房地产产业转型升级 多元化发展

告别了黄金时代，进入白银时代，房地产企业的转型成为了近期关注的话题，万科与链家地产联手进军了装修行业，体育、文化产业都成为了房地产企业的转型目标。

来自中原地产研究部的最新统计数据显示，截至8月28日，已经公布半年报的房企合计68家，营业收入总计为3153.78亿元，净利润只有260.19亿元，净利润率为8.3%。“上市房企正告别高利润，盈利能力不断大幅下调。68家企业中，有40家企业利润率低于10%，行业已经进入中低利润行业范畴。随着中小房企接下来集中公布半年报，行业平均净利润率可能会继续下调。”中原地产市场研究总监张大伟表示，利润率的不断下滑，促使上市房企发展“副业”谋求转型。

8月18日，浙江广厦发布公告称，该公司决定在未来3年内逐步退出房地产行业。浙江广厦还拟定了三种退出方式：加快存量项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；采取其他符合上市公司法律法规规定的方式等退出。

莱茵置业、海德股份、苏宁环球等上市公司也纷纷试水多元化投资。

以莱茵置业为例，该公司于8月18日宣布正式更名为莱茵体育。而在7月30日发布的半年报也显示，该公司已确定了“一体两翼”战略发展方向即体育产业、清洁能源产业，尤其将大力发展体育产业，进行全面业务转型。而近来风生水起的苏宁环球，也在积极谋求转型。该公司自今年初确立“大文体、大健康、大金融”三大板块战略方向以来，一直积极寻求与相关领域优势企业合作。

目前，内地房地产公司已经到了实施多元化战略的重要时机。转变经济发展方式，大力支持文化、旅游、医疗等产业，将会给未来的房地产市场带来新机遇。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受《经济日报》记者采访时表示，一方面，传统房企亟需寻求转型和突破，细分市场领域，在养老地产、养生地产、商业综合体等新兴业态领域开拓创新；另一方面，也要抓住大健康、大医疗、大文体、大金融等热点板块带来的机遇，与相关领域领军企业展开合作，形成优势互补，积极布局新兴业务。

不过，赵秀池坦言，虽然目前上市房企试水的领域都具有一定前瞻性和发展潜力，但机遇与风险始终并存，上市房企转型能否最终取得成功，仍需时间检验。