“红五月”已过,楼市仍未见多大起色。一方面是政策的不断加码和不确定性;另一方面,楼市下跌的预期渐明,让购房者陷入更深的持币观望期。虽有部分新盘出现抢购,但总体成交量的下跌才是当前市场的主调。有专家分析,从整体上看,价格因素仍是楼市能否热销的关键,六月的楼市并不轻松。
买卖双方仍在僵持阶段
作为传统的楼市旺季,刚刚过去的五月并没有让楼市实现如往年一般的销售爆发预期。看房的市民数量持续下降,除少数城区低价楼盘外,西安众多楼盘都好像已提前进入暑期淡季。某楼盘销售人员直言,近期新房成交量持续走低,甚至比去年同期减少了两到三成。
记者注意到,在某网站前两周组织的看房团活动中,大多数为计划结婚或者想在西安安家的刚需人群,投资型购房者基本没有了。活动负责人表示,近期参加看房团的人在减少。
记者了解到,目前包括恒大绿洲、紫薇公园时光、白桦林间、缤纷南郡等楼盘,由于在房源以及营销上针对购房者做了适当调整,所以近期的看房、买房者并没有下降。而一些开盘较早、且无实质性优惠或者降价的楼盘,人气明显下降。
记者在高新区踩盘时,一位有意在紫薇公园时光购房的消费者认为,现在同一个区域间的楼盘竞争很激烈,在价格上可能会有更好的选择机会。
他在几个楼盘中反复比较了许久,最终选择购买在紫薇公园时光。他认为,从品牌影响力以及价位来看,基本已达到了他的心理预期。
性价比高楼盘受人追捧
由于受限购令和贷款政策等影响,市场观望情绪仍旧浓烈,购房者普遍慎之又慎。
家住高新区的张女士告诉记者,她此前看中了一套位于曲江的房子,但高达一万多元的价格让她犹豫不决,“现在别的地方房价都有所下降,我觉得如果售价在一万元以下比较合适。”而像这样,因为楼盘实际售价与心理预期价格有差距,而选择观望的购房者不在少数,甚至随着时间推移而持续增多。
记者发现,目前,低总价、低首付的实用户型最受购房人追捧。 据西安房地产信息网数据显示,尽管目前一些项目入市价格都不太高,但目前卖得好的几乎是清一色的小户型。
进入5月份,绝大多数的成交面积,都在95平方米左右。一些看房人反映,眼下,很多楼盘仍在死守价格,总价优惠一两万元,让人感觉不到降价的诚意。一些业内人士认为,6月份,如果能务实定价,施行以价换量的策略,开发商下半年日子应该会比现在好过得多。
东尚第五季的谢经理在接受记者采访时认为,限购令冲击了大部分投机性购房者和多套置业的普通民众,为建立有效房源供应提供了有力保障。但是,对于首次置业的刚需群体,似乎有任何政策都无法消除的动机,而一些性价比较高在购房者中口碑好的品牌开发商,则成为刚需们的首选。
价格调整或从二季度末开始
“楼盘存量上升的结果将使开发商采取多种方法进行销售,一定程度的打折等措施是降低存量的有效方法。”恒大城的一位销售经理表示。有业内人士认为,开发投资数据维持高位增长,意味着开发商资金面在持续恶化。开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间,很难博弈到市场反转。而如果开发商加速推盘,则可以从快速销售过程中迅速拿到现金,以缓解现在的资金压力,但是客观上也造成了楼盘价格走低的趋势。
北郊一家开发商则直言,随着供应放量,价格调整会在二季度末、三季度初出现。同时,随着保障房在不久的将来陆续集中放量,加上限购和限贷等多重叠加因素的影响,商品房的价格调整在未来是必然的。预计楼市价格调整会从二季度末开始,持续到年底。 |
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