福州大学房地产研究所所长王阿忠介绍，福州写字楼早期主要集中在五四路、华林路一带，不少始建于上世纪八九十年代，老化严重，停车位等配套设施跟不上需求，作为写字楼的使用功能大大降低。福州对写字楼的需求在不断加大，但目前只有五四路上的信和广场等几座较新的写字楼符合配套要求和使用功能。
中庚集团营销总监王锋表示，以前由于福州大型企业数量有限，小企业一般又很少独立买写字楼办公，因此福州写字楼和住宅多年来一直存在“价格倒挂”的现象。另外，福州商品房经过多番炒作，投资价值已被提前透支，出现写字楼价格与普通住宅价格倒挂的情况是很正常的，福州写字楼还处在起步阶段。
以目前在售的中庚青年广场为例，售价在2万元/m2左右，而周边同一地段的一手房价格都超过2万元/m2。在全国一线城市，同样地段的写字楼要比住宅价格高出至少1.5倍，但是王锋表示，在海西国策的大背景下，福州写字楼市场或将迎来新局面。
重头戏在闽江北岸，申发大厦5月12日正式公开，继福州金融街万达广场后，福州金融街第一个写字楼项目开始销售，接下来将有宇洋中央金座、升龙大厦、百联大厦加入供给行列。
申发置业总经理罗新表示，未来福州金融街将有近100万平方米的写字楼供应，年内将有25万平方米的写字楼开始销售，这与过去几年平均每年几万平方米的增长速度相比，已实现量的突破。
另外，在闽江北岸CBD区还会有更多的写字楼供应，其中包括由升龙地产建设的超高层写字楼、在5·18期间动建的苏宁广场，以及融侨集团开发的超高层写字楼项目。闽江北岸将成为榕城新兴的写字楼集中地。
硬件升级
高档写字楼提升城市形象
写字楼不仅在量上得到了突破，在质上更实现了飞跃。
申发大厦，主楼设有10部电梯，每部电梯速度达到4米/秒(一般电梯速度为2.5米/秒)，大大解决了上下班时间电梯拥堵的问题。另外，无梁楼板、全玻璃外墙的设计，让在里面办公的人可以环绕建筑外围走一圈，观江效果达到最佳。
据悉，宇洋中央金座将设直升机停机坪，升龙地产将在闽江北岸CBD区建福州最高的103层大楼……可以想象，这些楼宇的落成将让闽江北岸成为一道亮丽的风景。罗新认为，这几年政府重点开发闽江两岸，有意将其打造成城市新名片，就像上海外滩、香港维多利亚湾那样成为城市标志。
此外，写字楼的数量增加对城市的经济发展也产生积极作用。高档写字楼吸引了更多的外来企业，外来企业带来更多的经济往来，随之而来的是更多的外来人口，人流、物流、资金流促进城市更加繁荣，而企业的增多也将为政府创造更多的税收，政府有了收入就将投入到市政的配套建设上，这无疑是一个良性的循环过程。
价值洼地
写字楼价格未来将超住宅
业内人士普遍认为，未来同地段的写字楼价格将超住宅，而且他们给出了更为详细的预测：3年内为住宅的1.5倍，5年内可达2倍，在目前住宅市场受到严控的情况下，写字楼投资成为新热点。
写字楼的投资回报率是住宅的2-3倍，目前福州市中心区域的写字楼，中等水准的平均租金水平是60元／平方米／月，100平方米的月租金为6000元，高档写字楼的租金水平是100元／平方米／月，100平方米的月租金为10000元，高的可达到17000元。相比之下，同面积的高档商住公寓租金每月仅4000元-5000元，普通住宅的租金每月仅2000元-3000元。
其次，写字楼相对于住宅的建安成本要高得多，写字楼在外立面、地下停车库、电梯等各方面的使用都要优于住宅，因此价格比住宅高也在情理之中。