青岛26家新盘下月扎堆上市

　　时至10月底，尽管市场行情不好，可迫于资金压力，岛城房地产市场依旧在上演“明争暗斗”。记者10月29日探访岛城新房市场发现，由于存量猛增，包括四方区、李沧区、城阳区等在内的新盘存量偏高的区域，新盘之间的价格战正呈辐射态势。而11月份，还将有26家新盘项目入市销售。越到年底，开发商压力越大。

　　一天新增房源2300多套

　　“已经到了10月底，捂着不开是等不来好行情了，可开盘后卖不动更让人心焦。”29日上午，中央商务区一家新盘的营销总监赵经理说，11月份马上到了，楼市很快就要转入淡季，但迫于年底回款的压力，尽管行情较往年冷清得很，也只能逆市推盘。

　　“去年这个时候推出的一期项目，开盘当天就签约400套，银行负责收款的工作人员都累倒了。”赵经理说，今年的三期项目推出了300套房源，从8月份就开始组织客户登记看房，开盘首日仅签约百套。

　　销售行情走低与市场存量骤增不无关系。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至10月29日下午5时，全市新建商品住房存量达131622套，而就在28日，全市新房存量还为129260套。这意味着，一天的时间里，有2362套新房推向市场。同样来自青岛市房地产交易中心的数据显示，29日当天新房签约量仅267套。

　　存量压顶房企日子难过

　　“往年这个时候开发商都是放慢开盘步伐，但今年不同，房子去化速度放慢，资金链压力偏大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，现在，开发商面对成交低、存量增和资金少三重压力，日子并不好过。

　　“去年定的销售任务是7200万元左右，现在只完成了一半。”城阳区正阳路一家新盘的销售总监说，为了解决钱袋子紧张的难题，什么招都想了，但并没有明显起色。

　　“如果这波行情持续，新房存量较高的区域压力会非常大。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这些区域的“价格战”也会相当激烈。而青岛市房地产交易中心的统计数据显示，目前全市在售的打折优惠楼盘多达20个 。11月份，全市还将有26家新盘项目拟推盘上市。相比较本月全市总共不到20家新盘上市，可以预见，接下来一个月开发商的竞争激烈程度将有增无减。

　　新楼盘价格多走“下坡路”

　　“10月下旬，城阳区白沙湾板块几个项目的价格竞争很厉害，现在开发区、四方区和李沧区新房存量比较多的区域价格竞争也非常明显了。”从9月份就着急要买套婚房的陈刚说，看着新房项目之间开始打起了价格战，反而让他纠结了起来。

　　青岛市房地产交易中心的数据显示，位于四方区台柳路的心海壹号项目释放出了精装房源9998元/平方米的信息，而周边的海信淮安郡项目起价为10500元/平方米，中海清江华府项目的均价为14000元/平方米。“在10月初的时候，市场上还有人预测心海壹号的精装修价格会在12000元/平方米左右。”陈刚说，几乎与此同时，位于胶南市的保利海上罗兰项目释放出了6588元/平方米的价格信息。而此前这个项目的市场预测价在万元/平方米左右。

　　“其实，自10月份从城阳区白沙湾板块的青特花溪地、世茂公园美地等项目开打价格战以来，存量较高的开发区、四方区、李沧区等区域内的新盘项目也跟着出现价格的激烈竞争。”青岛广华置业总经理助理于湫说，尽管开发商不愿意提“降价”这个字眼，但优惠底线的不断下降已经让降价成为了明摆着的事实。像开发区的多层洋房产品秀兰禧悦山爆出了八八折的优惠价格，均价在8200元/平方米。

　　开发商纠结

　　既不敢保增值又不敢喊降价

　　“现在楼市的风向瞬息万变，而政策将如何调整谁也无法猜透，对购房者可不敢再轻易承诺购买项目后会增值了。”青岛风景项目的销售主管刘瑞伟说，“我买了你们的项目会不会升值”是经常会被购房者问到的问题。“以前销售人员肯定会拍着胸脯担保升值，但现在只是笑笑，没人敢再承诺。”刘瑞伟说，尤其是近来发生在上海等城市的前期业主打砸售楼处的事件，更让营销人员心存顾虑。

　　据介绍，现在的房产项目一般都会采取分期开发的方式，一期一般采取低价开盘，后期的项目价格逐渐递增，以让业主们对自己的房产升值有信心。但今年因为楼市调控严厉，整体房价已经裹足不前，涨势远没有前两年凶猛。

　　“即使房子降价了，也不能承认，否则肯定会惹乱子。”10月29日下午，李沧区金水路一家新盘项目的销售人员小张说，上海等地出现前期业主围攻售楼处的事件后，他们销售人员已经开了好几个培训课，就是为了杜绝与业主产生纠纷。他们现在在售的二期项目已经比去年推出的一期降低了近200元。“尽管降价幅度不大，但我们在认筹时一般以优惠打折的方式来体现，是不能提降价两个字的。”小张说。