天津：6月开盘项目减量近两成

　　6月天津新开楼盘数量环比直降近两成，但新亮相的一些高品质产品则让第二季度市场产品的质量大有提升之势。事实上，新政调控对于投资炒作买家的遏制，和通过成交缩减促使楼盘项目品质提升，这些现象已经让购房者开始受益。

　　 6月纯新盘占近三成

　　据统计，天津市6月份预计开盘项目36个，其中市内六区5个、环城四区14个、滨海新区10个，5月天津开盘数量为44个，6月开盘总量环比下跌18%，与去年同期相比减少10%。36个开盘项目中，已确认全新入市项目10个，占整体开盘总数的27.8%，其在各区分布情况则为，环城四区4个、滨海新区3个、其他3个。

　　6月份的纯新楼盘明显显现出向市区周边扩张趋势，这也直接影响到这些新盘的整体价位走低。据统计，6月本市商品房纯新楼盘预计销售价格均不超过13000元，且武清区新楼盘更是出现每平方米3900元的低价位。业内人士表示，远郊楼盘的数量正在快速增加，眼下本市已经连续数月出现市区周边项目数量的比例增长，这种趋势也预示着6、7月份全市新建商品房成交均价仍会继续小幅下降。

　　 品质竞争迅速升级

　　在楼市限购、限贷等政策影响下，购房者对于购房机会的珍惜也让其对于房源品质要求越来越高。市中心豪宅和周边低密度精品都成为眼下市场关注度的热点，而开发企业品牌和项目定位、规划等因素也成为购房者选房的重要指标。

　　仁恒河滨花园项目日前正式亮相，迅速成为天津高端住宅市场的热点，其售楼处关注项目的多数购房者都是仁恒的老业主或通过老业主口碑推荐的买家。购房者孙先生表示，“有朋友买过仁恒的项目，我看过以后很喜欢，所以对这个企业开发的新项目也有信心。”另一方面，仁恒海河广场一期已经入住的房源，眼下在二手房市场行情已经超过每平方米3万元，比开盘价格几乎翻了一番，这种升值潜力也是不少购房者看中仁恒项目的重要原因。

　　环外精品楼盘也是5、6月份天津楼市的大热门。中惠·团泊湾的别墅实景区日前亮相，其2011年推出的年度新品组团也将于6月首度开盘。纯粹托斯卡纳风情的建筑与园林、人车分流双行道、地上地下双重庭院、6.9米挑空起居室、50平方米可搭建空间、双地下车库……诸多细致奢华的品质生活特质都在这个目前天津市场罕有的地中海纯别墅区中高度呈现，而其直达卫津路仅需15分钟的地理位置也促使更多高端住宅买家直接一步到位购买别墅产品。

　　此外，于日前首度亮相的万科柏翠园项目，一亮相便带来170-300平方米的大户型产品，据悉，170-200平方米的平墅产品，5.4-6.9米的朗阔客厅开间尺度，让起居及社交空间更自由；而300平方米的跃墅产品，则力求一种空中别墅居住体验。

　　 新区两极产品都走俏

　　在整体新开盘项目数量比5月份减少的背景下，滨海新区和空港经济区内等新建区域的住宅项目推盘速度仍位于全市首列，其中价格经济的普通住宅产品和带动区域发展的大型综合体项目分别占据市场两极，成为行情最劲的两股势力。

　　滨海新区上升最快的区域当数汉沽区。据了解，河东城区一直是汉沽的商业中心，居住功能并未过多地被展示，据悉，按照汉沽区最新的整体规划，汉沽东南方向将再建一个面积约10平方公里的新城，未来将成为新的行政中心、商贸中心、文化中心和居住中心，该区域也因此成为本地购房者关注的最大热点。汉沽优仕名邸的置业顾问告诉新金融记者，汉沽新住区新建起的一批住宅楼，满足了当地人改善性住房的需求。“总房款低，一般首付之后，靠公积金就能担负每月的贷款压力。”丽景名苑项目现场一位业主表示，让她决定购买的最大动力是价格，丽景名苑现在售均价是6600元/平方米，通过团购、认购等方式，最终成交价格在6000元左右，总房款不足80万元，而这个价位在眼下楼市中已经很难找到适合的房源。

　　丽景名苑项目经理表示，除价格因素外，提高楼盘品质将是汉沽地区未来楼市竞争的主要焦点。

　　与此同时，区域综合体项目也是眼下市场最看好的产品类型。5月30日启动奠基仪式的湖滨广场项目将于6月底全面启动，项目为户外写真、婚纱摄影提供完美的情景，步行街内还将建设商场、超市、KTV、影院等休闲配套设施。为解决空港经济区内缺乏高端、多样的餐饮场所等问题，项目内将引进“俏江南”“小南国”等高端餐饮企业以及“绿波廊”等上海特色餐饮品牌。