房价七月普跌 十月又涨？

　　专家研判下半年楼价走向，称郊区会率先接力降价

　　南方都市报5月17日讯 增城房价开始降了，广州下半年房价会否普降？花都是否会成为降价接力赛的“第二棒”？5月12日，合富辉煌研究部首席分析师黎文江等专家做客搜房网“大话地产”论坛。众地产专家称，今年七八月房价会出现降价小高潮，但预计10月份又会开始回升，而花都因有众多大型楼盘或将第二个降价。

　　增城房价率先下跌

　　在限购、限贷、限价等政策下，今年以来广州十区的成交量一再下跌，五一小黄金周一手楼市冰火两重天，中心城区成交惨淡但郊区部分楼盘成交火爆。增城限价一个月后，根据网易房产对阳光家缘的数据统计显示，5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份9969元/平方米大幅下降2007元/平方米，降幅高达20%。有业内人士预测，增城调控措施短期内难见松动迹象，房价还有进一步下探空间。

　　专家预测降价高潮在7月份

　　“‘五一’开发商错过了机会，买家也错过了机会”。黎文江说，“五一”人气旺本是开发商推楼的时机，但一些开发商却因不差钱等原因有“捂盘”现象。他原本预计会有一万多套房推 出 ，未料实际上只有五千多套推出，导致楼市氛围不足；而买家方面，由于现 在 首次置业是四成首付，这个趋势接下来还是比较严重，加之如今每隔一段时间就上调存款准备金率，贷款越来越难，想买房会越来越困难。

　　对于下半年楼市的走向，广东省房协资深专家黄穗诚认为“如果下半年房价要降往往都是郊区的大盘”。

　　黎文江说，去年因为亚运等原因，预计七八月份或会有7000多套新货上市，9月份还有2万多套，从而会造成竞争激烈。但一方面买家贷款困难，一方面供应量也大，开发商在此情况下难免要采取一些促销措施。而中心城区因为供应量比较少受影响并不大，“主要就是外围，外围大盘有可能率先调整价格，这应该是花都，因为供应比较大”。

　　黎文江说，限购限贷把很多买家都排斥在外，他们都在观望。他认为，降价会从七八月份开始，但“10月会回升回来”。他认为，开发商要对楼市人气保温，“不要等到国庆节，不然温度下降再搞起来就很困难了”。广州经纬行研究中心主任许婉婷则认为，楼市转折点可能在10月。

　　购房者当合理把握入市时机

　　那么，什么时候购房最合适？在中地行副总经理郑隽宸看来只有两点：新开盘时应大胆介入，其次当市场上普遍失去信心时就是最好的购入时机。

　　许婉婷则认为，今年最佳购房时机在七八月，及12月。她说，从4月份调控以后，成交量一直持续低迷，届时价格会有所下降，直至七八月份成交量上来以后价格才上涨；而年底因为资金压力考验，发展商如要回收资金肯定要降价，年底是一个冲刺的点，所以价格也会降下来。

　　“作为长线投资，任何时候都是购房的好时机。”黄穗诚说，“就算房价不涨，但是通胀每年都会叠加上去，按照中国目前经济发展趋势，从长线投资来看，买了房就是买了固定资产，有得赚是毫无疑问的。”