它们有一个共同的称谓：生态地产。

　　在越来越细分的房地产市场上，生态地产也越来越受到行业和社会的关注。

　　在国际建筑界，生态住宅有“低技派”和“高技派”两大流派。低技派讲究自然的通风、天然的材料，用尽量小的现代科技干预来减小建筑的碳排放量；高技派则倾向于使用大量高新科技，在促成建筑本身舒适性的同时，又有效控制其碳排放量。

　　在高技派方面，我国还处于以人为师阶段，诸如许多房企和项目追求的LEED标准认证。该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。而在我国，全国工商联房地产商会也于2009年发布了《中国低碳生态住区评估标准（讨论稿）》。

　　目前在我国众多生态地产项目中，一部分是在城市核心区，诉诸技术手段建造的、科技卖点多样的生态住宅；另一部分，占据主流的，则是依凭得天独厚的自然景观、人文底蕴的生态资源流派。

　　相对于城市中技术的再生与复制，占有天然的资源更显得一种稀缺。特别是随着人们购买力的提升，以及对养生、休闲等生活方式的追求越来越高，资源型生态地产越来越受到人们的追捧。在这里，生态资源就是生活，就是闲适与幸福。

　　从城市走到郊区，从水泥森林走到山水之间，从北国走到南海之滨，人们对生态地产追逐的足迹越来越远，“上山”、“下海”。资源，往往意味着一种稀缺。意识到这一点，先行一步占有了这些资源的房企业开始尽力利用、打造同时也有意识地珍惜这些资源。在这里，资源就是卖点，就是财富。

　　如今，在房地产行业的竞争中，特别是在一二线城市限购的条件下，寻找更多占有资源的生态项目，提前占有优势资源，就成了不少买房人的目光所在。同时，在一线城市外围或者不受限购的城市，生态地产项目在如今的市场环境中也显得颇为抢眼。