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本报讯 昨日，记者从市住房和城乡建设局上周五公布的5月份市房地产交易情况获悉，调控政策下，南海区均价连续三个月出现环比增长，终于在上月突破均价万元大关，5月份均价达到10061.54元/㎡，成为继禅城后，全市第二个均价突破万元大关的区域。
房地产业内人士认为，当前本地楼市出现几乎仅折扣项目有成交的现象，“暗降”已经愈演愈烈，相信成交均价“明降”会成为下半年主流趋势。
数据：南海均价破万
5月份佛山市房地产一手楼交易情况显示，继4月成交出现大幅回落后，上月全市成交面积进一步下滑，全市上月共成交一手楼3354套，环比下降约27.98%，其中禅、桂、顺中心城区成交量皆跳水，跌幅最大的为顺德区。全市上月唯一一个成交出现逆市增长的为高明区，环比增长约两成。
均价方面，5月均价企稳微涨，环比增幅为0.72%，全市均价为8352.24元/㎡。其中禅城以均价环比7.23%的跌幅领跌全市。但4月均价出现较大幅度下滑的南海、顺德两区均价却企稳回升，其中南海区楼价连续3个月环比增长，均价上月环比又涨1.64%，达到10061.54元/㎡，创下历史新高，成为继禅城区后第二个均价过万的区域。上月楼价涨幅最大的为三水区，环比增幅达12.46%，每平方米均价涨了近900元。
分析：
改善型项目增大拉动南海楼价
经纬市场研究中心公布的5月份佛山房地产市场监测报告认为，上月佛山楼市新增供应全面下降，禅城区和南海区的跌幅最大，分别为110%和57%。分析认为，禅城区出现回落是因为5月禅城一批楼盘以相对低价入市，销售良好，占据本月签约量超过大半，拉低本月成交价格。
而南海区成交均价在近年内首度破万，其原因在于五一入市的多个改善型项目销售良好，推动本月成交均价过万。“东部南海的楼市均价之前早已过万元，西部南海均价较低拉低了整体价格。但上月西部南海基本没推新货，东部南海则有两个高价大盘推出。”房地产业内人士分析称。
经纬房地产市场分析报告认为，佛山暂时未现大范围推货潮，但折扣项目及折扣程度有明显增加，从最初单一的刚需项目出现降价或折扣促销，至今已蔓延至部分中高端项目，但大多数开发商的观望情绪仍然较重，推出折扣只为试探消费者的价格底线，为项目后期推货定价作准备。
市场：项目不打折促销难卖动
据经纬房地产咨询公司专家介绍，从上月多个以低价推货的项目销售情况来看，消费者普遍形成对短期内价格看跌的情绪，“非促销让利不买”的心态逐渐形成，因此观望气氛也正在加重，形成当前几乎仅折扣项目有成交的现象。因此，开发商也改变销售策略。
“开发商策略改变使得禅桂洋房市场的成交量出现明显的回升态势。”房地产业内人士表示，发展商以价换量的心态明显，快速回收资金，保证企业的资金链运作畅顺。
预测：均价降将成“主旋律”
中房信集团营销总监李锷认为，根据“量跌价稳”的趋势，预计本地楼市将步入价格调[最新消息 价格 户型 点评]整期。“除了顺德区以外，其余四区在一手楼存量方面相对紧缺，成交量可降的幅度不大。特别是中心城区禅城，由于本身新建商品房的基数较小，所以价格下调的趋势会特别明显，官方数据显示成交均价下滑接近1000元，若从市场角度来看，从5月至今，禅城区成交均价跌幅则更大。”李锷称。
李锷预计，从成交均价的角度而言，目前各区“暗降”已愈演愈烈，相信成交均价“明降”会成为今年第三、第四季度的主流趋势。“预计今年之内价格下挫的幅度或达到20%。”
经纬地产分析报告也认为，多个项目的相对低价入市，促使消费者对楼价下行的预期更加浓烈，观望情绪转浓。“多个项目均预计于6月份推出新货，届时市场将迎来新一轮的集中推货潮，鉴于近期多个项目低价入市均取得较好的成绩，或将引起部分开发商对后续推货作出价格调整策略，房地产市场或实现从‘量’到‘价’的调整。”
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