最近,冷清的杭州楼市中,几个销售成绩很不错的楼盘,有个共同的特点:单价在万元左右,或者总价在百万元左右。开发商这么干,就是为了“抢刚需”。
业内人士说,相比房价而言,控制总价似乎更有用,因为房贷收紧,购房者首付资金压力明显增加,更多购房者开始以首付能力倒推可承受总房款。在现行调控政策下,总价百万元左右的房源将在很长一段时间内成为市场热点。
百万元楼盘撬动杭州市场
6月3日首次开盘的贝利·珑昕泽第,是典型的把单价控制在万元以内的楼盘,市场回应非常好,预订率超过9成。
珑昕泽第位于临平老城区,此次开盘折后起价8540元/平方米,均价9995元/平方米。此前不少人预计该楼盘开盘价格不少于13000元/平方米,但贝利开出的最终价格比周边在售一手房低了30%左右,让很多人大跌眼镜。
在5月底开盘的城建·锦昌年华,则胜在总价上,所推出的63平方米的跃层LOFT“微墅”,总价控制在90万元左右,当天就被预订了120套。
此前开盘热销的位于闲林的东海·闲湖城、位于临平的金都·夏宫、蓝江·四季晶品、位于瓶窑的信达·柳郡,也是因为定价定对了,才在冷清的楼市中依然受到购房者热捧。
像东海·闲湖城,推出的红树湾组团,前期就打出了首付25万元起的广告,对首次置业的年轻人来说很有吸引力,5月15日开盘推出156套房源,开盘现场大约来了600多人,当天预订9成以上;20余天后,于6月6日加推二期,当天预订6成左右。
位于临平的金都·夏宫,4月17日开盘首次推出高层荷院361套房源,当天预订300套,优惠后的单价在9000元/平方米左右,仅一个半月,夏宫已连续开盘三次推出901套房源。购房人群中四成为杭州人,四成为临平本地人,还有一些为外地在临平做生意者。
蓝江·四季晶品4月和5月都开过盘,均价7990元/平方米起,4月11日开盘当日劲销95%。5月21日再度推盘,当日销售也超过6成,荣登当周成交率之冠。
在瓶窑的信达·柳郡也以价格取胜,单价8000元/平方米起步,136套房源单价全部在万元以内,购房者以瓶窑本地人居多。
值得一提的是,近期市场表现活跃的百万元总价楼盘还包括野风·启城、恒和·依山郡、保利·湾天地、金隅·观澜时代、和达·东东城和贝利·栖溪公馆等楼盘,其中贝利·栖溪公馆将于6月18日推出最后一期房源,户型为90-170平方米,均价为8800元/平方米,开发商表示目前蓄客情况较好。
百万元总价是刚需大爱
不光是杭州,在全国的其他城市,总价在百万元的楼盘相对来说都比较好销,也成为市场的推盘主力。
在天津,6月份有10个新推项目,其中有9个项目主推中小户型,均价在万元左右。开发商说,“受信贷政策的影响,更多需要贷款的购房者选择中小户型,以缓解首付压力。”
在北京,也涌现了不少低总价、小户型的优质楼盘。亚豪机构的统计数据显示,京城楼市5月开盘的项目中,有41个项目主推100平方米以下小户型,占总量的九成之多。其中15个项目推60平方米以下户型,12个项目推60-80平方米户型。
业内人士说,目前购房者的首要关注点已经从利率水平转到首付金额。“目前有70%的购房者仍需贷款购房。这些贷款者都会参考资金能力,减除必要手续费用后,以可支付首付款的金额除以成数,最终确定可承受总房款,再据此选择相对满意的户型。”
所以,总房款在80万-110万元左右的房源是眼下商品房市场需求最集中的产品,在天津,相关统计数据显示,各项目中此类求购者占总登记购房者数量的60%-80%,而新项目供给产品中,这一价位水平的房源通常占总量的30%-40%左右。 |
溧阳房声明:网站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点,仅供参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
溧阳房产网为您提供溧阳房产信息和溧阳二手房信息!了解更多溧阳楼市请到www.liyangfang.com