佛山楼市降价潮涌现 城区楼盘均价普降15%-20%

　　业内认为，目前购房的时机还可以，但希望楼价回归到2009年之前的水平是不现实的，市民可根据实际情况择机入市。CFP供图

　　降价潮从城区扩展到镇街，专家指下半年会有更多项目加入降价潮，但下调空间不大

　　降价潮

　　摸底

　　禅桂新中心城区在售项目中，以不同形式实现降价或让利的楼盘已经占据了8成以上。

　　进入五六月份，佛山楼盘降价优惠的力度加大，少数楼盘利用产品组团差异实现让利达4成以上。

　　6月份禅城区成交均价过万的项目仅有2个，而3月份成交记录中均价过万的项目多达12个。

　　目前禅桂中心城区主流楼盘的价位已经从10000元/平方米回归到8000-9000元/平方米。

　　东平新城楼价“9”字头，季华路上单价“7”字头！这一连串的数字近期格外醒目，为数众多的佛山楼盘5月份开始大举让利，降价现象在佛山似有蔚然成风之势。

　　佛山楼价下降，是真摔还是假跌？南都记者从各区新房成交的网签数据和楼盘实际成交的价位获取了信息后发现，禅桂中心城区和顺德、南海不少镇街的楼盘，价位要比限购令前普遍下调了15%-20%。这意味着佛山楼价下滑，已经成为事实。

　　佛山楼盘的价格便宜了？优惠促销是不是真的？楼价还会不会继续下降？针对这些疑问，南都记者本周对佛山市场近期这股来势汹涌的降价潮进行“摸底”，为有意逢低入市的购房者提供参考。

　　降价优惠盘遍布五区

　　佛山限购令出台后，至五一之前，佛山楼盘降价促销的个案还只是零零星星。但进入五六月份，这股降价优惠的大潮已经遍布佛山五区，在看到降价促销能够撬动市场之后，更多的楼盘加入到降价优惠的大军中。

　　南都记者近期采访发现，以往价位坚挺的季华路也出现了降价个案。季华七路的季华金品计划月底推新一期洋房，起价仅有7600元/平方米，销售人员透露这批单位靠近季华路，价位还有进一步优惠的空间。这也是季华路沿线限购令后首度出现“7”字头的单位。

　　而在整个禅桂新中心城区，在售项目中以不同形式实现降价或让利的楼盘已经占据了8成以上。记者调查发现，自4月底碧桂园城市花园率先在禅桂中心城区打出促销牌以来，禅桂中心城区货量集中的城北、城南、东平新城和桂城少数项目，价位都比限购令前便宜了不少。

　　限购令后3个月，佛山市场的降价潮已经从城区扩展到镇街。以往价位高企的金沙洲板块，在售的恒 大御景半岛等项目都把带精装修洋房的价位拉低至13000-14000元/平方米的水平线上，与限购令前相比降幅在10%-15%之间。南海西部的丹灶、狮山楼盘多个镇街也在降价促销。

　　从3月底佛山五区不多的几个楼盘促销，到现在越来越多的楼盘向购房者让利，业内人士认为有其必然性。世联地产佛山公司总经理刘世恩就表示，佛山市场这股降价潮存在一个波段性，前期一些大的品牌房企促销让利，现在是很多本土楼盘降价优惠，降价的普遍性变大了。

　　比限购令前普降了15%-20%

　　佛山楼价是真降还是假降？这个疑问一直萦绕在购房者心头。南都记者调查发现，进入五六月份，佛山楼盘降价优惠的力度加大，少数楼盘利用产品组团差异实现让利达4成以上。

　　5月底，东平新城两大在售项目新货推出，取得不错的市场业绩。这一区域的两大在售项目保利东湾和依云水岸，都把新推洋房价位定在12000元/平方米上下，虽然这一价位的变化受产品差异等因素影响，但对比限购令前，这两大项目洋房价位达到2万元/平方米上下，实现了近4成的下调。

