商铺车库算进成交量拱起楼市“虚火”

限购后的楼市走向仍有待观察。

　　

　　官方公布629套VS第三方公布267套 上周成交数据真相是“神马”？

　　5月3日，成交106套；5月4日，成交114套；5月5日，成交137套；5月6日，成交137套……五一小黄金周后，顺德区商品房交易信息网的“今日成交”数据看得让人心惊。对比之前4月份每天20至40多套的成交量，顺德楼市5月的成交数据，让很多市民陷入疑惑：顺德楼市已全面“回暖”？

　　不过根据世联地产公布的数据显示，5月2日~8日，顺德单周一手住宅的成交量仅267套，虽然比前一周的数据增加了86套，但是远远比不上政府部门实时公布5月2日~8日的629套。统计数据差距为何如此之大？顺德楼市是否真的回暖？带着这些疑问，记者进行了深入的调查采访。

　　数据PK

　　官方数据与第三方数据“打架”

　　政府数据：上周成交629套

　　限购后，顺德的成交量虽然在五区中一直居于榜首，但是整体的成交量下滑趋势却十分明显。不过，自4月30日~5月1日的小黄金周开始，政府公布的顺德楼市成交数据，让很多市民误以为顺德楼市的“春天”再次来临。

　　根据政府部门公示的网签成交数据显示，4月30日至5月1日两天小黄金周，顺德成交139套，其中，4月30日成交98套，而5月1日当天仅成交19套。紧接着的后黄金周，即5月2日至8日，政府的实时成交数据显示成交629套，其中5月3日至6日4天，每天成交上百套，成交最高的是5月5日和6日，两天成交的套数相同，都是137套，成交均价也创下限购后的新高，分别为18470元/㎡和11851元/㎡，成交主要集中在容桂、北滘、乐从、龙江、大良。

　　世联数据：上周成交267套

　　不同于政府成交数据，世联地产公布的顺德上周成交数据显示，在5月2日至8日，顺德一手住宅共成交267套，较前周增加了86套，套内成交均价为7333元/㎡，环比下跌1.8%。在成交量方面，上周各镇街中，大良-容桂中心城区共成交150套，其中大良成交74套，容桂成交76套。其次是龙江和伦教，分别成交39套和22套。

　　记者调查

　　政府成交数据含商铺和车库成交量

　　对于大部分市民和业内人士来说，政府公布的数据相对比较权威，但是目前政府数据和第三方的数据差距如此之大，究竟谁比较接近真相呢？

　　记者根据政府的统计数据发现，以5月3日和4日的成交为例，这两天北滘分别成交51套和34套，居镇街成交榜首，但是实际计算起来，这两天北滘每套货量成交的平均面积仅有36㎡。在近段时间内，符合这个面积段的产品只有深业城37～65㎡的公寓，而记者在采访中了解到，目前深业城的公寓产品“遇冷”，卖得并不好，反而是在五一后推出的商铺和车库卖得比较好。此外，乐从上周成交量比较集中，但即使是5月5日乐从成交的28套货量，平均面积也只有60多㎡。而记者在调查采访中了解到的情况却是，五一后，区域内的依云水岸和保利东湾是主要推货项目，而依云水岸主推商铺和别墅。

　　这是不是意味着，政府部门每天实时公布的数据并不仅仅是住宅的成交数据，还包括商铺和其他产品？据业内人士介绍，政府实时公布的成交数据，还包括商铺和车库等，月度的数据则仅指住宅，所以有时市民可能会误以为政府公布的数据只是住宅成交量。这也是造成政府数据与第三方数据如此不同的原因。

　　记者还发现，根据政府公布的5月份上旬楼盘销售排行，排名前四的是乐从依云水岸39号楼、依云水岸38号楼和北滘凤都雅居、海琴水岸，商铺和车库成交套数高达206套。

　　后市关注

　　业内观点：

　　未来成交短期内难撬动

　　虽然政府公布的数据和第三方的数据差距较大，但总体来说，随着折扣不断增多，小黄金周后的成交量和人气，让市民感觉楼市又“活”起来了。位于容桂的水月云天开始推出“5”字头的一口价单位，伦教万科·沁园买房送6.8万元购车现金券，多数楼盘则推出9.9折、9.8折优惠。进入5月和6月，顺德的货量将逐渐增多，房价是否会继续下调，楼市成交是否会稳步上升，持续热度？

　　佛山经纬地产的相关负责人分析，限购环境下，小黄金周活动聚集的人气，未能给产品销售带来大的成交助力。高端产品具备较高的价值，目前价格仅维持正常的销售折扣，成交较为缓慢；中端产品除个别项目为加快尾货销售而加大折扣外，多数项目目前并未进行折扣调整，仅以小型活动吸引消费者入场，加之买家的看跌情绪浓厚，短期难以撬动成交。

　　业内人士李先生则认为，目前正处于限购后的调整期，如果开发商不对价格进行合理调整，也将很难推动成交，新一轮的消费力释放至少要等到7、8月份。