短租房走俏 中介兼当二房东

　　■省会一家小型中介公司表示，周围很多小中介都热衷于做二房东

　　■业内透露，中介做二房东的利润率超过100%

　　■专门出租日租房的史女士，手中房源多达60多套，每月至少获利两万元

　　近日，省会市民王先生在网上发布一则小公寓出租的消息，没想到租客没引来，却经常接到房产中介的电话，对方均表示想要托管其房源。

　　所谓托管是房产中介按照合同按月支付给房主租金，并以更高的价格租给短租需求者。记者从市场上了解到，近来高考和求职季来临，短租房日益火爆，怕麻烦的房东与想赚钱的中介之间的托管业务便应运而生，一些小中介纷纷做起了二房东。不过法律界人士表示，中介此举涉嫌违规。

　　现象

　　小中介“转行”做二房东

　　石家庄市某连锁中介一中店有关人士透露，最近，临近高考和大学毕业生择业季，前来咨询短期房源的客户增加了很多。

　　在网上，石家庄短租房房源更多如牛毛。

　　记者搜索发现，仅“58同城”网上就有近万个短租房源，据统计，这些房源大部分都位于高校区、闹市区及各集中商务区周边。

　　房产中介从短租房旺盛的需求中看到了“商机”，而房东也懒于长期处理租客频换的问题，因此房产中介托管业务应运而生。

　　省会红旗大街一家开展短租业务的小型中介公司的负责人张先生表示，该门店临近高校区，短租业务占其房屋租赁业务的90%，周围很多小中介都和他一样热衷于托管房屋短租业务。

　　省会一家大型房产中介的业务人员向记者透露，目前省会大型的房产中介还没开展此业务，该公司虽然不涉及房屋托管业务，但是其中的利润的确比正常的房屋租赁高得多。

　　揭秘

　　中介做二房东利润高达120%以上

　　业内人士介绍，房源托管业务红火的背后是丰厚的盈利。拿省会市中心某公寓的房子来说，中介从房主手里“租来”的托管价格是1000元/月，租给短租客户的价格在1400元～1600元/月，如果客户租不够一个月，按天算房租，即100元～120元/天。

　　“房产中介收房的租金至少比其出租价格低20%，如果托管期为两年的话，差价利润就达到租赁价格的120%以上，再加上一个半月的免租期，托管业务的利润可以达到租赁价格的130%以上。”张先生说。

　　个人做二房东 月赚两万元

　　昨日，记者走访了省会多个日租房较为集中的公寓楼。记者了解到，这些日租房出租人手中除了从房主手中租下房子再转租出去的“二房东”之外，甚至还有从中介公司手中把房子租来的“三房东”，这些个体户每人手中最少也有10处以上房源。

　　专门出租日租房的史女士，手中房源多达60多套。如史女士所说，她手中的60多套房源每天都能租出去一半以上。按照90元/天的最低租价计算，所有房源加起来，每个月她能收到81000元以上的租金。

　　而周边相似房源月租价最多1000元。以60套房源作为基数进行粗算，可以得出史女士每个月至少可获利20000元。

　　声音

　　中介当二房东涉嫌违规

　　省会几家大型中介公司的工作人员表示，托管包租业务确实受到房产租赁市场的欢迎，但是托管房源业务赚取的是差价，按照石家庄相关中介服务管理规定，房地产经纪企业从业人员不能在中介业务中赚取差价。

　　河北中宇律师事务所律师王浩表示，《石家庄市房产中介服务管理办法》第二十八条规定：房产经纪机构收取佣金不得违反规定标准，不得谋取委托协议约定以外的酬金或财物，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得利用虚假信息骗取中介服务费。因此，即便中介当二房东的经营行为经得了房主同意，即使中介机构在高价转租之前也投入了成本，但中介机构这种“包租、托管”业务确有违规之嫌，应当由相关房管部门予以查处。

　　业内人士表示，不安全是短租房最大的弱点，房客流动性更大，个人财产也受到不小的威胁。