楼市观察

青岛26家新盘下月扎堆上市

溧阳房  发布时间:2011-10-31  来源:腾讯网

26家新盘下月扎堆上市



  时至10月底,尽管市场行情不好,可迫于资金压力,岛城房地产市场依旧在上演“明争暗斗”。记者10月29日探访岛城新房市场发现,由于存量猛增,包括四方区、李沧区、城阳区等在内的新盘存量偏高的区域,新盘之间的价格战正呈辐射态势。而11月份,还将有26家新盘项目入市销售。越到年底,开发商压力越大。

  一天新增房源2300多套

  “已经到了10月底,捂着不开是等不来好行情了,可开盘后卖不动更让人心焦。”29日上午,中央商务区一家新盘的营销总监赵经理说,11月份马上到了,楼市很快就要转入淡季,但迫于年底回款的压力,尽管行情较往年冷清得很,也只能逆市推盘。

  “去年这个时候推出的一期项目,开盘当天就签约400套,银行负责收款的工作人员都累倒了。”赵经理说,今年的三期项目推出了300套房源,从8月份就开始组织客户登记看房,开盘首日仅签约百套。

  销售行情走低与市场存量骤增不无关系。青岛市房地产交易中心的统计数据显示,截至10月29日下午5时,全市新建商品住房存量达131622套,而就在28日,全市新房存量还为129260套。这意味着,一天的时间里,有2362套新房推向市场。同样来自青岛市房地产交易中心的数据显示,29日当天新房签约量仅267套。

  存量压顶房企日子难过

  “往年这个时候开发商都是放慢开盘步伐,但今年不同,房子去化速度放慢,资金链压力偏大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,现在,开发商面对成交低、存量增和资金少三重压力,日子并不好过。

  “去年定的销售任务是7200万元左右,现在只完成了一半。”城阳区正阳路一家新盘的销售总监说,为了解决钱袋子紧张的难题,什么招都想了,但并没有明显起色。

  “如果这波行情持续,新房存量较高的区域压力会非常大。”青岛广华置业总经理助理于湫说,这些区域的“价格战”也会相当激烈。而青岛市房地产交易中心的统计数据显示,目前全市在售的打折优惠楼盘多达20个 。11月份,全市还将有26家新盘项目拟推盘上市。相比较本月全市总共不到20家新盘上市,可以预见,接下来一个月开发商的竞争激烈程度将有增无减。

  新楼盘价格多走“下坡路”

  “10月下旬,城阳区白沙湾板块几个项目的价格竞争很厉害,现在开发区、四方区和李沧区新房存量比较多的区域价格竞争也非常明显了。”从9月份就着急要买套婚房的陈刚说,看着新房项目之间开始打起了价格战,反而让他纠结了起来。

  青岛市房地产交易中心的数据显示,位于四方区台柳路的心海壹号项目释放出了精装房源9998元/平方米的信息,而周边的海信淮安郡项目起价为10500元/平方米,中海清江华府项目的均价为14000元/平方米。“在10月初的时候,市场上还有人预测心海壹号的精装修价格会在12000元/平方米左右。”陈刚说,几乎与此同时,位于胶南市的保利海上罗兰项目释放出了6588元/平方米的价格信息。而此前这个项目的市场预测价在万元/平方米左右。

  “其实,自10月份从城阳区白沙湾板块的青特花溪地、世茂公园美地等项目开打价格战以来,存量较高的开发区、四方区、李沧区等区域内的新盘项目也跟着出现价格的激烈竞争。”青岛广华置业总经理助理于湫说,尽管开发商不愿意提“降价”这个字眼,但优惠底线的不断下降已经让降价成为了明摆着的事实。像开发区的多层洋房产品秀兰禧悦山爆出了八八折的优惠价格,均价在8200元/平方米。

  开发商纠结

  既不敢保增值又不敢喊降价

  “现在楼市的风向瞬息万变,而政策将如何调整谁也无法猜透,对购房者可不敢再轻易承诺购买项目后会增值了。”青岛风景项目的销售主管刘瑞伟说,“我买了你们的项目会不会升值”是经常会被购房者问到的问题。“以前销售人员肯定会拍着胸脯担保升值,但现在只是笑笑,没人敢再承诺。”刘瑞伟说,尤其是近来发生在上海等城市的前期业主打砸售楼处的事件,更让营销人员心存顾虑。

  据介绍,现在的房产项目一般都会采取分期开发的方式,一期一般采取低价开盘,后期的项目价格逐渐递增,以让业主们对自己的房产升值有信心。但今年因为楼市调控严厉,整体房价已经裹足不前,涨势远没有前两年凶猛。

  “即使房子降价了,也不能承认,否则肯定会惹乱子。”10月29日下午,李沧区金水路一家新盘项目的销售人员小张说,上海等地出现前期业主围攻售楼处的事件后,他们销售人员已经开了好几个培训课,就是为了杜绝与业主产生纠纷。他们现在在售的二期项目已经比去年推出的一期降低了近200元。“尽管降价幅度不大,但我们在认筹时一般以优惠打折的方式来体现,是不能提降价两个字的。”小张说。
 

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