六月楼市销量难言轻松

“红五月”已过，楼市仍未见多大起色。一方面是政策的不断加码和不确定性；另一方面，楼市下跌的预期渐明，让购房者陷入更深的持币观望期。虽有部分新盘出现抢购，但总体成交量的下跌才是当前市场的主调。有专家分析，从整体上看，价格因素仍是楼市能否热销的关键，六月的楼市并不轻松。

买卖双方仍在僵持阶段

作为传统的楼市旺季，刚刚过去的五月并没有让楼市实现如往年一般的销售爆发预期。看房的市民数量持续下降，除少数城区低价楼盘外，西安众多楼盘都好像已提前进入暑期淡季。某楼盘销售人员直言，近期新房成交量持续走低，甚至比去年同期减少了两到三成。

记者注意到，在某网站前两周组织的看房团活动中，大多数为计划结婚或者想在西安安家的刚需人群，投资型购房者基本没有了。活动负责人表示，近期参加看房团的人在减少。

记者了解到，目前包括恒大绿洲、紫薇公园时光、白桦林间、缤纷南郡等楼盘，由于在房源以及营销上针对购房者做了适当调整，所以近期的看房、买房者并没有下降。而一些开盘较早、且无实质性优惠或者降价的楼盘，人气明显下降。

记者在高新区踩盘时，一位有意在紫薇公园时光购房的消费者认为，现在同一个区域间的楼盘竞争很激烈，在价格上可能会有更好的选择机会。

他在几个楼盘中反复比较了许久，最终选择购买在紫薇公园时光。他认为，从品牌影响力以及价位来看，基本已达到了他的心理预期。

性价比高楼盘受人追捧

由于受限购令和贷款政策等影响，市场观望情绪仍旧浓烈，购房者普遍慎之又慎。

家住高新区的张女士告诉记者，她此前看中了一套位于曲江的房子，但高达一万多元的价格让她犹豫不决，“现在别的地方房价都有所下降，我觉得如果售价在一万元以下比较合适。”而像这样，因为楼盘实际售价与心理预期价格有差距，而选择观望的购房者不在少数，甚至随着时间推移而持续增多。

记者发现，目前，低总价、低首付的实用户型最受购房人追捧。 据西安房地产信息网数据显示，尽管目前一些项目入市价格都不太高，但目前卖得好的几乎是清一色的小户型。

进入5月份，绝大多数的成交面积，都在95平方米左右。一些看房人反映，眼下，很多楼盘仍在死守价格，总价优惠一两万元，让人感觉不到降价的诚意。一些业内人士认为，6月份，如果能务实定价，施行以价换量的策略，开发商下半年日子应该会比现在好过得多。

东尚第五季的谢经理在接受记者采访时认为，限购令冲击了大部分投机性购房者和多套置业的普通民众，为建立有效房源供应提供了有力保障。但是，对于首次置业的刚需群体，似乎有任何政策都无法消除的动机，而一些性价比较高在购房者中口碑好的品牌开发商，则成为刚需们的首选。

价格调整或从二季度末开始

　　“楼盘存量上升的结果将使开发商采取多种方法进行销售，一定程度的打折等措施是降低存量的有效方法。”恒大城的一位销售经理表示。有业内人士认为，开发投资数据维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化。开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间，很难博弈到市场反转。而如果开发商加速推盘，则可以从快速销售过程中迅速拿到现金，以缓解现在的资金压力，但是客观上也造成了楼盘价格走低的趋势。

北郊一家开发商则直言，随着供应放量，价格调整会在二季度末、三季度初出现。同时，随着保障房在不久的将来陆续集中放量，加上限购和限贷等多重叠加因素的影响，商品房的价格调整在未来是必然的。预计楼市价格调整会从二季度末开始，持续到年底。