兰州房产纠纷频出 “福利房”产权花落谁家

　　两年前，魏某所在单位集资建房，考虑自己并不急需住房，于是他将属于自己的购房指标以一定价格转让给了朱女士。房屋建成后，魏某反悔了，他以“自己无权处分夫妻共有财产”为由拒绝交房。随后，朱女士一纸诉状将魏某告上城关区法院。近日，法院审理后作出一审判决，魏某必须在限定时间内交房，朱女士打赢了此起房产官司。

　　职工转让名额

　　2008年，魏某所在单位集资建房，出于各种原因，他并不想要这套“福利房”。在朋友的介绍下，他结识了急需住房的朱女士。经过协商，魏某与朱女士签订《房地产买卖合同》，合同约定“魏某同意将集资房转让给朱女士，但朱女士必须一次性支付6万元房屋转让费，并自行承担全额购房集资款”。合同签订当日，朱女士交给魏某房屋转让费及已经缴纳的集资款共计16万元。

　　在朱女士看来，一纸合同就是保险。她负担起房子的一切费用，并以魏某的名义，后续向单位交付15万余元集资款。朱女士甚至低价转让原住房，只为筹集资金全力购买魏某的集资房。岂知，接下来的事情完全出乎她的意料。

　　借口妻子不同意他拒绝交房

　　2009年10月底，房子建好了，魏某顺利拿到钥匙。眼见房价急转直上，此时的魏某后悔当初的草率决定，他并未依照合同“及时交付钥匙”的条款履行约定。11月中旬，朱女士索要房屋钥匙，魏某提出“再加10万元转让费，我再配合你取钥匙”的要求。此说法令朱女士无法接受。多番说理、协商后，朱女士无法忍受魏某的不讲信用，她一纸诉状将魏某告上法庭，要求魏某交付房屋，协助办理房屋过户手续；并支付7万余元违约金。

　　法庭上，朱女士作为原告，出具了签约合同、购房款支付凭证等诸多证据。而魏某作为被告方，并未提供任何证据，只当庭辩称：涉及的房屋是他与妻子的共同财产，他无权单方处分，之前因夫妻关系不和，他并未告知妻子转让房屋一事。妻子知道后，不同意转让房屋，故双方签订的买卖合同属于无效合同，法院应予以解除。

　　法院一审判决 合同有效 限期交房

　　城关区法院审理后认为，朱女士和魏某签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表达，不违反法律或者社会公共利益，依法成立有效。法院同时认为，魏某未能提供证据证明“自己与朱女士签订转让合同时，妻子不知情”；并且双方之间的合同为债权合同，被告魏某出卖的是集资建房的权利，而不是物权，只要该合同系签约双方的真实意思表达，就拥有合同效力。

　　据此，法院一审判决：原告朱女士与被告魏某签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方当事人继续履行；判决生效后5日内，被告魏某向原告朱女士交付涉案房屋一套。