亿房网6月6日文 受新政调控的影响,在经历了“金三银四”的惨淡以后,“红五月” 收官仍旧不给力,从5月开盘加推项目的销售效果来看,虽然少数项目出现售罄、热销场面,但大多数项目销售仍不够理想,整体市场依旧低迷。众多开发商更是选择推迟开盘,调整营销策略。
目前,光谷是武汉楼市版块较为火热的区域之一,由于片区内的品牌开发商带头降价,周边部分项目迫于销售压力也应声降价,拉低了该片区的平均价格。
有专家推测,伴随着各大楼盘6月份新一轮的开盘、加推,武汉楼市竞争会愈加激烈,在如此低迷的大背景下,“价格大战”也将不可避免。
在一波波政策的强力调控下,开发商和购房者均对政策的调整做出了相应的回应。购房者持币观望,开发商也调整了销售的节点。
据亿房网新房中心数统计,有60楼盘计划5月上市,然而迄今为止,已开盘的项目仅占总数二分之一,可大多数楼盘都没有收获预期的成交效果。一部分楼盘都延迟了开盘时间,据统计,预计将有49个楼盘将抢滩6月武汉楼市。
据了解,光谷片区5月份原计划有四个楼盘开盘,谷方、新世界恒大华府、光谷地产湾郡和光谷坐标城,但目前只有新世界恒大华府开盘,其他项目均延期开盘。除新世界恒大华府为住宅外,谷方为不限购的商住两用楼,而光谷地产湾郡和光谷坐标城欲推盘的均为定位高端的别墅项目。
据亿房网研究中心监测的数据显示,5月份全市新房共成交10642套,其中商品房成交10428套(商品住宅成交7742套、商铺和写字楼成交2686套);经济适用房成交214套。从5月实际成交数据来看是好于前面2、3、4月,市场走势有所起色,但整体依旧低迷。
业内人士表示,目前众多楼盘延迟开盘的原因各不相同,在当前复杂的局势下,调整销售节点是常态,但总的来说还由于开发商对目前的市场信心不足。
不限购也延期开盘 不愿降价才是玄外音
冯女士是目前市场上比较少有的投资客,由于限购的影响,冯女士把目光瞄准了不在限购范围内的商住两用楼。冯女士说:“虽然商住两用楼的产权只有40至50年,但是还是有一定的投资价值,因为这种房子一般都是装修好了的,我可以先把它租出去,等市场行情好了在转手也不迟。”
“虽然现在诸如限购之类的政策对房地产市场造成了一定影响,但是要知道房地产业对国家经济的推动意义。”冯女士说,“政策都是一时的,我对市场的未来走势还是比较有信心的。”
让冯女士郁闷的是,本来已经瞄准好的目标却迟迟不开盘。“他们说是预售证没有拿到。”冯女士耸起肩膀。
业内专家分析,不在限购范围内的楼盘拿不到预售证,除了政府的短期调控外,还有一个原因是开发商不愿降价销售,而预售证审批不过关。”
专家以光谷谷方为例,谷方的体量比较小,而商住两用楼不限购,从目前商住两用楼的销售情况来看相对还比较理想,光谷房价如今有下调的趋势,谷方开发商迟迟不愿开盘有捂盘的嫌疑。
高端住宅不敢贸然入市 蓄客不足怕供大于求
王先生一直关注武昌几个大开发商的楼盘,最近他发现这几个高端楼盘都是“雷声大雨点小”,说了好几次开盘都延期。这种情况在汉口也有,某知名楼盘原本5月份推出新房源,售楼处现在给的答复是要推迟到6月。
武汉某高端楼盘的开发商表示,目前没有开盘的原因是“限购令”逼退了一些资金实力雄厚的投资者,使这些楼盘蓄客量不足,只能推迟开盘。
记者观察到,在该项目的销售中心鲜见来客,置业顾问都分散在各处朗读着资料。
据置业顾问介绍,现在别墅的销售情况不是很好,一个月难得买出一两套,现在领导开始对我们进行统一的培训,我们现在天天没事就在这里背说辞。
亿房网研究中心分析师陈龙表示:“造成目前很多项目延迟开盘和开盘项目销售仍不理想的主要原因,除了严厉的楼市政策没有放松之外,审批难、门槛越来越高的房贷也直接影响很多购房者无法购房。在购房者观望气氛持续浓厚的市场背景下,很多开发商对目前推盘销售的市场信心并不大,而期望后期市场有所好转的时候再来推盘,进而采取了延期推盘的策略。”
光谷一楼盘营销负责人说,不想大幅降价,只能将蓄客的时间延长些,尽量多聚集些客户,再来开盘。目前贸然入市,只怕供大于求。我们的项目体量大,目前需要较长时间的蓄客时间才能在一定程度上保证销售的正常。
折扣、降价试运营 六月楼市或将阴转晴
片区愈演愈烈的价格比拼,打响了楼盘间新一轮的价格大战,“拉低光谷均价1000元”、“拉低房价2000元”、“最后清盘降3000”、“1万抵8万”,各种降价口号不绝于耳。虽然光谷、沌口几个片区的均价被区域间“内战”的楼盘拉低,从目前武汉楼市成交来看,成交量有所上升,但武汉楼市价格走势保持平稳,波动并不明显。
据亿房网研究中心的监测数据显示,目前武汉主城区5月在售楼盘共258个,成交均价7454.41元/平方米,较上月价格水平上涨38.86元/平方米,楼市价格涨幅0.52%,与去年同期相比增幅12.20%。5月主城区销售套数5412套,较上月增加13套,增幅0.24%,平均每天销量为175套;与去年同期相比增加18.37%。
业内人士表示,目前楼市供求关系不对等,库存量较大,当供应量大于需求量后,品牌房企的优势将逐步呈现,武汉楼市或将出现“冰火两重天”的景象。在银根紧缩环境下,房企回笼资金的唯一渠道就是销售,而在目前的大环境看来,降价销售是必经之路。
近日,万科红[最新消息 价格 户型 点评]郡等品牌楼盘试水降价,效果比较理想,在一定程度上推动了销售。万科金色城市[最新消息 价格 户型 点评]、绿地新都汇等楼盘也选择低价入市,引起了今年少有的热销场面。在较为良好的销售之后,品牌开发商在今后的销售很长一段时间里,也会延续目前制定的营销政策。
目前,已有多家楼盘也举起了降价的大旗,而降价风暴也有向周边楼盘蔓延的趋势。
业内人士预测,“虽然今年6月楼盘抢滩销售的数量应该不会超5月,但价格战方面应该会打得更狠,在给楼市带来新一轮的冲击的同时,也将带动楼市的销量。六月楼市或将出现阴转晴。” |
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