6月4日,端午节,北京通州某饭店。
浙江温州的李萍女士正和老乡王薇女士一起吃饭。“不就是投资了10套房子吗,要有耐心,难不成调控政策万年不变。”李女士开导愁眉不展的王女士。
原来王女士于2010年3月份在通州一小区一口气买下了10套商品房,现在因为做生意资金周转不开,手里的房子却卖不出去,“每个月还有10万元的按揭贷款。”王女士说。
李女士也不轻松。她们两人同时在一个楼盘都买了10套房子。“这次对形势判断出现失误,基本上是最高点买的。”
不仅她们俩,这一轮和她们一样在通州投资房产的人,基本上都赶上了高价。
投资者被套牢
金融危机中,在中央出手救房市之后,在CBD东扩和现代化国际新城规划的提振下,到2009年5月份,通州房价从均价6000元左右开始稳步上升,8月份跨入万元时代。2010年年初,通州房价突破每平方米2万元,后又突破3万元。
李女士等人就是在2万元价格开始进入的。“当时市场真的很疯狂,不仅买房的人多,而且很多开发商捂盘现象相当严重。”通州集中释放出来的利好,极大地刺激着李女士这样从楼市中淘金的人。
之前,李女士等人跟着温州炒房团到上海、杭州扫过楼。根据他们的经验,投资商品房要么寻找价值洼地,长线升值;要么像通州这样的新城,爆炒一轮快进快出。
政策和资金风险始终是温州炒房者首先考虑的问题。“上涨的速度太快了,调控政策来袭时根本没有时间撤退。”李女士表示,其实当时应该能考虑到出台政策,两会期间,房价已争论到“总理说了算还是总经理说了算”的地步。
北京浙江温州商会副会长陈俊初步估算,浙江投资者套在通州商品房市场上的资金应该超过10亿元。“虽然数量不是很大,但都被套住。”陈俊说,由于当时投资者进入的时候,房价基本在2万元上下,价格已经很高了,在调控下,已经没有接盘者。中原地产最新统计显示,北京通州前5月提供近万套房源,整体签约率仅17%,其中有10个项目签约率不足一成。
温州人只是通州炒房人群中的一小部分。
中原地产华北区总经理李文杰告诉《中国经营报》记者,通州商品房投资者占到5成以上,最疯狂时也是房价最高时的2010年三四月份,投资比例高达70%。
一楼盘售楼小姐回忆说,那些日子做销售的朋友之间交流最多的是当天又碰到什么大客户。“一山西煤老板一次性付款买了100多套房子,是我遇到的最大单子。”相比现在“门可罗雀”,提起当时的情景,该售楼小姐仍然很清楚地记得,一个不起眼的中年男人张口就问还有多少套房子。
随着国十条的出台,售楼处火爆的场面已荡然无存。
未来迷途
对于王女士来说,10套房子犹如烫手山芋。相比2010年4月最高峰时,目前通州房价已经有了20%降幅。
如今,楼市信息成了王女士每天必修课。在之前跟着炒房团的时候,她基本不关心这些信息。搜房网统计显示,通州房价均价回落到每平方米22000元。
王女士显得异常烦躁,不断接电话又不断拨打电话。“开发商手中降价的房子都没有人买,谁又会去接受投资者手中的高价房呢。”
王女士丈夫的工厂急需1000万元资金,她束手无策。各种信息也让她感觉到,调控政策的逐渐加压,说明中央在这轮调控中的决心非常大。
按照她们当时的计划,以每平方米2万元投资,在半年左右的时间之后再以每平方米3万元的价格卖出,轻松获利1000万元左右。
让投资者更担心的是,通州在这轮房地产暴涨中也似乎迷失了。按照北京市此前规划,通州现代化国际新城,在打造宜居城市的同时,改变睡城现状实现就近就业。
陈俊表示,现代化国际新城和CBD东扩概念顺利实现了通州土地价值的增值,带动的高房价却透支了通州的区域优势和价格优势。
通州的交通瓶颈和睡城现状没有改变,产业还没有形成。就如泰禾集团总裁助理沈力男所言,“蓝图与发展是需要时间的,关键在政府如何规划以及公共设施和配套如何跟进。”
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,房地产发展与其他产业不一定同步,但要相互匹配,否则经济没有后劲。“房地产价格回调,就是其他产业滞后的佐证。”
目前,通州已不再出让单纯住宅土地。跑偏了,回头需要时间。对于深套其中的投资者来说,时间不知道什么时候是个头。
对于目前形势来说,想解套非常困难。陈俊给出建议则是,如果资金紧张就只能割肉出局;如果资金不存在问题,就应该选择坚守。“土地价值在增值,房价必然看涨。限购不会完全取消,其他替代政策会慢慢打开。”
陈俊指的替代政策就是银监会放宽中小企业信贷。他表示,这些企业信贷必然扩大生产或者购买厂房,将会间接拉动房地产市场。
替代政策如何有待时间验证,但选择只有两种。李女士选择了坚守,王女士至今沉浸在焦虑不安中。
通州区与北京
通州区位于北京市东南部,京杭大运河北端。面积907平方公里。2008年底常住人口103.9万,其中外来人口34.7万。近邻北京中央商务区(CBD),西距国贸溧阳房声明:网站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 溧阳房产网为您提供溧阳房产信息和溧阳二手房信息!了解更多溧阳楼市请到www.liyangfang.com
|