量升价跌 楼市向买方市场转移

　　卖方很积极，买方很淡定(资料图片)

　　重庆晚报讯 房地产调控依旧进行着，5月18日起央行再次上调存款准备金率0.5个百分点，导致银行贷款额度再度告紧。对于购房者来说，想要获得贷款的难度虽然加大，但对开发商的压力更大。上周(5.16-5.22)楼市出现了明显的量升价跌，房地产市场出现向买方市场变化的趋势。

　　根据相关统计，上周共有12个项目推出新房源，供应面积为22.34万㎡，供应套数2806套，同前一周相比新增供应量大幅上升。成交量同前一周相比也继续回升。共计成交2642套房源，成交面积达22.30万㎡，比前一周增加为31.94%。从成交价格来看，上周成交均价仅为5806.72元/㎡，比上周减少了2196.77元/㎡，降幅达到27.45%。

　　成交均价大幅下降，据分析，其原因主要是由于九龙坡区有大量低价项目成交备案，造成区域甚至整体成交均价的大幅下降。另一方面，新开盘普遍推出更为优惠的折扣，如中海国际社区推出1352套新房源，由于折扣力度明显，就吸引了不少购房者目光，首日消化率超过70%。

　　据重庆晚报记者了解，近期市场新开盘项目较多，加上市场行情较为冷清，不少开发商加大了营销力度，一方面增加对购房者的优惠幅度，同时也增加了广告的投放，造成广告量的攀升。业内人士分析，当前楼市正处在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”刺激成交，楼市正在发生有利买方市场的变化。重庆晚报记者 陈富勇

　　 我市住宅销售

　　 同比增幅继续回落

　　重庆晚报讯 昨日，市统计局公布的数据表明，今年1至4月份，我市住宅销售面积同比增长了10.9%，增幅较1至3月份回落了4.7个百分点。

　　统计表明，今年1至4月份，全市商品房销售面积为1198.16万平方米，同比增长了12.6%。其中，全市住宅销售面积为1119.69万平方米，同比增长了10.9%；办公楼销售面积为11.11万平方米，同比增长了4.7%；商业营业用房销售面积为46.18万平方米，同比增长了49.3%。

　　从同比增幅来看，在住宅销售面积方面，1至4月份同比销售增幅较1至3月份回落了4.7个百分点；办公楼销售增幅较1至3月份回落了0.8个百分点；商业营业用房销售增幅较1至3月份回落了5.9个百分点。

　　尽管各类房屋的销售增幅在回落，但是施工面积和竣工面积仍在大幅增长。在施工面积方面，统计表明，今年1至4月份，全市商品房施工面积为15459.07万平方米，同比增长37.8%，其中，住宅施工面积为12324.96万平方米，同比增长40.5%。

　　在竣工面积方面，统计表明，今年1至4月份，全市商品房竣工面积1066.49万平方米，同比增长38.3%，其中，住宅竣工面积847.66万平方米，同比增长35%。