武汉房价“躲猫猫” “一房一价”面临执行难

　　距离我省颁布实施《商品房销售明码标价规定》即“一房一价”已有半月。然而，半个月来，该规定实施情况不尽如人意。记者昨走访江城部分在售楼盘发现，大多数楼盘并未按规定明确标示出原价、折扣以及成交价，更离谱的是，部分开发商至今不知如何做到“一房一价”。对于不明码标价的房企，昨日，国家发改委首次对外发布严厉的惩罚措施，凡未明码标价的房子，将对开发商处每套5000元的罚款。

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　　【新规】

　　不标价每套房罚5000元

　　4月底，我省根据国家发改委关于《商品房销售明码标价》的规定，要求本省境内在售楼盘从5月1日起，必须按规定明码标价。需要标示的价格包括三个：一是未销售商品房的原价；二是优惠折扣以及享受优惠的条件；三是已经销售房源的实际成交价格。

　　由于当时并未出台相关细则规定若房企不明码标价该如何处置，因此，很多开发商存有侥幸心理，干脆不标价或者标示的价格与实际价格不一致。

　　对此，国家发改委昨日发出公告，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　发改委还表示，房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起查处一起，并依法严惩和公开曝光。

　　记者随即采访省和武汉市物价局获悉，该通知尚未下发到地方，但是，省、市物价局一定会依照发改委的规定，从严进行处罚。

　　【探访】

　　多数楼盘未“明码标价”

　　昨日，记者以购房人身份走访了光谷、汉口多个楼盘，发现真正做到了“一房一价”的非常少。

　　光谷软件园旁某楼盘，五一小长假才开盘。但记者在售楼部一楼转了一圈，只看到了商品房预售许可证等证件，无任何公示房价的标志牌。当问到销售人员为啥不公布价格时，她称“价格表刚收起来。”当记者表示想看在售的一栋楼的详细价格表时，该销售人员称，想知道哪套的价格她都可以告知。

　　在关山大道靠近三环线一个楼盘，近期没有推新房源，只剩下几套大户型在售。售楼部公示了预售证、限购政策等相关详细信息，就是没有价格表。当记者问为何不公示出房价的时候，销售人员反问记者：“就两三套房子，还公示价格？太麻烦了吧。”

　　汉口发展大道的一个楼盘，外面的广告牌打着“准现房在售”。记者问售楼员，她表示还有一些房源在卖。但在售楼部里，没有任何相关公示，售楼员告诉记者目前是11000万的均价，每高一层楼，价格上浮60元。附近新华下路一个楼盘，也已经开盘了，售楼部显眼的地方，公示了预售证等“五证”。价格表虽公示在大厅了，但记者一问就发现了猫腻：没有卖出的房子被贴上了“红点”，假装已经售出。记者看的1号楼的两套房，其公示的价格比售楼员口头报的价格低。

　　一家地产营销代理公司的负责人介绍，“一房一价”听说过，开盘时会制作一个价格展板放在售楼部里，至于更详细的就不太清楚了。

　　另外，根据发改委规定，开盘后的成交价格也要公示。不少房企负责人表示，此条规定最难执行。因为不同客户的优惠幅度会有差别，一旦公示出来，会造成购买价格略高的客户不满，容易产生纠纷。

　　记者了解到，虽然很多房企早就知道“一房一价”的规定，但严格执行的不多。

　　【呼声】

　　违规处罚结果要透明

　　光谷某楼盘营销负责人介绍，不管是什么市场行情，房子边卖边涨，都有利于开发商销售。这就是为什么开发商即使公布价格表，其信息也不准确。

　　他透露，今年开始，武汉市实行商品房预售方案备案制度，即开发商申请预售许可证时要将开盘价格备案，备案时确定的价格不能随便涨，上涨空间控制在一个非常小的幅度。但仍有一些开发商把备案的价格略抬高，实际销售中再进行打折。所以很多楼盘“先9.7折、再9.5折”的类似折扣让人眼花缭乱，且很多楼盘并不把折扣公示，随时可以调整，购房者仍然不知道房子实价到底是多少。

　　中国指数院华中分院指数总监李国政认为，“一房一价”初衷是为了房价透明，避免开发商任意涨价、短期大幅调价等行为。但从目前市场看，实施效果还不尽如人意。比如，价格是开发商自行申报，只限涨不限跌，开发商可以报高再打折等；即使开发商标了价格，价格跟实际备案价格是否一致，购房者也无从比对。所以，该政策对规范市场秩序有用，但遏制房价上涨效果不大。

　　不少市民认为，从这半个月效果看，对开发商违规的处罚力度还不够，且缺乏有效监督。只有监管部门将处罚结果透明化，才能起到震慑作用。

　　【回应】

　　玩欺诈最高可罚50万

　　采访中，从武昌赶去汉口一家楼盘看房的肖女士夫妇，向记者提出质疑：业主买完房就走了，这样一来，最后的成交价是多少，岂不是由开发商随意标示给后来的看房者？在另一家楼盘，一位正在看房的唐先生也有类似疑问，如果以9.5折成交，最后标出是9.8折，也叫“一房一价”，但事实上并不是真实的折扣，职能部门如何监管？

　　对此，武汉市物价局稽查分局相关负责人解释，“一房一价”是新政策，现阶段先要求房企做到“一房一价”的明码标价。

　　而买房者提出的疑问，则是下一步将要规范的“明码实价”的问题，即要保证开发商所标示的价格、折扣跟实际合同成交价一致。目前，省市物价部门已经下派工作人员到各个楼盘讲解“一房一价”的规定。本月底，省市物价部门将联手对全省在售楼盘“一房一价”是否执行进行检查，一旦发现违规，最高可罚50万元。