　　以禅城区房地产交易所的网签数据显示，6月份禅城区成交靠前的保利香槟花园、碧桂园城市花园等楼盘的单价普遍是8000、9000元，位于石湾的喜居甚至出现了“6”字头的价位，均价过万的项目仅有2个。而3月份该所的统计却显示，成交记录中均价过万的项目多达12个。

　　“现在禅桂中心城区在售项目，相比限购令前普遍的降幅都在15%-20%之间！”经纬地产佛山公司市场调研部冯岸全表示，虽然现在佛山楼盘降价促销还集中于促销优惠、推特价单位等方式上，不可视作全面降价，但对于购房者来说，确实是“真降了！”

　　刘世恩也认为佛山楼价的回调已成事实，他表示，现在佛山楼盘降价促销的主要是中小户型，大户型豪宅类产品价位降幅不明显，但由于中小户型是市场成交主力，对购房者来说已经是节省了不少成本。

　　后市研判

　　或有更多项目加入降价潮

　　再过十多天就要进入下半年了，购房者普遍关心的一个问题就是会不会有更多的楼盘加入到降价促销的大军中？对此，业界人士普遍给出了肯定的答案。

　　业界人士普遍指出，佛山市场下半年新盘比较集中，保利、中海、雅居乐等主力发展商下半年都计划推出一些全新的项目。虽然这些项目土地成本不便宜，但一些将开项目还是会以一个比较实惠的价位入市，这也在一定程度上实现了价位的回归。

　　佛山区域一些发展商也判断，进入第三季度之后佛山楼价回归的普遍性会进一步提高。在他们看来，目前禅桂中心城区主流的价位已经从10000元/平方米回归到8000-9000元/平方米之间，虽然这一片区下半年并不会有更多货量集中入市，但从目前的水平线上来看，只会更便宜，反弹可能性更小。

　　有发展商预计，下半年楼市的整体环境难有好转。从目前银行的信贷政策来看，不论是开发贷款还是房贷发放都很困难，央行通过提高存款准备金率抑制流动性，也意味着楼市买卖双方的资金获取会更加困难，这也让楼盘会加大力度促销。

　　记者采访中也了解到，从佛山市场过去几年的情况来看，发展商出货的高峰期，特别是新盘的推出节点普遍都是在第三季度与第四季度之间，这也让发展商在这一期间降价的压力更加突出。

　　不过，业界预计，佛山楼价下调的空间很难继续加大。“下半年很多新项目的楼面价都是3000-4000元/平方米，让这些项目卖8000元/平方米显然不现实！”

　　消费观点

　　选择余地变大可择机入市

　　越来越多的楼盘尝试降价，优惠促销的范围不断扩大，对购房者来说是不是一个很好的出手时机呢？

　　刘世恩就认为，对购房者来说，现在入市的时机“还行”。他认为，降价潮给购房者带来了更多的置业机会和选择余地，多个主流的楼盘都有推出优惠或进行让利，对购房者来说，节省了不少成本。

　　对此，近期有意买房的市民李小姐就表示，现在楼盘优惠促销的力度已经和自己的预期相当，她颇为担心如果现在不入市，限购令万一在年底取消的话自己会以更高的代价买房，因此她最近都在禅城一带看房子，准备买一套100平方米的中等户型洋房。

　　和李小姐观点接近的市民不在少数。禅城区某事业单位工作人员邵先生上个月就在怡翠花园买了一套7000多元单价的二手房，他认为，现在佛山楼价回调的空间已经比较接近底部，在成熟路段找一些与自己预算接近的房源，不论是一手还是二手房都可以解决买房问题。

　　有业界人士就建议，现在禅桂中心城区的价位虽然比起限购令前便宜了不少，但还是无法和2009年的水平相比，而佛山楼价上升的整体势头在过去几年相当明显，希望佛山楼价回归到2009年之前的水平并不现实，因此购房者还是要根据自身实力和需求，在合适的节点入市买房。