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中国常州网讯 有的售楼处热闹，有的冷清；有的涨价，有的打折变相降价；有的新盘首日去化八成，有的不到一成。记者发现，近期楼市销售出现明显分化现象。
据常州中原地产观察，4月份新盘上市量不多，受市场环境影响，与去年楼市开盘首日去化率普遍较高相比，今年以来楼市开盘首日去化率分化较明显，这除了与楼盘上市量有关外，也与业态、价格、优惠幅度相关，如“五一”节前一周周末，全市共有8家楼盘加推新房源1016套，首日共卖出264套，平均去化率接近3成，但去化率最高的楼盘达到84%，最低的不到6%。如中吴大道南侧一家楼盘，加推90套高层住宅，当日销售仅9套；而城北一家楼盘加推108套，当日销售52套。
同一业态销售也出现分化。如大平层豪宅，位于中吴大道的泰和之春，3月底开盘的首批30多套423平方米精装平层大宅，不久就销售一空，有的购房者只好等下一批。其打折后销售单价在1.2万元左右，每套卖到五六百万元，而其200多平方米的户型则没那么抢手。同为大宅，市区一楼盘，上月24日推出90套，首日卖掉20套；另一家楼盘，推出80余套，首日仅卖出8套。
记者注意到，部分楼盘新开盘价格与上期相比，有所上涨，特别是空档期较长的楼盘，上涨明显。如4月30日加推新房源的东方福郡，该楼盘上次开盘是去年5月份，均价4600元/平方米，到今年3月以前尾房就清空了，此次备案价6200元/平方米，首日销售打九六折，均价是5900元左右。同日加推的世纪华城铂晶湾，去年10月开盘，打折前均价6300元左右，此次折后均价已卖到7500元。
不过，打折促销的楼盘也明显多起来。市区一家近期销售不理想的楼盘，不仅当前销售价格与年初相比没涨，还打出了每天一套88折特价；另一家即将开售小公寓的楼盘，则打出3-5人团购，算起来，最低打到了88折。
有市场分析人士认为，楼盘销售分化也是市场价格松动的信号之一，通常价格松动都是从销售不好的楼盘开始。这位人士认为，今后楼市可能会呈结构性调整，楼价涨跌可能更多地体现在地段、业态以及开发商实力、定位等诸多方面。 （刘一珉） |
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