一线城市居住用地地价连跌 4月环比下跌18%

　　随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。中原（中国）地产研究中心监测的土地市场情况显示，4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。

　　从成交情况来看，4月居住用地推出55幅，成交46幅，9幅地块流标。其中北京流标2幅，沈阳流标7幅。15个城市累计流标率6%，较上月下降2个百分点。

　　土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点；二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。

　　从地价水平来看，4月一线城市居住用地地价4012元/平方米，环比下跌18%，近2个月持续下跌；二线城市地价2276元/平方米，环比微涨3%，近2个月平稳回落。

　　从链家地产市场研究部统计数据也可看出一线城市土地市场明显遇冷的趋势。今年前4个月，北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿元，同比分别减少21%、55%。同期上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。而深圳今年以来商品住宅用地是零成交，非商品住宅用地成交7.74万平方米，土地出让金收入13.9亿元，同比减少31%。杭州方面，前4个月杭州共出让地块28幅，成交总额123.31亿元，下降幅度约30%。

　　中原地产研究中心分析师季峰认为，优质地块稀缺是近2个月居住用地地价下行的主要原因。从目前市场反应来看，区位具备优势的地块成交较为活跃，主流开发商购地资金或仍有储备，因此优质居住用地一旦投放市场仍有可能出现地价飙高的可能性。

　　土地市场持续“退烧” 能否带动房价下行？ 上海证券报

　　与房价的僵持不下不同，近期部分城市土地市场的“退烧”要显著得多——地价下行，溢价率走低，底价成交乃至流拍现象也有所增多，“地王”似乎正在远去。业内关注：“地市”的退烧能否带动房价下行？“十二五”开局之年，土地市场的持续收缩“耐受力”如何、会不会在调控上“打开缺口”？

　　土地市场降温

　　日前，上海迪士尼板块的川沙C02－18地块顺利成交，楼板价为8980元/平方米；同一板块内的川沙A08－03地块，2009年的成交价曾达到14024元/平方米。这让很多业内人士感慨：一线城市土地市场真的“降温”了。

　　杭州，出让住宅用地共28幅，出让金总额不及去年同期三分之二；北京，共成交土地60块，出让金总额同比分别减少21%和55%；上海，成交土地235幅，出让金同比下降32%……

　　此前，中国城市地价动态监测系统的数据显示，今年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米，其中居住用地价格为4349元/平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，增幅均现收窄。有专家预测，如果这一趋势得以继续，一些城市土地出让金的收入将比去年大幅减少30%－60%。

　　房价何时能下行？

　　相关部门“控地价”的决心坚定不移。5月12日，国土资源部提出，在坚持土地招标、拍卖、挂牌制度的同时，采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“综合评标”等出让方式，抑制居住用地出让价格的非理性上涨。

　　除价格外，今年土地市场的积极变化还体现在供应量和供应结构上。根据国土部门的计划，2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，分别比去年的计划供应量和实际供地量增加18.5%和72.6%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占比78.6%，比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷，占比35.5%。

　　如此形势下，地市“退烧”能否带动房价下行？“考虑到商品房的开发周期，目前地块的价格变动对房价的最终影响将会在一至两年后体现出来；而保障房用地的大量供应及保障房的大规模建成供应，则将直接影响市场对房价的预期。这些都是有利于房价合理调整的积极因素。” 陈晟说。

　　不过，“控地价”还不能与“控房价”之间直接画上等号。房价调整是一个“系统工程”。业内人士建议，要让“地市”“楼市”之间的调控效应实现良性互动，关键是要多部门在多个环节上落实调控政策，比如督促房企拿地后按规定及时开工建设、加大闲置土地处置力度，严管楼市“银根”、严查房企捂盘惜售，促使房企更多地通过销售回款实现融资等。