这是位于珠江新城跑马场旁的一块将要推介的闲置地。梁文祥 摄
大规模土地推介会今日上演，热门地块逐个数
广州南站旁欲建穗第四高楼
“新广州、新商机”2011年广州市经营性土地推介会今天拉开帷幕，琶洲—员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区在内的39宗居住用地和54宗商服用地将集体亮相，吸引了上百家房企巨鳄前来。记者昨日提前走访珠江新城、广州南站等重点区域，一探热门地块究竟。
据了解，2011年广州市辖10区正式计划出让商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里，这次土地都被列入推介范围中，共12.72平方公里。虽然不少房企由于调控影响放缓了拿地步伐，但是此次推介会不少靓地均闪亮登场，一番短兵相接或许仍无法避免。
●珠江新城CBD核心靓地难得再见
寸土寸金的珠江新城地块已经所剩无几，每有地块推出，便引起各路房企一番争抢。2009年7月13日，珠江新城最后一块住宅地块D8-C3，越秀城建以3.45亿元的成交价夺得该地块，楼面地价达到15324元/平方米。2009年月，珠江新城D3-4商业用地更是拍出13538元/平方米的高价。
今天珠江新城再有两幅商业金融用地入市，被视为此次推介会上的热门地块。记者昨日走访发现，这两幅地块尽管面积不大，但是位置优越，堪称珠江新城“核心繁华地”。
其中，B2-11地块属于商业金融用地，位于冼村路和金穗路的交界，属于新中轴线两侧核心区域板块。记者昨天在现场看到，该地块就在维家思广场的南面，抬头可见珠江新城西塔等标志性建筑，环顾其东面则是冼村城中村。该地块较为“袖珍”，还不到6000平方米，目前暂时作为广州交通集团珠江新城的配客中心。从《广州市经营性用地供地蓝皮书》提供的卫星图看，该地块可以算得上是珠江新城中轴线最后一幅地块，此地拍完该区域再无新鲜储备用地可推。
另一幅D4-B2地块，同样是商业金融用地，用地规模为9500平方米。地块位于黄埔大道与马场路交界处，紧挨着红线女艺术中心。在其周边，东向广东农信大厦、太阳城广场、富力科讯大厦，北朝国防大厦、华威达酒店，是珠江新城商务的东区核心。
在这两幅地块之后，珠江新城还有多少地可以卖？广州市土地开发中心工作人员告诉记者，目前仅有一两幅储备用地，“以后还要看拆迁的情况”。
●广州南站周边摩天大楼扎堆
广州南站地块首次亮相，一下就推出20宗地块，总用地面积约30万平方米，总建筑面积225万平方米。
广州土地开发中心工程部负责人表示，整个广州南站核心区面积约为3平方公里，屏山河和幸福涌等水道从这里穿过，区内还将设计一系列景观河涌，塑造出岭南水乡的效果。
记者来到其中的广州南站A0614、A0616地块看到，这两幅用地规模接近40亩的商业金融用地目前还是一片宽阔的绿地，其西面就是广州南站。该负责人现场展开广州南站地区的规划设计图，记者看到，广州南站中轴广场呈喇叭状展开，此次扎堆推出的地块分布两侧。其中，规划的广州南站未来的生活区让人们可以在这里滨水而居，7幅居住用地及商住用地紧邻屏山河依次排开，附近的地铁2号线石壁站已经开通。
据介绍，广州南站核心区内市政设施包括26公里市政道路、4座高架桥、10座人行天桥、6座车行隧道、6公里排水明渠、28公里污水干管、42公里雨水管道等。区内除了1个中轴广场，还有4座街区公园，道路绿化总面积约为23万平方米，河涌绿化景观面积约为13万平方米。核心区内还有一所小学，规划建筑面积为6000平方米。
目前，珠江新城正在建起像香港中环一样不怕风雨、舒适通行的“空中连廊”，而广州南站也设计了空中走廊，由南站前东广场一直延伸至屏山河前，长达1公里，另外一段空中走廊长度也超过了500米。
记者发现，广州南站11幅商住、商业金融用地容积率在8-12之间，最低高度超过150米，这意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。值得一提的是，广州南站A0516地块规划为广州南站地区的制高点——— 350米标志性塔楼，与391米高的中信广场仅仅相差41米。该塔楼一旦建成，便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。
●大学城“最后的居住用地”亮相
此前因频频诞生“地王”而饱受争议的广州大学城，今天推出12幅地块，其中包括4宗居住用地、7幅科研教育用地、1幅旅馆业用地。
记者昨日走访4幅住宅地块，地块现场仍是一片绿地，东西两侧为中山大学与华南师范大学，隔江北望生物岛。地块还临近地铁4号线大学城北站，附近有多条公交线路经过。
《广州市经营性用地供地蓝皮书》分析，大学城南区住宅楼盘近几年呈快速发展势头，目前周边商品房均价已达2万元/平方米。“随着区域基础设施的不断成熟，公共配套的不断完善，作为大学城内最后的居住用地，其稀缺性和独特性不言而喻。”
笔者昨日从广州各大知名房产中介机构了解到，端午小长假期间广州二手房市场淡静，热点区域看楼量与周末相差无几。值得注意的是，有部分区域业主价格出现松动，放盘价出现下调的房源往往更能得到准买家的青睐。
笔者从合富置业、满堂红等中介机构了解到，“小长假”效应并不明显，端午节期间，不少市民选择留在家中过节或出外度假，而受到天气晴雨交替多变的影响，外出看楼的市民不多，个别热点区域看楼量与周六日假期持平，大部分区域维持平日周一至周五的看楼量。
据中介机构介绍，市中心天河、海珠、越秀、荔湾等区域，端午小长假看楼的主要以首次置业或置换购房等有实际需求的客户为主。天河北板块目前100平方米左右的三房最为抢手，由于目前市场以自住客为主，一些面积较大、总价较高的房源无人问津。部分业主根据市场需求调整放盘价，增大议价空间，促使这部分房源会吸引更多看楼客关注。业主方面已少有反价情况出现，急售的业主也会有一定幅度的议价空间出现。
合富置业市场主任梁燕明告诉笔者，端午前后，部分区域业主价格出现松动，放盘价出现下调的房源往往更能得到准买家的青睐。如在天河北部分房源业主放盘价出现约5%的议价空间，而部分目标购房者希望有5%—8%的还价空间，买卖双方对价格的意向基本一致，因此这类房源对市场的吸引力会比其它价格没有松动的房源要更高一些。
满堂红研究部经理周峰也表示，近期确实有一些持有货量较多的投资炒家在放盘时，还设置了心理底线，有5%左右的议价空间。
据介绍，目前增城新塘板块业主放盘价格趋于理性，放盘价普遍下浮5%—8%，愿意放盘的大多是投资型业主。而在番禺，祈福新村等大盘目前在售盘源当中，部分业主放盘价也出现松动，议价幅度约5%左右，与买家还价幅度差不多，两房电梯楼和楼梯楼单位最受市场青睐。
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