楼市观察

广州一手楼供应锐减五成供需缺口达近34万平米

溧阳房　　发布时间:2011-06-16　　来源:

■CFP供图

　　购房市民不难发现，现在市中心楼盘价格动辄在2万元/平方米以上，老城、天河的一些贵价楼盘单价更高达三四万元，甚至五六万元。在楼市调控力度如此大的情况下，为什么市中心房价还这么高？

　　记者昨日统计市国土房管局网签数据发现，原来今年市中心六区一手房供应量锐减，1-5月一手住宅月均供应（批准预售）仅10.4万平方米，不到去年月均供应量21.1万平方米的一半，供不应求导致房价上升。不过业内人士指出，下半年广州市中心供应量将有所增加，且今年广州加大市中心住宅用地供应，一两年后市中心缺货状况可得到缓解，房价可望稳定下来。

　　市中心房价5个月涨16.6%

　　近日，想在老城区买房的罗小姐看了好几个楼盘后很是绝望。“看得上眼的楼盘单价都上3万元了。之前看到颐和雅轩网签竟成交了一套单价不到2.3万元的小三房，可打电话到售楼部，说小三房早卖完了，现在单价要3.6万元，把我吓了一跳。”罗小姐还看了东山领汇、逸翠湾等楼盘，房价全部都在3万元/平方米以上。“去年中我到逸翠湾看楼时还有3万元/平方米以下的房子，现在均价竟然要3.8万元/平方米！”实际上，广州市中心还有一批单价高达五六万元的楼盘，如爱群荟景湾均价6万元/平方米，凯旋新世界价格5万-9万元/平方米。

　　今年楼市调控被喻为史上最严，不仅限贷还限购，但市中心房价仍居高不下，与去年相比更是涨了不少。记者统计网签数据发现，今年1-5月广州市中心六区一手住宅均价为20786元/平方米，而去年全年均价为17831元/平方米，升幅达到16.6%。

　　月均供应新房不足千套

　　根据房管局公布的今年1-5月商品房批准预售信息，市中心六区今年前5月一手住宅供应套数为4929套，供应量52.09万平方米；月均供应986套，月均供应面积10.4万平方米，其分别占全市十区供应量的24.2%和24%。这意味着全市十区中市中心六区的一手房供应量占比不到四分之一，超过四分之三都是城郊四区楼盘供应的。而其中黄埔区在1-5月更是“零”供应，没有1套新货上市。

　　而在2010年，市中心六区一手住宅月均供应套数为1894套，月均供应面积21.1万平方米，分别占全市十区供应量的33.6%和33.9%。对比去年的数据可见，今年前5个月市中心六区一手住宅月均供应面积不足去年月均供应面积的一半，而占比也下降了9.9个百分点。

　　而从市中心六区成交量和供应量来看，市场的确是供不应求。数据显示，今年1-5月广州市中心六区成交了7352套单位，面积85.9万平方米，而供应量仅4929套，面积52.09万平方米，供需缺口达33.81万平方米。

　　大批新货将在下半年上市

　　不少市民担心市中心新房供应如此少，未来房价会不会更高？有业内人士表示随着市中心住宅用地的增加，未来两年市中心住宅供应可望增加，楼价可望得到平抑。

　　记者统计发现，下半年市中心六区将有不少新盘集中供应。6月，市中心就有龙津华府、新世界凯粤湾、新世界嘉云府、云山名都、保利中汇广场等楼盘已经开盘，另外新盘新货还有正佳东方二期、福基苑、新一城广场和丽柏国际公寓等项目。

　　合富辉煌市场研究部预测，今年全年市中心六区一手住宅供应量有2.28万套，而今年1-5月仅供应了不足5000套，显然还有大量的新货将集中在下半年上市。此外，今年广州将加大市中心住宅用地供应，全年广州拟供应住宅用地3.37平方公里，市中心六区住宅用地供应达到约1.9平方公里。随着供应量逐步增加，加上限贷限购政策抑制需求，市中心房价可望稳定下来。