资金收紧 地产调控三季度见分晓

央行不加息了

　　准备金率攀至高位对中小企业融资无疑是雪上加霜，地产行业也不能回避。

　　融磁地产的王雪松认为，在目前的大环境下，敢于顶风涨价的开发商是少数，但勇于降价的也是少数。他称，开发商在资金的压力下，也许会坚持再扛一段时间。到今年第三季度，调控的结果将会集中显现。

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　　地产业利用外资与自筹资金大幅增加

　　昨日，国家统计局发布经济运行数据：1~5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。据了解，其中利用外资同比增长超一半。

　　据统计，1~5月份，全国房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。

　　昨天，央行再次宣布调高存款准备金率。在政府调控，银行贷款收紧的情况下，房地产的投资金额从何而来？

　　从国家统计局发布的数据看，国内贷款5803亿元，增长4.6%，增幅不明显；而利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。

　　高2~3倍，开发商不愿将其作融资第一考虑，但近来因政策原因，银行贷款难贷，另一方面，境外资金的利率没有提高，相对而言，和银行贷款利率的差距大大缩小。两相权衡之下，开发商作出的选择很明显。

　　除上述三种资金外，其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。

　　地产调控三季度见结果

　　业内人士认为，开发商融资渠道的改变，还是一定程度地提高了开发成本。但并不如想象中那么高。

　　“成本提高导致对市场价格的影响可能有两种结果，一是房价随之增高，一是将成本压力自己消化。”王雪松认为，在目前的大环境下，敢于顶风涨价的开发商是少数，但勇于降价的也是少数。他称，开发商在资金的压力下，也许会坚持再扛一段时间。到今年第三季度，调控的结果将会集中显现。

　　另据统计，今年1~5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。

　　商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。业内人士认为，是开发商纷纷将业务中心向商业地产转移的必然结果。