河东河北二手房均价涨一成 刚需瞄准高性价比

　　近郊商品房和市区二手房是最近两个月本市成交最集中的房源类型。从市场成交数据来看，河东区和河北区等市区二手房成交热点片区，其成交均价在两个月内已经上涨一成左右。

　　“河东、河北等市区二手房价格比商品房普遍会低10%以上，有些区域会相差超过20%，而且次新房的数量也比较多。我们也没有子女就学等需求，所以在河东、河北等配套便捷的片区买套次新房比较适合。”购房者甄女士表示，市区成熟的生活氛围是她最为关注的。

　　本市地产中介业内人士普遍表示，河东区和河北区由于占据着市区便利的交通设施和区域优势，加上价格基数又比河西、和平等区域普遍低50%以上，因此不少看重市区户口或地段优势的购房者都更加青睐这些区域，而一些受到限购、限贷等政策影响而资金吃紧的买家，则更是将关注点锁定在性价比较高的市区二手房上。例如，河北区金纬路附近二手房价从今年3月份均价1.3万元/平方米左右涨至目前的1.4万-1.5万元/平方米，最高则有1.6万元成交的案例。

　　专家认为，河东区的二手房量价齐涨其实主要是由于两方面的推动作用。首先，河东区与东丽、津南等区域接壤，价格与这些近郊商品房接近，看重市区户口的买家会更多关注市内六区户口的二手房。其次，坐落在市区与滨海新区往返必经之路的河东区，受到滨海经济的拉动。除了很多在滨海上班的人会考虑在河东置业，一些外地人或在其他区域有房产的滨海工作者，也会选择在河东区租房以便上下班，而租赁市场的行情上涨，也刺激了投资者购买房源出租，进而拉动二手房行情。

　　对于大多数自住购房者，尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置和平、河西区的房子，或是其他区内的3室甚至4室这种大户型难度较大。而近期河东、河北等区域轻轨、地铁、快速路等四通八达的交通路线的完善，给区域内居民的出行带来了极大的方便。区域内中山门、万新村、卫国道、金纬路等区域都是二手房供需较为活跃的板块。优越的地理位置、交通便利、商贸流通使热门区域的房源具有很高的性价比和发展潜力。

　　“河北区和河东区的求购和房源挂牌都相对较热,近期这些区域的房源挂牌价格也未随行情出现下滑。”某地产有关负责人透露,该公司目前挂牌的7000多套二手房源,其中河东、河北两区关注度略高,可交易房源也最多。“80万元以上、100万元以内的二手房近期交易最活跃，刚需购房者对价格偏低且可售、可租、可住的高性价比房源最为钟爱。”