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亿房网6月6日文 受新政调控的影响，在经历了“金三银四”的惨淡以后，“红五月” 收官仍旧不给力，从5月开盘加推项目的销售效果来看，虽然少数项目出现售罄、热销场面，但大多数项目销售仍不够理想，整体市场依旧低迷。众多开发商更是选择推迟开盘，调整营销策略。
目前，光谷是武汉楼市版块较为火热的区域之一，由于片区内的品牌开发商带头降价，周边部分项目迫于销售压力也应声降价，拉低了该片区的平均价格。
有专家推测，伴随着各大楼盘6月份新一轮的开盘、加推，武汉楼市竞争会愈加激烈，在如此低迷的大背景下，“价格大战”也将不可避免。
在一波波政策的强力调控下，开发商和购房者均对政策的调整做出了相应的回应。购房者持币观望，开发商也调整了销售的节点。
据亿房网新房中心数统计，有60楼盘计划5月上市，然而迄今为止，已开盘的项目仅占总数二分之一，可大多数楼盘都没有收获预期的成交效果。一部分楼盘都延迟了开盘时间，据统计，预计将有49个楼盘将抢滩6月武汉楼市。
据了解，光谷片区5月份原计划有四个楼盘开盘，谷方、新世界恒大华府、光谷地产湾郡和光谷坐标城，但目前只有新世界恒大华府开盘，其他项目均延期开盘。除新世界恒大华府为住宅外，谷方为不限购的商住两用楼，而光谷地产湾郡和光谷坐标城欲推盘的均为定位高端的别墅项目。
据亿房网研究中心监测的数据显示，5月份全市新房共成交10642套，其中商品房成交10428套(商品住宅成交7742套、商铺和写字楼成交2686套);经济适用房成交214套。从5月实际成交数据来看是好于前面2、3、4月，市场走势有所起色，但整体依旧低迷。
业内人士表示，目前众多楼盘延迟开盘的原因各不相同，在当前复杂的局势下，调整销售节点是常态，但总的来说还由于开发商对目前的市场信心不足。
不限购也延期开盘 不愿降价才是玄外音
冯女士是目前市场上比较少有的投资客，由于限购的影响，冯女士把目光瞄准了不在限购范围内的商住两用楼。冯女士说：“虽然商住两用楼的产权只有40至50年，但是还是有一定的投资价值，因为这种房子一般都是装修好了的，我可以先把它租出去，等市场行情好了在转手也不迟。”
“虽然现在诸如限购之类的政策对房地产市场造成了一定影响，但是要知道房地产业对国家经济的推动意义。”冯女士说，“政策都是一时的，我对市场的未来走势还是比较有信心的。”
让冯女士郁闷的是，本来已经瞄准好的目标却迟迟不开盘。“他们说是预售证没有拿到。”冯女士耸起肩膀。
业内专家分析，不在限购范围内的楼盘拿不到预售证，除了政府的短期调控外，还有一个原因是开发商不愿降价销售，而预售证审批不过关。”
专家以光谷谷方为例，谷方的体量比较小，而商住两用楼不限购，从目前商住两用楼的销售情况来看相对还比较理想，光谷房价如今有下调的趋势，谷方开发商迟迟不愿开盘有捂盘的嫌疑。
高端住宅不敢贸然入市 蓄客不足怕供大于求
王先生一直关注武昌几个大开发商的楼盘，最近他发现这几个高端楼盘都是“雷声大雨点小”，说了好几次开盘都延期。这种情况在汉口也有，某知名楼盘原本5月份推出新房源，售楼处现在给的答复是要推迟到6月。
武汉某高端楼盘的开发商表示，目前没有开盘的原因是“限购令”逼退了一些资金实力雄厚的投资者，使这些楼盘蓄客量不足，只能推迟开盘。
记者观察到，在该项目的销售中心鲜见来客，置业顾问都分散在各处朗读着资料。
据置业顾问介绍，现在别墅的销售情况不是很好，一个月难得买出一两套，现在领导开始对我们进行统一的培训，我们现在天天没事就在这里背说辞。
亿房网研究中心分析师陈龙表示：“造成目前很多项目延迟开盘和开盘项目销售仍不理想的主要原因，除了严厉的楼市政策没有放松之外，审批难、门槛越来越高的房贷也直接影响很多购房者无法购房。在购房者观望气氛持续浓厚的市场背景下，很多开发商对目前推盘销售的市场信心并不大，而期望后期市场有所好转的时候再来推盘，进而采取了延期推盘的策略。”
光谷一楼盘营销负责人说，不想大幅降价，只能将蓄客的时间延长些，尽量多聚集些客户，再来开盘。目前贸然入市，只怕供大于求。我们的项目体量大，目前需要较长时间的蓄客时间才能在一定程度上保证销售的正常。
折扣、降价试运营 六月楼市或将阴转晴
片区愈演愈烈的价格比拼，打响了楼盘间新一轮的价格大战，“拉低光谷均价1000元”、“拉低房价2000元”、“最后清盘降3000”、“1万抵8万”，各种降价口号不绝于耳。虽然光谷、沌口几个片区的均价被区域间“内战”的楼盘拉低，从目前武汉楼市成交来看，成交量有所上升，但武汉楼市价格走势保持平稳，波动并不明显。
据亿房网研究中心的监测数据显示，目前武汉主城区5月在售楼盘共258个，成交均价7454.41元/平方米，较上月价格水平上涨38.86元/平方米，楼市价格涨幅0.52%，与去年同期相比增幅12.20%。5月主城区销售套数5412套，较上月增加13套，增幅0.24%，平均每天销量为175套;与去年同期相比增加18.37%。
业内人士表示，目前楼市供求关系不对等，库存量较大，当供应量大于需求量后，品牌房企的优势将逐步呈现，武汉楼市或将出现“冰火两重天”的景象。在银根紧缩环境下，房企回笼资金的唯一渠道就是销售，而在目前的大环境看来，降价销售是必经之路。
近日，万科红[最新消息 价格 户型 点评]郡等品牌楼盘试水降价，效果比较理想，在一定程度上推动了销售。万科金色城市[最新消息 价格 户型 点评]、绿地新都汇等楼盘也选择低价入市，引起了今年少有的热销场面。在较为良好的销售之后，品牌开发商在今后的销售很长一段时间里，也会延续目前制定的营销政策。
目前，已有多家楼盘也举起了降价的大旗，而降价风暴也有向周边楼盘蔓延的趋势。
业内人士预测，“虽然今年6月楼盘抢滩销售的数量应该不会超5月，但价格战方面应该会打得更狠，在给楼市带来新一轮的冲击的同时，也将带动楼市的销量。六月楼市或将出现阴转晴。” |
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