广州楼市二手成交量 连续三个月回落

 在今年3月创下历史新高后，广州二手楼市6月走势再度放缓，成交量连续第三个月回落。数据显示，上月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场经中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米。成交量虽有回落，全市成交均价稳中有升，环比上涨3.25%。

　　广州市房地产中介协会昨日发布的最新市场报告显示，上月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场经中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别回落5.71%及5.18%，但同比分别上涨38.14%及41.49%。

　　市中介协会分析，多重因素驱使6月楼市走势趋向和缓。一方面，市场在3月消化了大批优质盘源及急切入市的客源，目前需要数月的调整期等待房源和客源的重新补充，同时各类利好政策对市场的推助作用也已经慢慢减弱，而“营改增”税负的减少也令之前急于入市的准客户再次放缓入市脚步；另一方面，一手楼市正处于去库存的阶段，大量促销新盘对二手市场形成了冲击，分流了相当一部分二手市场客户，预计一手楼市的影响将持续至第三季度结束。

　　而从区域整体分析，中心区域与外围区域走势出现分化，呈现出中心区域成交量普跌，而外围区域则普涨的特点。其中，越秀区成交量经历了5月的大跌之后，6月成交有所回升，上升幅度超过一成，是中心六区中唯一成交上涨的区域；天河区成交量环比则下跌近17个百分点，但成交面积仍超过10万平方米，珠江新城、天河北至员村一带本月成交明显放缓；而在佛山新盘大力推新促销的情况下，荔湾区楼市再度受压，上月跌幅继续加深，跌幅超过15%。

　　不过，更多买家则选择转战外围区域寻觅笋盘，外围各区域成交量普遍上涨。花都区在多宗大面积成交的拉动下，成交量环比大涨两成，而上月增城区的二手成交也再度突破10万平方米。

　　下半年一手楼多在外围区域

　　一手楼市方面，据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，今年3月开始，广州已连续四个月网签量超100万平方米，上半年网签606万平方米，同比升22%。受供应回落的影响，6月全市共网签101万平方米（9613套），同比下降5%，环比下降26%；而6月全市网签均价攀升至16929元/平方米，同比升8%，环比升7%。

　　据合富辉煌的监测，下半年广州预计一手新货供应超4万套，其中75%集中在外围区域，而中心区中的广钢、广纸以及奥体-广氮、同和等板块，也将有大量新货推出。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，虽然价格上升不大，但广州上半年楼市仍较热。除了增城、南沙和黄埔区外，中心区多数新项目尚处于蓄客待售阶段，尚未放量。7、8月是楼市传统淡季，几大体育赛事对社会关注度的分流，成交比4、5月稍微萎缩并不奇怪。但另一方面6月仍然呈现了一个强势的淡季姿态，所以7、8月情况很可能延续“淡季不太淡”的情况，平稳地到达“金九银十”。