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5月22日，2011年常州住交会暗淡落幕，五天仅有28套商品房和6套二手房成交，令主办方颇感尴尬。会展期间，场地空空如也，参观者屈指可数。
但在一些业内人士看来，住交会的冷清场面，未必反映出常州楼市的真实现状。“较去年有所降温是不争的事实。”世联地产项目经理刘德彬向《第一财经日报》介绍，“但整体上仍然十分稳健。”
常州楼市外冷内热
根据世联地产的统计，4月常州商品住宅成交3102套，高于省会南京，同期南京商品住宅成交套数仅为2149套。
在刘德彬看来，这种外冷内热的“怪”现象，一定程度上要归因于常州购房者的消费习惯。“常州购房者很务实，对花哨的营销活动不感冒，不喜欢凑热闹，一般有新盘开售，就直奔售楼处，下手快，不愿意折腾。”
刘德彬代理的星河国际4月30日开盘，共推出435套住宅，当天即有超过400套签约，其中40%的购房者选择一次性付款，这给他留下深刻印象。
“购房者当中，80%为本地人，买房多为改善需要，其中一半来自周边乡镇。”刘德彬介绍，常州乡镇企业密布，呈现产业集群状态，大大小小的乡镇企业主是购房的主力人群之一。“并且常州的购房者偏爱较大户型，此次推出的87套120平方米户型，一日售罄。”
另一方面，相对较低的房价，也成为常州楼市的“稳定剂”。记者在常州乘坐出租车时，司机大都能对“沪宁线价值洼地”、“房价低过南通”这些被开发商、媒体炮制已久的概念侃侃而谈，当然末尾处也免不了补上一句：“普通老百姓还是买不起。”
资料显示，2009年下半年常州全市的均价还在每平方米4000多元，但到了去年年底，已蹿升至每平方米6000多元，不能不说弥漫市民间的看多心态，起了推波助澜的作用。
但即使去年常州房价涨幅巨大，目前的水平仍无法与同为苏南城市的苏州、无锡相提并论，甚至不如苏中地区的扬州、南通。
刘德彬解释：“这与常州尴尬的地理位置有关，处在南京与上海中间，两不靠，外来人口也不算多。当然，造成常州低房价更主要的是历史原因。”刘德彬口中的“历史原因”，指的是新城地产一家独大的过往格局。
“新城地产作为常州乃至在江苏最大的开发商，盘踞一方，走的又是快销跑量的路线，这成为常州房价过去一直保持较低水平的最大秘密。加之新城地产对房价非常敏感，闻风则动，房价一涨它就涨，房价一回落，它就降价。这样灵活的策略，让其他中小开发商难以招架。”刘德彬说。
江苏盛阳房产经纪有限公司策划师崔巍也解释：“常州房价此前一直保持在低水平，主要是供需关系决定。本地开发商土地储备多，拿地价格也不贵，商品房供应充足，价格自然上不去。”
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