二手房均价上涨27% 深楼市观望浓厚后市压力大

深圳楼市观望气氛继续升级。

　　上周（2011.5.30-2011.6.5）深圳一手房成交持续低位，成交价格下跌；而二手房成交量也在下降，不过成交价格受结构影响有所上涨。

　　业内人士分析表示，新房成交低迷，主要是因为政策不断加码，限价令之下，新开楼盘均价下调，开发商利润减少，部分开发商延后推盘时间，推盘数量有限，而目前的市场环境也让买房者推迟其置业计划，观望持续，此外受政策影响，部分资金充裕的置业者“一次到位”，大户型住宅成交明显增多，影响了全市的成交均价，二手房价格出现短时回升，后市压力加大，楼市进入考验期。

　　根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为475套，环比上升了16.71%，成交面积为4.26万m2。从各区看，上周福田、南山、龙岗的成交量上升：福田成交15套，环比上升了36.36%；南山成交26套，环比上升了23.81%；龙岗成交338套，环比上升了54.34%。

　　而罗湖、宝安、盐田的成交量则下降：罗湖成交13套，环比下降了7.14%；宝安 成 交52套 ，环 比 下 降 了50.00%；盐田成交31套，环比下降了18.42%。整体上来看，上周一手房市场仍陷观望，成交持续低位徘徊。

　　而在新房成交价格方面，上周 深 圳 新 房 成 交 均 价 为17340.55元/m2，环比下跌了4%。从各区看，福田、南山的成交均价有所上涨，其他各区的成交 均 价 都 下 跌 ：福 田 上 涨 了4.12%，南山上涨了14.23%；罗湖下跌了16.25%，宝安下跌了0.75%，龙岗下跌了2.98%，盐田下跌了7.22%。

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测显示，上周（5.30-6.3）深圳二手房成交1966套，环比下降了9.94%，成交面积为22.38万m2。

　　从各区来看，除宝安的二手房成交略有上升外，其他各区的成交量都下降：宝安成交447套，环比上升了2.05%；罗湖成交355套，环比下降了8.97%；福田成 交406套 ，环 比 下 降 了15.94%；南山成交292套，环比下降了16.33%；龙岗成交431套，环比下降了7.11%；盐田成交35套，环比下降了40.68%。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为28194.06元/m2，环比上涨了26.95%。从各区看，上周除龙岗区二手房成交均价下跌了4.63%外，其他各区的成交均 价 都 上 涨 ：罗 湖 上 涨 了18.44%，福田上涨了6.09%，南山上涨了72.99%，宝安上涨了20.66%，盐田上涨了13.88%。