物业费收多少？业主有望说了算阅读原文

　　红网长沙9月20日讯 物业费收多少？以往一般是物业公司说了算，业主嫌贵也没辙。这种情况今后有望改变。

　　昨日，《湖南省实施办法（草案）》公布全文并征求公众意见。草案中，物业服务质量及服务费用，将作为物业服务合同的一部分，由业主大会会议表决通过。这也意味着，业主对物业服务收费有望拥有决定权。

　　物业费该收多少 拟规定由业主大会表决

　　[收费标准]

　　案例：今年6月，长沙市好家园小区津银物业贴出“退出”通告，称亏损严重下月撤走，并要求将物业费从0.5元/㎡提升到0.8元/㎡。对此，业主们的态度是“他们这样做，是为了让我们同意上涨物业费。”

　　草案规定：物业服务合同规定的下列内容应当提交业主大会会议表决通过：包括物业服务事项、物业服务质量及服务费用、物业管理区域内安全保障事项、合同期限、违约责任。但业主大会授权业主委员会决定的除外。

　　专家解读：秦希燕律师事务所认为，过去物业收费一般由物业公司说了算，业主无可奈何，但按草案规定，物业服务费用应由业主大会表决通过，并作为物业服务合同约定内容，使业主对物业服务收费有了决定权。

　　业主被盗可望 追究物业公司责任

　　[安全保障]

　　案例：2008年7月11日深夜，长沙市天心区井湾子友谊路鑫天山水洲城小区一夜之间10多户居民接连被盗。

　　草案规定：物业服务合同规定的下列内容应当提交业主大会会议表决通过：包括物业管理区域内安全保障事项、合同期限、违约责任。

　　专家解读：秦希燕律师事务所认为，业主失盗按旧的规定，难以追究物业公司的责任，但按草案规定，如果业主大会表决通过决定，并在物业服务合同中明确约定物业公司对业主失盗承担责任，则物业公司难辞其咎。

　　[物业交接]

　　原物业逾期不撤出，可罚5000元至3万

　　案例：今年7月，金峰小区北院召开业主大会，要求引入新物业。但旧物业以业主拖欠水电费、物业费，以及35万元电力整改费没结清为由，并未办理交接手续。新老物业交接四次无果。

　　草案规定：业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内退出物业管理区域，并配合依法选聘的物业服务企业接管。物业服务合同终止的，物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。

　　原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，由市州、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门责令限期撤出；逾期不撤出的，可以处5000元以上3万元以下罚款。

　　专家解读：秦希燕律师事务所认为，新公布的湖南省物业管理条例草案征求意见稿，在物业交接以及物业服务企业违规的处罚等方面，内容更加丰富，更注重保护业主合法权益，更具有可操作性。

　　[车位处理]

　　“出售或者出租车位、车库的，业主享有优先权”

　　案例：2010年6月，雨花区盛世华章小区，部分业主无法将车开进小区停车库，原因是未购买小区车位。这种“只售不租”的行为引起了小区居民的集体抵制。

　　草案规定：物业管理区域内规划建设的车位、车库，建设单位可以附赠给业主；出售或者出租车位、车库的，业主享有优先权。利用业主共有的道路或者其他场地建设的车位，属于全体业主共有，建设单位不得附赠、出售或者出租。车位、车库满足业主需求后剩余出租的，建设单位应当向全体业主公示。车位、车库租赁合同期限，每期最长不得超过6个月。

　　专家解读：湘潭大学法学院院长、博导胡肖华教授建议，还可以在办法中加入一条“禁止建设单位强制性出售车位、车库。并明确相应的法律责任和处罚。同时，在车位、车库租赁合同期限上，胡肖华认为，6个月的期限过短。可以由双方当事人自行约定一个期限，可设置一个上限，如最长不超过2年。

　　征求意见方式

　　2011年10月6日前通过信函、传真或者电子邮件方式向湖南省人民政府法制办公室提出意见。地址：长沙市湘府西路8号，邮编：410004，传真：0731-89990712，联系人：周皓，电子邮箱：hnzffz@126.com。

　　此外，您也可以拨打本报热线0731-85571188，或登陆新浪微博、腾讯微博“@潇湘晨报”。

　　草案征求意见稿全文详见中缝D11-15

　　[决策管理]

　　业主可以幢、单元、楼层为单位，决定物业事项

　　案例：长沙市南明苑小区建成近十年了，一直没有成立业主委员会。小区居民想成立业主委员会，可筹备了6年还是没有完成。该小区由三个区域组成，分别为一区1-14栋、二区15-22栋、三区23-26栋，各自有独立的围墙分开。尤其是三区，与其他两区都不在一条道上。一、二区是经济适用房，三区是商品房。各区又都有各自的围墙，所交的物业管理费也不一样。虽然同属一个开发商，也由一个物业公司管理，但三区想独立成立业主委员会。

　　草案规定：业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。占业主总人数20%以上的业主可以联名向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面请求。街道办事处、乡（镇）人民政府应当在收到成立业主大会的书面请求之日起60日内会同物业所在地的县（市、区）人民政府房地产行政主管部门，指导、协助业主成立业主大会筹备组。

　　一个物业管理区域成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应当召开首次业主会议，成立业主大会：

　　（一）交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上；

　　（二）首次交付使用的专有部分面积已满2年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积20%以上。

　　业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。