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专家预期，调控政策仍会维持一段时间，到明年第三季度或许才是价格底部。信息时报记者 张金娜 摄
信息时报12月16日讯中国指数研究院最新发布的一份报告显示，中国住宅销售均价已连续4个月下降。报告显示，1~11月，商品房和住宅销售均价分别为5474元和5096元/平方米，较1~10月分别下降0.5%和0.7%。此外，广州上周网签量创半年新低。数据显示，12月5日~11日，广州十区二县市网签共941套一手住宅，环比下跌14.84%；签约面积为116338平方米，环比下降11.03%。在楼市成交量萎缩，开发商资金链空前紧张等利空前提下，楼盘“跳水价” 销售导致旧业主抗议风波也从北京、上海等城市蔓延至广州。那么，年关前是否到了抄底时机？业界专家认为，岁末前是个较好的购房时机，但并非是抄底时机。
纯住宅盘：由暗降变明降 近郊盘降幅大
据了解，与上半年开发商只是一些略微的促销手法不同的是，目前不少开发商都直接给出了较大的降价幅度。上周末，花都三东大道某个9月份才开卖的楼盘突然大减价促销，同一栋楼、同样面积和朝向，楼下的卖80多万元/套，楼上的只卖50多万元/套，均价由8000多元/平方米狂降至最低5800元/平方米，该盘跳水价出售引起了众多旧业主的抗议，有业主表示，辛苦赚钱买的房子一夜之间就缩水了30万元。
无独有偶，上周六，番禺锦绣香江推出布查特官邸3期，此次共推出了四重大优惠，包括开盘前缴纳诚意金5万可抵10万元，并有优先选房权；开盘当天所有单位可劲减4000元/平方米；所有单位均赠送4000元/平方米的全屋豪装；开盘当日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，记者以139平方米的单位计算，四重优惠后价格至少直降了60多万。据了解，此前该盘吹风价为1.8万~2.3万，而实际开盘价为折后1.3万元/平方米起。
对此，满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，在成交下滑、资金紧张的大环境下，降价换量是目前开发商最有效的销售手段，通过大幅降价，打动有购房意向的潜在刚需买家，实现快速回笼资金，而这仅仅是一个开始，明年广州降价盘会更多。
公寓盘：旧盘价格松动 新盘折扣跳水
近期，海珠区的纵横国际公寓因大幅下调价格引发关注，据阳光家缘网数据显示，从9月中旬开盘到12月6日，该盘成交均价为20149元/平方米，但一周后（截至13日），该盘成交均价为16854元/平方米。那么，广州公寓性质的楼盘是否因为纵横国际公寓的降价而受到影响？日前，记者对广州多个公寓盘进行调查发现，在售公寓盘价格略有松动，一些即将开卖的新公寓盘其优惠幅度则相当明显。
据了解，目前广州公寓产品主要集中在中心区，其中，包括位于天河区的财富世纪广场、瑞安创逸、佳润临江商品，荔湾区的龙津华府，越秀区的金润泊宫等，这些楼盘的销售人员均表示，楼盘成交较好，但年底还是会有一些优惠。财富世纪广场销售人员告诉记者，该盘因为成交不错，期间还提高过价格，但由于早已完成了销售业绩，又被上级追加3000万元业务，所以年底前会略有一些优惠，如额外的9.8折等。
与已开售的公寓盘不同的是，将推出市场的新公寓盘为了打响第一战，其优惠幅度相当大。据了解，合景睿峰L7将于本周末开盘，在开盘前登记可享受5万元抵20 万元的优惠，销售人员透露，开盘当天会有较大的惊喜价，预计开盘价为2万~3万元/平方米。除此之外，颐和四季公馆其公寓产品在开盘前诚意登记可享受2万抵5万元，一次性付款9.2折，按揭9.4折等优惠，该盘有望在明年年初开盘，预计价格为2.2万~2.8万元/平方米。
