房地产行业业绩增速下滑

　　面临房地产限购、限制融资等不利政策的影响，房地产上市公司上半年业绩大幅下滑。截至昨天，沪深两市超过30家地产上市公司发布了半年报预报，从预报的情况来看，近半数地产企业业绩预减，其中有7家上市房企业绩亏损，可以预见的是，今年中报，地产企业业绩将比去年同期大幅下滑。

　　目前已经有33家房地产上市公司公布了半年报预告，其中15家企业预增，18家业绩下滑，在业绩下滑的企业中有7家预告亏损。与年报相比，地产企业整体盈利下降，亏损企业明显增加。可以比较，2010年年报此33家完成业绩预告的地产企业中，只有4家企业业绩亏损。

　　从基本面的情况来看，今年上半年仍然处于宏观调控政策落地和持续收紧的阶段，因此，地产行业从销售到融资均受到政策的严重影响。根据WIND的统计数据，按照申万行业划分，一季度，国内全部136家上市地产企业营业收入达到652.18亿元，比去年同期下降近20亿元，同比降幅达到3%，利润总额135.33亿元，比去年同期下降7.6亿元，降幅达到5%。其中，57家上市房企的营业收入出现下降，60家房企利润总额出现下降，28家房企甚至出现亏损。4月份的业绩快报显示，万科、保利地产、金地集团等一线房企销售面积和销售金额增速放缓或下滑，如此低迷的销售表现在各相关公司历史上均罕见。“地产企业业绩下滑或许刚刚开始，下半年地产上市公司将面临更严峻的资金形势。”业内相关分析人士向记者透露，从3月份以来，地产企业资金回笼速度已明显减慢，而融资渠道仍然没有放开，政策和信贷下半年可能更为紧张，因此地产企业未来一段时间业绩难以出现好转。