深圳二手房价连跌两月

　　近来，曾经抗跌的皇岗口岸物业楼价也出现了一定的跌幅。经过一段时间的高位盘整，深圳二手房价连跌两个月。

　　在新房销售实行限价、开发商大范围降价的背景下，深圳二手房价一直高位盘整，居高不下。但是，９月份的监测数据显示，二手房价终显疲态，连续两个月下跌。有关人士表示，一直落后于新房跌幅的深圳二手房价调整有望从此展开。

　　受政策及大运会的双重影响，２０１１年８月，市规划国土委统计的二手房过户量大幅下降，创下三年以来新低，量能水平下降至２００８年月度成交量的低下水平，仅２３８４套，环比下跌６３．６％，同比去年８月下跌８２．１％。其中，二手住宅仅成交１４６２套，占比６１％，相比７月份７７％的比重大幅下降。根据中联地产的监测，成交均价方面，８月二手房均价冲高回落，为每平方米１７１９９元，环比７月份下跌３．７％，同比上升２２％，涨幅比７月份的３７．７％大幅放缓。

　　９月份，全市二手房过户量有所回升，达３４４９套，比８月份上涨４４．７％，但仍处低位，同比去年９月下跌６８．７％。

　　中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，９月基本无新政出台，楼市调控基本处于“不升级、不放宽”的阶段，影响深圳楼市的主要政策点依然是“限购”、“限贷”和评估征税，配合货币政策紧缩，造成了当前楼市处于历史的较严状态，购房需求和资金面都受到较大限制，导致楼市成交处于相对低位。

　　成交均价方面，９月份深圳二手房均价连续两月下跌，为每平方米１６４６９元，比８月份下跌４．２４％，同比上升１０．５％，涨幅比８月份的２２％进一步缩小。

　　业内人士表示，９月份基本无新政出台，第四季度来看，房地产产业政策放松的可能性很小，限购、限贷等政策依然制约楼市的成交，有可能适度放宽的是货币政策由全面紧缩改为定向宽松，有利于缓解整体资金面的情况，但显然，整体上第四季度的政策环境依然趋紧。

　　叶蓉认为，虽然９月份二手房过户量增长接近五成，但仍处于相对低位，反映了当前的刚需水平。后市来看，第四季度成交会有所回升，特别是临近年底刚需将会对成交有所拉动。但１０月份受国庆假期影响，预计二手房整体成交量将有所下降。而房价依然是缓慢下降，维持高位。

　　深圳中原市场研究部有关人士表示，从国庆黄金周的成交数据来看，二手市场并未冲破僵局，价格也开始出现松动，未来成交仍将处于较低水平，价格受新房市场的影响，下降的幅度有望进一步加大。

　　世华地产市场研究中心总肖小平表示，９月份，二手房成交虽处于低量，但较８月份上涨超４成，成交量已经走出底部。值得关注的是，４季度为历年刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过３季度甚至近一年的观望、徘徊之后，大部分会在４季度作出购买决定，预计１０月份成交量会继续小幅上升。