端午江城楼市博弈未决 业内拿出节后“三大猜想”

　　今年“五一”，楼价下跌希望落空，端午后楼市会否有降价出现？记者今日走访市场调查发现，现阶段，最大的悬念就在于：端午前的稍显“回暖”，是不是真有可持续性？这一点，市场各方其实是没底的，这需要经过端午大战来确认。由此，记者采访业内人士，整理出端午后时代的三大猜想。

　　库存继续积压？

　　昨日，一份房产研究机构数据显示，武汉市存量房总量已接近19万套，目前武汉市待售房源数字仍然庞大。

　　翻开江城楼市存量房的记录，去年1月份达到最高的13.6万套之后，至当年5月份回落到11.8万套的“危险区”，而后在7月份再次回到13万套以上。

　　某研究院副总胡超预计：6、7、8月份，武汉楼市仍会不断有众多楼盘推房，但成交量萎缩已成定局，量跌导致价跌的现象已经发生，买房人可考虑持币待购。

　　再来一次加息？

　　近日一份报告显示，“5月份CPI将达5.5%，央行端午节期间可能再次加息”。与此同时，人大财经委副主任吴晓灵日前强调，央行不会放松货币政策。对于加息或者提高准备金率，有业内人士笑言，“这个事情每月都要来一次”。

　　由于今年CPI持续高涨，端午期间加息，不是没有可能。

　　不过，真正对楼市有影响的是谣言四起的商业银行对开发企业贷款额度的限制，以及首套房首付比例将再次上调。

　　“从端午节开始，开发商还需把握咸鱼翻身的最后机会。”有业者说。

　　促销力度加大？

　　据某网数据监控中心统计，武汉六月第一周确定开盘、加推的项目共有9个，其中于端午节期间开盘加推的项目为7个。

　　翻开5月成交数据，5月是今年上半年商品房上市最多的一个月，但销量并没有大的起色，据某研究中心的统计数据显示，5月武汉主城区成交均价7454.41元/平方米，较4月价格水平上涨38.86元/平方米。

　　而主城区5412套的销售套数，虽较4月增加13套，依然没有大的起色，平均每天175套的销量稍显“平淡”。

　　那么，端午后促销力度是否会加大？

　　连日来的采访中，记者了解到，和购房者一样，武汉多数开发商仍在观望，部分开发商推迟开盘，通过打折的方式吸引购房者。

　　策源地产高级经理叶文垠认为，现阶段，几乎每个楼盘的销售现场都有折扣，只是在目前的市场环境下，折扣被强调、被放大了，“实际成交价格不会有太大变化。”

　　据某网数据显示，五月每周的成交均价环比都有不同程度的上涨。楼市价格并没有实质性的下跌，打折房源性价比不高。