济南二手房挂牌均价下降

　　时报5月17日讯 (记者刘研波)“中海国际九曲社区，济南大学的团购房，开始加价10-12万，现加价8-10万转让。”记者近日收到多条二手房降低挂牌价出售的信息。据记者了解，部分业主“自降身价”，以求脱手。有关统计数据也显示，近期济南二手房的挂牌价出现下降。

　　搜房网二手房数据监控中心的数据显示，5月9日-5月15日，济南二手房挂牌均价为8659元/平方米，环比下降1.83%。记者发现，上周的济南二手房挂牌均价与上月同期比下降更明显，上月中旬济南二手房的挂牌均价为8928元/平方米。从上周挂牌均价走势来看，各区跌多涨少，只有高新区和天桥区，挂牌均价环比有微弱上涨，其余四个区的挂牌均价均有不同程度的降低，但是跌幅都在4%以内。跌幅最大的是历城区，环比下降3.34%，其次是槐荫区和市中区，环比下降2.91%和2.37%。跌幅最小的是历下区，环比下降0.09%。

　　记者了解到，济南二手房挂牌价出现下降与部分业主“自降身价”有关。“近期确实有不少业主调低挂牌价，有买家接手时，卖家也很实在，不再跳价。最近我们店里有一套总价就比前段时间调低了2万元，结果下调当天就接待了3批看房客户，都有下定意向。”世纪华邦不动产负责人陈云表示。

　　济南二手房界资深人士魏思远说，受存款准备金率连续上调的影响，银行信贷额度缩减，信贷政策收紧，个人贷款更加困难。目前济南二手房市场，有能力购买的客户被限购，刚需和改善性需求客户被限贷，买卖双方的心态也发生了变化，部分业主出售意愿明显，议价空间较大。不过，当前大部分业主降价意愿仍低，房源挂牌价依然坚挺，随着明码标价等调控政策的深入执行，二手房价仍存探底空间。