观点：现在抄底还不是时候
在多个楼盘价格跳水，新盘新货价格让利较大的前提下，是否适合抄底？房地产经济学专家邓浩志表示，现在还不是抄底的时候。尽管房价已出现了下跌，但是目前房价下跌的主要集中在郊区，中心城区房价还没有太多的下跌，随着时间推移，中心城区的房价也会跟进下调。此外，由于紧缩政策仍会维持一段较长的时间，因此明年第三季度才有可能是楼市最紧张时刻，那时或许才是底部。
资深专家韩世同表示，现在楼价才刚开始降，对于一些带有投资性需求的买家而言并不是楼市底部，还不适合抄底，但对于一些刚需且有购买资本的买家来说，若有看中的不妨考虑出手，或许明年房价会更低，但是未必会找到自己喜欢的产品。
经纬研究中心主任曾英杰表示，年底前是个较好的购房时机，但并非是抄底时机。主要有两方面的原因，首先是大环境对开发商不利。持续的调控政策，让开发商的资金链比较紧张。年底为了冲业绩、回笼资金会有较大的降价促销措施，在这样的背景下购房，消费者的议价能力相对会更高；其次是供应比较多，消费者的选择也较多。至于抄底时机，无论是哪一类型的购房者都很难把握，不知道明年政策走势会如何，对于自住型买家而言，总想抄底是不切实际的想法，不如多看房，看到中意且价格也可承受的房子，就可以买了。
楼市观察
房市寒冬才刚开始
最近楼市的关注焦点，毫无疑问就是降价的问题了。
上周，花都某大盘骤然传出降价的消息：二期剩余单位，不论朝向楼层，统统一口价5800元/平方米发售。这一消息迅速让其成为了楼市的焦点，当然，也引起了早期购买的业主不满。于是乎，以8500元/平方米均价入货的“老业主”们开始抗议，将横幅拉到销售部门口，纷纷要求开发商退房、补差价。
同样是上周，番禺锦绣香江全新查特官邸3期开盘，在“5万抵10万”、“直降4000元/平方米”、“送4000元/平方米装修”等一系列大张旗鼓的开盘优惠情况下，原先报价18000~2万元/平方米的新货，折后最低才13000元/平方米起，而且不少单位的售价都在14000元/平方米左右。这一价格与去年推出的二期16000~18000元/平方米相比，降幅达到近20%，让到场的不少买家直呼“笋”！当天该盘拿出的170余套单位，出货量达九成。
可以说，?馐切挛牛膊皇切挛牛〈踊ǘ迹椒⒋踊⒛仙常踔林行牧睦锩挥薪导鄣穆ヅ蹋空舛杂凇袄嬷辽稀钡纳碳依此担凳粑弈沃佟Ｎ宋赐瓿傻南廴挝瘛⑽巳媚瓯ǖ氖指雍每矗踔廖顺セ鼓甑椎狡诘墓こ炭睢⒁写睿延锌⑸炭颊谡谘谘诘慕薪导鄞傧踔猎夜籼匕岩恍┰瘸钟械姆亲≌钅壳謇淼簦郧蠡亓式稹肮薄Ｄ晨⑸谈涸鹑颂谷欢约钦弑硎荆旁诮衲甑男问葡轮砸廊换竦没顾悴淮淼南垡导ǎ饕褪强考鄹瘛x3c/p>
“降价”无疑是一种吸引成交、回笼资金的有效途径，但降价并不是包治百病的灵丹妙药，至少，近两个月并非每个降价的楼盘都能获得热销。而且，从以上两则新闻可以看出，降价可说是把双刃剑：或在市场上所向披靡，赢得市场的追捧；或误伤自身，引起老业主不满而影响企业口碑。楼盘越降价，市场越观望，业主越不满！
最近两个月，由此引发的一系列降价新闻，更是让市场感到风声鹤唳！不少业界人士均对记者表示，自从国庆之后，市场一下子冷淡了下来，而媒体连番的“降价”新闻报道，更是让他们感到十分的“无奈”，看楼客更少了，楼更难卖了。似乎随着广州气温的转冷，楼市也逐步迈入了今年以来的寒冬。
放眼2012，无论是从政治，还是政策、市场的角度来看，按照一些开发商的观点，楼市的寒冬远还没有过去，反而是刚刚开始——更困难的时刻还未到来。如果说现在就是抄底的时机，为之尚早！ |