楼市观察

二手房均价上涨27% 深楼市观望浓厚后市压力大

溧阳房  发布时间:2011-06-09  来源:
二手房均价上涨27% 深楼市观望浓厚后市压力大

深圳楼市观望气氛继续升级。


  上周(2011.5.30-2011.6.5)深圳一手房成交持续低位,成交价格下跌;而二手房成交量也在下降,不过成交价格受结构影响有所上涨。



  业内人士分析表示,新房成交低迷,主要是因为政策不断加码,限价令之下,新开楼盘均价下调,开发商利润减少,部分开发商延后推盘时间,推盘数量有限,而目前的市场环境也让买房者推迟其置业计划,观望持续,此外受政策影响,部分资金充裕的置业者“一次到位”,大户型住宅成交明显增多,影响了全市的成交均价,二手房价格出现短时回升,后市压力加大,楼市进入考验期。



  

新房成交套数环比涨16.71%

  根据深圳规划国土委的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为475套,环比上升了16.71%,成交面积为4.26万m2。从各区看,上周福田、南山、龙岗的成交量上升:福田成交15套,环比上升了36.36%;南山成交26套,环比上升了23.81%;龙岗成交338套,环比上升了54.34%。



  而罗湖、宝安、盐田的成交量则下降:罗湖成交13套,环比下降了7.14%;宝安 成 交52套 ,环 比 下 降 了50.00%;盐田成交31套,环比下降了18.42%。整体上来看,上周一手房市场仍陷观望,成交持续低位徘徊。



  而在新房成交价格方面,上周 深 圳 新 房 成 交 均 价 为17340.55元/m2,环比下跌了4%。从各区看,福田、南山的成交均价有所上涨,其他各区的成交 均 价 都 下 跌 :福 田 上 涨 了4.12%,南山上涨了14.23%;罗湖下跌了16.25%,宝安下跌了0.75%,龙岗下跌了2.98%,盐田下跌了7.22%。



  

二手房成交均价达28194元/㎡

  而在二手房方面,根据深圳中原地产的监测显示,上周(5.30-6.3)深圳二手房成交1966套,环比下降了9.94%,成交面积为22.38万m2。



  从各区来看,除宝安的二手房成交略有上升外,其他各区的成交量都下降:宝安成交447套,环比上升了2.05%;罗湖成交355套,环比下降了8.97%;福田成 交406套 ,环 比 下 降 了15.94%;南山成交292套,环比下降了16.33%;龙岗成交431套,环比下降了7.11%;盐田成交35套,环比下降了40.68%。



  成交价格方面,上周深圳二手房成交均价为28194.06元/m2,环比上涨了26.95%。从各区看,上周除龙岗区二手房成交均价下跌了4.63%外,其他各区的成交均 价 都 上 涨 :罗 湖 上 涨 了18.44%,福田上涨了6.09%,南山上涨了72.99%,宝安上涨了20.66%,盐田上涨了13.88%。

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